Квартира в сграда паметник на културата — високи тавани и правила за всичко

Начало › Съвети › Квартира в сграда паметник на културата — високи тавани и правила за всичко

В центъра на София стотици сгради са обявени за паметници на културата — кооперации от началото на миналия век, сецесион, ар деко, сгради от 30-те. Апартаментите в тях са мечтани от много наематели: тавани над три метра, дървени врати, стари паркети, гледка към булевард. Обявите се хвалят с това — в нашата база има 155 обяви със „стара кооперация“ или „тухлена сграда“ с медиана 650 €. Но паметникът на културата идва с правила, които засягат и наемателя.

Какво значи статутът

Сградата е защитена — фасадата, понякога стълбището и общите части, рядко интериорът на апартаментите. Промените по фасадата изискват съгласуване. Ремонтите се правят по правила.

Стъпките по-долу показват какво засяга наемателя.

Климатикът

Най-честият проблем: външното тяло на климатика не може да се закачи на фасадата към улицата. Понякога е позволено към двора или на покрива, понякога никъде. Ако жилището няма климатик — може да остане без. Лятото под високите тавани е по-хладно, но не винаги достатъчно. Вижте статията за климатика.

Дограмата

Старата дървена дограма често трябва да остане — или да се замени с подобна, по-скъпа. Тя е красива, но студена. Сметките за отопление са по-високи. Вижте статията за дървената дограма.

Високите тавани

Таваните от три метра и повече са прекрасни за окото и трудни за отопление. Топлият въздух отива нагоре. Попитайте за сметките от миналата зима. Вижте статията за студа.

Решетките и сателитите

Решетки по прозорците към улицата, сателитни антени, табели — обикновено забранени без разрешение. Ако ги искате, питайте хазяина. Вижте статията за решетките.

Ремонтите на общите части

Ремонтът на покрива или фасадата минава през съгласуване и отнема време. Течът от покрива може да чака сезон. Ако сте на последния етаж, проверете тавана внимателно.

Чеклистът по-долу събира останалото.

Асансьорът

Много стари сгради нямат асансьор — и не може лесно да се сложи. Петият етаж в паметник на културата е пет етажа с високи тавани — като седми в панелен блок. Вижте статията за високия етаж без асансьор.

Инсталациите

Стари ел. инсталации, оловни или ръждясали тръби, стари бойлери. Всичко това се подменя по-трудно, отколкото в обикновена сграда. Вижте статията за старата инсталация.

Цената

Апартаментите в представителни стари сгради в центъра са по-скъпи — плащате за адреса и за атмосферата. Медианата на обявите в стари кооперации е 650 €, но в представителните сгради на „Оборище“ и около „Витошка“ е много повече.

Атмосферата

Да, има и чисто емоционална страна — да живееш в сграда с история, с камък на стълбището, с орнаменти по фасадата. За много хора това е част от София, за която са дошли. Вижте статията за стара кооперация.

Съседите

В такива сгради често живеят потомци на първите собственици — възрастни, уважавани, свикнали с тишина. Бъдете внимателни с шума и с промените в общите части.

Снимките и туристите

Красивите сгради в центъра привличат туристи и фотографи — понякога пред входа ви. Не е проблем, но се случва.

Как да разберете дали е паметник

Понякога има табела до входа. Понякога хазяинът го споменава гордо. Ако не сте сигурни, Националният регистър на недвижимите културни ценности съдържа информацията — попитайте хазяина или проверете в районната администрация. Знанието е важно преди подписа, защото определя какво може и какво не може в жилището.

Вижте и статията за магазин, превърнат в жилище — друго наследство на старите сгради.

Лятото

Дебелите тухлени стени и високите тавани държат прохлада — лятото в стара кооперация е по-поносимо от това в панелен блок. Ако климатик не може, вентилатор на тавана и затворени капаци през деня често стигат. Проветрявайте нощем, когато навън е по-хладно.

Мебелите и стените

Високите стени са добри за библиотеки и картини. Но пробиването в стара тухла и мазилка понякога изронва. Попитайте хазяина къде може да се пробива и използвайте подходящи дюбели. Вижте статията за дупките в стените.

Паркингът

Сградите паметници на културата обикновено са в центъра, в синя или зелена зона, без собствен паркинг. Ако имате кола, пресметнете цената на паркирането. Вижте статията за паркирането.

Пощата и куриерите

Старите сгради често имат тежки входни врати без домофон с камера и пощенски кутии от миналия век. Куриерите се губят. Дайте ясни указания при поръчки. Вижте статията за пощата.

Кой е подходящ наемател

Хора, които ценят атмосферата повече от удобството — архитекти, художници, преподаватели, чужденци, които искат да живеят в истинската стара София. Хора, които не се притесняват от студа зимата и от стълбите. Не е за семейства с бебе на петия етаж без асансьор, нито за хора, които не понасят жегата без климатик.

Ако сте от първите, ще намерите жилище, което помните цял живот.

Съгласуването, ако искате промяна

Ако хазяинът е съгласен да сложи климатик или нова дограма, процедурата минава през общината и понякога през Националния институт за недвижимо културно наследство. Отнема месеци. Не очаквайте промяна в първата година на наема — приемете жилището такова, каквото е.

Последният съвет

Ако сградата ви е харесала, а апартаментът не съвсем, попитайте хазяина за други свободни жилища в същата сграда. Собствениците в старите кооперации често се познават.

Накратко

Високи тавани и история — срещу студ, стара дограма и забрани по фасадата.

Попитайте за климатика, отоплението и ремонтите преди подписа.

Ако сте на висок етаж — проверете асансьора и покрива.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.