Квартира до Централна гара — евтино, централно и с лоша слава, която е наполовина вярна

Начало › Съвети › Квартира до Централна гара — евтино, централно и с лоша слава, която е наполовина вярна

Районът около Централна гара има лоша слава от години. Част от нея е заслужена — около гарата и автогарата вечер е неприятно. Друга част е остаряла: Зона Б-5, Зона Б-18 и Банишора днес имат нови сгради, мол и метро. В нашата база има 964 обяви в кварталите между гарата и центъра. Стаите и едностайните тук често са по-евтини от тези на два километра на юг — заради репутацията, не заради жилищата.

Кои квартали

Между Централна гара и центъра са Банишора, Сердика, Зона Б-5, Зона Б-18, Зона Б-19, Света Троица и Центърът. Всички са на десет-двадесет минути пеша от центъра или на една-две метростанции.

Графиката по-долу показва колко обяви има във всеки квартал.

Цените

Медианата на стая е 250 €, на едностаен — 550 €, на двустаен — 650 €. Едностайният в цяла София е около 480 € — т.е. районът около гарата е малко над средното, защото включва и центъра. Без центъра, в Банишора и Зоните, цените са по-ниски.

Вижте сравнението център срещу широк център.

Самата гара и автогарата

Около гарата, автогарата и подлезите вечер има бездомни хора, прекупвачи и случайни пътници. Това е реалността на всяка голяма гара в Европа.

Не е причина да откажете квартира на пет минути от гарата, но е причина да огледате вечер и да проверите пътя от спирката до входа.

Булевард „Мария Луиза“

Булевард „Княгиня Мария Луиза“ свързва гарата с центъра. Трамваите, автобусите и колите го правят шумен денем и нощем. Квартира с прозорци към булеварда е по-евтина — по разбираеми причини.

Вижте статията булевард или тиха улица.

Зона Б-5 и Мол София

Зона Б-5 и Зона Б-18 са панелни и нови сгради между гарата и Мол София. Тук има метро, магазини и сравнително спокойни вътрешни улици. Добър вариант за хора, които работят в центъра и искат по-ниска цена.

Вижте статията за квартира до мол.

Банишора

Банишора е стар квартал с къщи и кооперации, между гарата и Женския пазар. Има характер и евтини стаи, но и стари сгради, тесни улици и малко паркоместа.

Вижте статията за квартира до пазар.

Метрото

Метростанция „Централна гара“ на линия 2 е на гарата. Оттам до центъра е една-две минути. Линия 1 минава наблизо през „Опълченска“ и „Сердика“. Малко квартали в София са толкова добре свързани.

Вижте статията за метрото и наема.

За кого е подходящо

За хора, които пътуват често — до Пловдив, Варна, Бургас или летището с метрото. За студенти и млади хора с малък бюджет, които искат да са близо до центъра. За хора, които работят в центъра и не искат да плащат цените му.

Не е подходящо за хора, които искат тишина и зеленина, и за семейства с малки деца, които държат на паркове наблизо.

Пътуващите

Ако работите в друг град и се прибирате в София за уикенда, квартира до гарата е логична. Ако летите често, линия 4 на метрото стига до летището. Вижте статията за квартира до летището.

Сигурността

Огледайте вечер. Вижте осветлението на улицата, входната врата на блока, домофона. Попитайте съседите — те ще кажат честно какво е.

Вижте статията за жена, която живее сама.

Старите сгради

Около гарата има много кооперации отпреди войната и от 50-те години. Красиви, но с остаряла инсталация и дървена дограма. Вижте статията за стара кооперация.

Колелото

Ако карате колело, не го оставяйте на улицата. Мазетата в старите кооперации също не са сигурни. Вижте статията за велосипеда.

Промяната

Районът около гарата се променя бавно, но се променя. Нови сгради, ремонтирани площади, по-добро осветление. Хазяите обаче все още определят цената по старата репутация — това е шанс за наемателя.

Пазарлъкът

Ако квартирата е хубава, но е до гарата, имате аргумент за по-нисък наем. Вижте статията за пазарлъка по квартали.

Нощем и денем

Денем районът около гарата е оживен и нормален — хора бързат за влака, магазините работят, трамваите минават. Вечер, след девет-десет часа, част от улиците стават празни и тъмни, а около гарата и подлезите остават хора, които не бихте искали да срещате. Затова огледът вечер не е формалност — той ви показва квартала такъв, какъвто ще го виждате всеки ден на връщане от работа.

Ако пътят от метрото до входа е по осветена улица с отворени магазини, повечето притеснения отпадат. Ако минава през тъмен подлез или празен паркинг, помислете два пъти.

Пазарите и магазините

Около гарата и в Банишора има малки магазини, пекарни, зарзаватчийници и Женският пазар наблизо. Пазаруването тук е по-евтино, отколкото в центъра, и много хора го смятат за едно от най-добрите неща в района.

Минусът е, че около пазарите е мръсно и шумно рано сутрин, когато пристигат доставките.

Ако идвате от друг град

Мнозина, които се местят в София от провинцията, избират първата си квартира близо до гарата или автогарата — за да се прибират лесно за уикенда. Логиката е добра, но не се спирайте на първата обява. Огледайте и Зона Б-5, и Света Троица — те са на същото разстояние, но с по-спокойни улици.

Вижте статията за първата самостоятелна квартира.

Накратко

Около гарата има 964 обяви — стая около 250 €.

Метрото и близостта до центъра са големият плюс; гарата вечер и шумните булеварди — минусът.

Огледайте вечер и използвайте репутацията на района при пазарлъка.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.