Начало › Съвети › Мебелите на хазяина, които не ви трябват — как да договорите изнасянето им
В София е почти невъзможно да наемете празно жилище. Ако имате свои мебели или ако старият диван на собственика ви отблъсква, разговорът за обзавеждането трябва да се проведе преди подписа — не след него.
Пазарът е почти изцяло обзаведен
От обявите за наем в София, които споменават обзавеждането в началните си редове, 97,6 % предлагат обзаведено жилище. Само 47 обяви от 8 212 изрично казват, че жилището е необзаведено или без обзавеждане.
За човек, който се мести със собствени мебели — след раздяла, от друг град, след продажба на жилище — това е сериозен проблем. Наемът на склад или двойното обзавеждане струват пари всеки месец.
Затова въпросът кои мебели остават и кои могат да бъдат изнесени е нормален въпрос за договаряне. Анализ на обзавеждането в обявите има в отделното ни ръководство.
Кога собственикът е склонен да изнесе
Много собственици държат мебелите в жилището не защото ги ценят, а защото нямат къде да ги сложат. Стари гардероби, секции от осемдесетте и уморени дивани често са там по инерция.
Ако предложите да наемете жилището за по-дълъг срок, при условие че част от мебелите бъдат изнесени, мнозина ще се съгласят. За тях по-дългият договор е по-ценен от стария гардероб.
Най-лесно се договаря изнасянето на отделни големи предмети — диван, легло, гардероб. Изнасянето на цялото обзавеждане е по-трудно и изисква повече време на собственика.
Кой плаща изнасянето
Ако вие искате мебелите да бъдат изнесени, логично е вие да поемете разхода — хамали, транспорт, понякога склад. Това е справедливо и улеснява съгласието на собственика.
Ако мебелите са в лошо състояние и собственикът и без това иска да се освободи от тях, разходът може да бъде поделен или изцяло негов. Това е въпрос на разговор.
Каквото и да решите, запишете го. Един ред в договора или в протокола — какви мебели са изнесени, къде са и кой ги е изнесъл — спестява спора при напускане.
Къде отиват мебелите
Най-простото е собственикът да ги прибере — в мазе, гараж, при роднини. Мазето често е подходящо за по-малки вещи, но не и за тапицирани мебели, които се развалят от влага.
Ако собственикът няма място, склад за самообслужване е възможност. В София има няколко такива, а месечната такса зависи от обема. Уговорете кой плаща склада и за колко време.
Изхвърлянето е най-крайният вариант и изисква изрично писмено съгласие на собственика. Дори мебел, която изглежда като боклук, може да има стойност за него.
| Вариант | Кой обикновено плаща | Какво да запишете |
|---|---|---|
| Изнасяне в мазе или гараж на собственика | Наемателят, ако е по негово желание | Кои мебели, къде са, кой ги връща |
| Изнасяне в склад | По уговорка | Кой плаща склада и за колко време |
| Изхвърляне | По уговорка | Изрично писмено съгласие на собственика |
| Замяна на матрак | Наемателят | Новият е на наемателя, старият се връща |
| Внасяне на собствени мебели | Наемателят | Опис на вашите мебели в протокола |
| Монтаж на стена | Наемателят | Разрешение и уговорка за възстановяване |
| Връщане при напускане | Този, който е изнесъл | Срок и състояние |
Съставено от редакцията на Квартири в София. От обявите, които споменават обзавеждането в началото си, 1 908 са обзаведени и 47 — необзаведени.
Какво да впишете в протокола
В приемо-предавателния протокол впишете кои мебели остават в жилището, в какво състояние са, и кои са изнесени и къде. Снимайте и двете групи.
При напускане собственикът може да очаква мебелите да бъдат върнати. Уговорете предварително кой ще ги върне и кой ще плати връщането, ако сте ги изнесли вие.
Как се прави пълен протокол има в ръководството за протокола. Мебелите са най-честата причина за спор при връщането на депозита след износването.
Замяната на отделни мебели
Понякога не искате да изнесете, а да замените — стар матрак с нов, счупен стол с работещ. Това е по-лесно за договаряне, защото жилището не губи обзавеждане.
Новият матрак, който купите сами, е ваша вещ и я взимате при напускане, а старият се връща на мястото си. Ако собственикът иска да задържи новия, договорете компенсация.
Замяната на матрак е особено разумна — по хигиенни причини много хора не искат да спят на чужд матрак. Повечето собственици приемат това без спор.
Вашите мебели в чуждо жилище
Ако внасяте свои мебели, те остават ваша собственост. Добре е да ги опишете в протокола като ваши, за да няма съмнение при напускане.
Пазете стените и подовете при внасянето. Щети от мебели при преместване са отговорност на наемателя и се удържат от депозита.
Ако искате да монтирате нещо на стената — рафт, телевизор, гардероб — поискайте разрешение. Дупките в стената са най-честата удръжка от депозита след почистването.
Необзаведените жилища
Ако държите на необзаведено жилище, търсете новото строителство и по-луксозния сегмент — там необзаведените се срещат по-често, защото собствениците очакват дългосрочни наематели със свое обзавеждане.
Потърсете и обявите за дългосрочен наем, където собствениците са по-склонни да договарят. Страница с такива обяви има в раздела дългосрочни квартири.
И кажете още в първия разговор, че имате свои мебели. Някои собственици имат друго жилище или склад и ще изнесат обзавеждането с удоволствие, ако знаят, че ще останете дълго.
Кратко обобщение
Почти всички софийски квартири са обзаведени. Ако имате свои мебели, договорете изнасянето преди подписа, а не след него.
Предложете по-дълъг срок в замяна на изнасянето, поемете разхода, ако желанието е ваше, и запишете всичко в протокола.
Никога не изхвърляйте мебели на собственика без писмено съгласие. И пазете стените и подовете — те, а не мебелите, са най-честата удръжка от депозита.
Уредите са различен въпрос
Хладилникът, пералнята, печката и бойлерът се третират различно от мебелите. Те са част от функционалността на жилището и собственикът рядко е склонен да ги изнесе, дори да имате свои.
Ако имате собствена пералня или хладилник, помислете дали не е по-разумно да ги продадете или съхраните, вместо да искате подмяна. Двата комплекта уреди в едно жилище рядко имат място.
Ако уредите на собственика са стари и харчат много ток, разговорът може да бъде за подмяна за негова сметка — това повишава стойността на жилището. Аргументът за по-ниските сметки е силен и за двете страни.
Редакционна оценка по 8 показателя
На почти изцяло обзаведения софийски пазар изнасянето на мебели е нормален въпрос за договаряне. Най-добре работи предложение за по-дълъг срок срещу изнасяне, с разход за наемателя и всичко записано в протокола.
Само 47 обяви от 8 212 изрично казват необзаведено.
Мнозина държат мебелите по инерция и изнасят срещу по-дълъг договор.
Хамали, транспорт и понякога склад — ако желанието е ваше.
Без запис в протокола изнесените мебели стават проблем.
Най-лесно договаряната промяна — повечето собственици приемат.
Подходящо за малки вещи, не и за тапицирани мебели.
Опис на останалите, изнесените и вашите мебели решава всичко.
Стените и подовете, а не мебелите, са най-честата удръжка.
Силни страни
- Изнасянето на отделни големи мебели често се договаря лесно.
- По-дълъг договор е силен аргумент пред собственика.
- Замяната на матрак почти винаги се приема.
Слаби места и рискове
- Необзаведените жилища са изключение.
- Разходите за изнасяне и склад обикновено са за наемателя.
- Без писмена уговорка мебелите стават повод за спор.
Оценката е на редакцията на Квартири в София върху темата на статията, а не отзив на клиент. Скалата е 1–5, където 5 означава, че показателят работи в полза на наемателя без съществени уговорки.
Заяви търсене на квартира в София
Опишете какво търсите и ще насочим заявката ви към подходящи свободни жилища в София. Услугата е безплатна за наематели — не дължите комисиона.
Често задавани въпроси
Мога ли да поискам собственикът да изнесе мебелите?
Да, преди подписа на договора. Предложение за по-дълъг срок срещу изнасяне на отделни мебели често се приема.
Кой плаща изнасянето на мебелите?
Ако желанието е ваше, логично е вие да поемете разхода. Ако мебелите са в лошо състояние и собственикът и без това иска да ги махне — по уговорка.
Колко необзаведени квартири има в София?
Много малко. От обявите, които споменават обзавеждането в началото си, 97,6 % са обзаведени; само 47 от 8 212 изрично казват необзаведено.
Мога ли да изхвърля стари мебели на собственика?
Не без изрично писмено съгласие, дори да изглеждат като боклук.
Мога ли да сменя матрака?
Да, и повечето собственици приемат. Новият матрак е ваш и го взимате при напускане, а старият се връща на мястото си.
Къде да съхранявам мебелите на собственика?
В негово мазе или гараж, при роднини или в склад за самообслужване. Мазето не е подходящо за тапицирани мебели заради влагата.
Какво да запиша в протокола?
Кои мебели остават и в какво състояние, кои са изнесени и къде, и кои са ваши. Снимайте и трите групи.
Къде да търся необзаведено жилище?
В новото строителство и в по-високия ценови сегмент, както и сред обявите за дългосрочен наем.
Още по темата
Нови ръководства за наематели
Още ръководства и анализи
Квартали на София
Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.
Търсене по тип жилище
Забавно за наемите
Всички забавни статии за квартирите.