Начало › Апартаменти под наем в София до 700 лв.
Бюджет от 700 лв. (358 евро) покрива стая почти навсякъде в София и първите гарсониери — в долния край на цените в периферията и Люлин.
Какво влиза в бюджет от 700 лв.
Седемстотин лева поставят в обхват най-евтините гарсониери в София — в Обрадовци, Бусманци, Люлин 1 и 5, Западен парк и Суходол, където долната граница е 330–350 евро (645–685 лв.). Изборът е граничен: обявите на тази цена обикновено са без ремонт. В Надежда, Обеля, Дружба и Младост гарсониерите са от 365–420 евро (715–820 лв.).
Двустаен или тристаен при този таван няма: най-евтините двустайни са от около 860 лв. (440 €), тристайните — от 1 095 лв. (560 €). За двойка обаче общите 1 400 лв. (716 €) покриват двустаен в повечето квартали, включително Център и Лозенец — това е най-многото пространство за парите.
Квартали в София в този бюджет
Кварталите, в които гарсониера се вписва в бюджета, подредени от най-достъпния нагоре. Сумите са месечен наем в лева, без консумативи. Кликнете върху квартал за подробен профил.
| Квартал | Район | Гарсониера (лв.) | Двустаен (лв.) | Стая (лв.) |
|---|---|---|---|---|
| Обрадовци | Кремиковци | 645–790 лв. | 870–1045 лв. | 340–440 лв. |
| Бусманци | Искър | 665–810 лв. | 880–1055 лв. | 340–450 лв. |
| Люлин 1 | Люлин | 675–830 лв. | 860–1035 лв. | 350–460 лв. |
| Казичене | Панчарево | 675–820 лв. | 900–1075 лв. | 350–460 лв. |
| Кривина | Панчарево | 675–820 лв. | 900–1075 лв. | 350–460 лв. |
| Мрамор | Връбница | 675–820 лв. | 900–1075 лв. | 350–460 лв. |
| Волуяк | Връбница | 675–820 лв. | 900–1075 лв. | 350–460 лв. |
| Клисура | Банкя | 675–820 лв. | 900–1075 лв. | 350–460 лв. |
| Локорско | Нови Искър | 675–820 лв. | 900–1075 лв. | 350–460 лв. |
| Негован | Нови Искър | 675–820 лв. | 900–1075 лв. | 350–460 лв. |
| Световрачене | Нови Искър | 675–820 лв. | 900–1075 лв. | 350–460 лв. |
| Житен | Нови Искър | 675–820 лв. | 900–1075 лв. | 350–460 лв. |
| Балша | Нови Искър | 675–820 лв. | 900–1075 лв. | 350–460 лв. |
| Мало Бучино | Овча купел | 675–820 лв. | 900–1075 лв. | 350–460 лв. |
| Суходол | Овча купел | 675–820 лв. | 890–1075 лв. | 350–460 лв. |
| Люлин 5 | Люлин | 685–840 лв. | 1035–1250 лв. | 380–500 лв. |
| Западен парк | Красна поляна | 685–840 лв. | 890–1075 лв. | 350–460 лв. |
| Бенковски | Сердика | 685–840 лв. | 920–1105 лв. | 360–470 лв. |
Как да разтегнете бюджета
Това е бюджетът, при който за първи път избирате между два формата: най-добрата стая в града или най-скромната гарсониера. Ако имате гъвкавост по квартал, гарсониера в Обрадовци, Бусманци или Люлин 1 е реална; ако държите на адреса, стаята печели.
Съвет за преговори: при наем около 700 лв. дванадесетмесечен договор с фиксирана цена почти винаги се приема и често носи 20–40 лв. отстъпка — понякога точно колкото да влезе гарсониера, обявена за 720–740 лв. Собствениците тук ценят предвидимостта повече от последните няколко лева.
Първото самостоятелно жилище в София
Седемстотин лева е бюджетът, при който софийският пазар за първи път предлага самостоятелно жилище. Под него наемате само стая; до около 800 лв. гарсониерите стигат и до кварталите с метро, а двустайните започват едва от около 860 лв.
Конкретно: при 700 лв. избирате между стая в ремонтиран апартамент практически навсякъде — включително Център, Лозенец и по-евтината половина на Изгрев — и гарсониера в долния край на цените в Обрадовци, Бусманци или Люлин. При стаята плащате за адрес и качество, при гарсониерата — за самостоятелност, обикновено без ремонт и далеч от центъра.
Ако вдигнете бюджета до 800 лв. (409 €), гарсониерата спира да е гранична — влизат Люлин, Надежда, Обеля, Връбница и по-евтиният край на Студентски град, Слатина и Гео Милев. Двустаен остава недостъпен до около 860 лв. Дали си струва, зависи колко държите на самостоятелността.
Тристаен в периферията или двустаен с метро
При общ бюджет от 1 400 лв. (716 €) — двама с по 700 лв. — се отваря втори сценарий: тристаен в Обрадовци, Бусманци или селата на Нови Искър, където долната граница е около 560–580 евро (1 095–1 135 лв.). За семейство това са около 96 квадратни метра срещу 65 в двустайното жилище с метро.
Компромисът е транспортът — 45 до 70 минути до центъра с автобус, без метро. За семейство с деца, в което един от възрастните работи от вкъщи, сметката често излиза в полза на пространството. За двама работещи, които пътуват ежедневно, метрото печели.
Практическо правило: умножете дневното допълнително време за път по 22 работни дни. Ако разликата е над 30 часа месечно, метрото струва повече от допълнителните квадратни метри.
Заяви търсене на квартира в София
Опишете какво търсите и ще насочим заявката ви към подходящи свободни жилища в София. Услугата е безплатна за наематели — не дължите комисиона.
Често задавани въпроси
Какво се наема в София за 700 лв.?
Стая практически навсякъде в София, включително Център, Лозенец и по-евтината половина на Изгрев. Самостоятелна гарсониера — само в долния край на цените в Обрадовци, Бусманци, Люлин 1 и 5, Западен парк и Суходол (от около 645–685 лв.). Двустаен за 700 лв. няма — най-евтините започват от около 860 лв.
Защо 700 лв. е добър бюджет за София?
Защото е прагът на самостоятелността. Под около 645 лв. гарсониера в София няма; при 700 лв. влизат най-евтините в периферията и Люлин, а стая — почти навсякъде. До около 800 лв. гарсониерите стигат и до Надежда, Обеля и Връбница; двустаен започва от 860 лв.
Тристаен в периферията или двустаен с метро?
Умножете допълнителното дневно време за път по 22 работни дни. Ако разликата надхвърля 30 часа месечно, метрото струва повече от допълнителните квадратни метри. При работа от вкъщи сметката се обръща в полза на пространството.
Мога ли да договоря отстъпка при 700 лв.?
Да. Собствениците тук ценят предвидимостта — дванадесет- или двадесет и четиримесечен договор с фиксирана цена почти винаги се приема и често носи 20–40 лв. отстъпка, достатъчна за гарсониера, обявена малко над 700 лв.
Включено ли е паркомясто при наем 700 лв.?
Рядко е включено, но в Люлин, Надежда и Дружба уличното паркиране е безплатно. Осигурено място добавя 50–115 лв. месечно. Ако имате автомобил, проверете ситуацията на място около 20 часа преди да подпишете.
Свързани страници
Нови ръководства за наематели
Квартали на София
Сравнение на наемите по квартал има в таблицата с цени.
Ръководства за наематели
Забавно за наемите
Всички забавни статии за квартирите.