Бойлерът в квартирата — ремонт, ток, котлен камък

Начало › Съвети › Бойлерът в квартирата — кой плаща ремонта, колко ток харчи и какво да проверите

Бойлерът е уредът, за който никой не пита на огледа и за който всички си спомнят при първата студена баня. В квартирата той е собственост на хазяина, но сметката за тока и ежедневните неудобства са ваши. Ето какво да знаете, преди да подпишете.

Уредът, който обявите пропускат

От 8 212 обяви за наем в нашата извадка само 1 споменава бойлер в началните си редове — едностаен от 48 кв.м в Младост 1А за 490 €. Климатикът, паркингът и ремонтът се изтъкват много по-често.

Това е разбираемо: бойлерът се подразбира. Но размерът, възрастта и състоянието му решават колко ще плащате за ток и дали ще имате топла вода за двама души сутрин.

Затова питайте на огледа конкретно: колко литра е, на колко години е и кога е почистван за последно. Ако собственикът не знае, погледнете етикета на корпуса — там обикновено са обемът, мощността на нагревателя и често годината на производство.

Колко литра ви трябват

За един човек обикновено стига бойлер от 50 литра, за двама — около 80, за семейство от трима-четирима — 100 или 120 литра. Това е ориентир, защото навиците са различни.

Прекалено малкият бойлер означава, че вторият човек сутрин се къпе със студена вода. Прекалено големият харчи ток, за да поддържа топла вода, която никой не използва.

Ако живеете със съквартиранти, уговорете ред за къпане или помолете собственика за по-голям бойлер. Подмяната е инвестиция за него, но наемателите ще я оценят. Как се делят сметките между съжители, вижте в ръководството за сметките.

Колко енергия харчи

За да загреете един литър вода с един градус, са нужни около 1,16 ватчаса. Бойлер от 80 литра, загрят от 15 до 60 градуса, изисква около 4,2 kWh — без загубите през корпуса.

Умножете това число по цената на киловатчас от вашата сметка и по броя пълни загрявания на месец. Така получавате реална оценка вместо приблизителните обещания на собственика. Двама души, които се къпят всеки ден, обикновено изразходват близо до едно пълно загряване дневно.

Старият бойлер с котлен камък и лоша изолация губи повече енергия, отколкото показва сметката по-горе. Ако сметките за ток са необичайно високи, бойлерът е първият заподозрян.

Бойлер според домакинството — енергия за едно пълно загряване

Обемлитри	Ориентировъчно заброй хора	Енергия от 15 до 60 °CkWh	Време при нагревател 2 kWчаса
50	1	2,6	1,3
80	2	4,2	2,1
100	3	5,2	2,6
120	3–4	6,3	3,1

Изчислено по физическата формула: литри × 45 °C × 1,163 Wh. Не са включени загубите през корпуса, които при стар бойлер са по-големи. Броят хора е ориентир. В собствената ни извадка от 8 212 обяви бойлер споменава само 1.

Нощната тарифа и термостатът

Ако електромерът е двутарифен, настройте бойлера да грее в часовете на нощната тарифа. Проверете точните часове при вашия доставчик и попитайте собственика дали има таймер.

Термостатът не бива да е на максимум. Около 55–60 градуса са достатъчни за баня и намаляват загубите и отлагането на котлен камък.

Когато заминавате за повече от няколко дни, изключете бойлера. При дълго отсъствие вижте и какво още да уредите в ръководството за заминаване в чужбина.

Кой плаща при повреда

Бойлерът е уред на собственика. Ако се повреди от износване — изгорял нагревател, спукан казан от възрастта, отказал термостат — ремонтът или подмяната обикновено са за негова сметка.

Ако повредата е причинена от наемателя — включен без вода, ударен, ремонтиран от случаен майстор без съгласие — разходът може да бъде за вас. Затова не пипайте уреда сами, а съобщете за проблема.

Уговорете в договора срок за реакция при повреда. Една седмица без топла вода е сериозно неудобство, особено през зимата. Общите правила за ремонтите са в правата на наемателя.

Котлен камък и поддръжка

С времето по нагревателя и дъното на казана се отлага котлен камък. Бойлерът започва да шуми, да грее по-бавно и да харчи повече ток.

Почистването и смяната на магнезиевия анод се правят от техник. Колко често, зависи от твърдостта на водата и от натоварването — попитайте техника при първото почистване.

Поддръжката е в интерес на собственика, защото удължава живота на уреда. Уговорете кой я поръчва и плаща — обикновено той, защото уредът е негов, а вие осигурявате достъп.

Безопасността

Всеки бойлер трябва да има предпазен клапан, който изпуска налягането при загряване. Капките от клапана по време на загряване са нормални, а пълната липса на изпускане понякога е знак за проблем.

Проверете дали бойлерът е закрепен здраво, дали има следи от ръжда или теч по корпуса и дали захранването е с отделен предпазител. Старият бойлер с ръжда по дъното е кандидат за подмяна.

Никога не блокирайте клапана и не пускайте бойлера без вода. При силен шум, миризма на изгоряло или вода по пода изключете уреда и уведомете собственика веднага.

Бойлер, ТЕЦ или газ

В част от сградите с топлофикация има и битова гореща вода от ТЕЦ, но много наематели ползват бойлер, защото е по-предвидим. Питайте кой източник работи в конкретното жилище. Повече за това има в ръководството за ТЕЦ.

В жилищата с газово отопление често има комбиниран котел, който загрява и водата. Тогава бойлер може да няма изобщо, а сметката за вода отива към газа.

При огледа пуснете топлата вода и засечете за колко време става гореща. Така разбирате дали източникът е близо и дали работи нормално.

Какво да впишете в протокола

Запишете марката, литрите и приблизителната възраст на бойлера, дали работи нормално и дали клапанът изпуска. Една снимка на етикета е достатъчна.

Ако бойлерът е стар, отбележете го изрично. При повреда след шест месеца няма да има спор дали сте го повредили вие.

Пълен списък с уредите за документиране има в ръководството за протокола. Бойлерът заслужава отделен ред, защото подмяната му е един от най-скъпите ремонти в квартирата.

Редакционна оценка по 8 показателя

3,2от 5,0

Бойлерът почти никога не се споменава в обявите, но решава сметката за ток и сутрешния комфорт. Питайте за литрите и възрастта, уговорете кой плаща ремонта и поддръжката, и запишете състоянието му в протокола.

Информация в обявите★☆☆☆☆ 1

Само 1 от 8 212 обяви споменава бойлер.

Съответствие с домакинството★★★☆☆ 3,2

Малкият бойлер не стига за двама сутрин.

Разход на енергия★★★☆☆ 2,8

Стар бойлер с котлен камък харчи повече.

Яснота за ремонта★★★☆☆ 3,4

Износването е за собственика, небрежността — за наемателя.

Поддръжка★★★☆☆ 2,9

Почистването често се пропуска с години.

Безопасност★★★★☆ 3,5

Предпазният клапан и закрепването трябва да се проверят.

Нощна тарифа★★★★☆ 4

Таймерът при двутарифен електромер намалява сметката.

Документиране★★★★☆ 4,3

Снимка на етикета решава спора за възрастта.

Силни страни

Предвидим източник на топла вода.
Разходът се изчислява лесно.
Ремонтът при износване е за собственика.

Слаби места и рискове

Малкият бойлер не стига за съжители.
Старият уред вдига сметката за ток.
Поддръжката често е пренебрегната.

Оценката е на редакцията на Квартири в София върху темата на статията, а не отзив на клиент. Скалата е 1–5, където 5 означава, че показателят работи в полза на наемателя без съществени уговорки.