Начало › Съвети › Депозит и капаро при наем — как да си върнете парите
Депозитът е най-честият източник на спорове между наематели и наемодатели. Почти всички се предотвратяват с един документ при нанасяне.
Какъв депозит е нормален
Стандартът в София е един месечен наем, платим при подписване заедно с наема за първия месец. Двоен депозит се иска при домашни любимци, липса на трудов договор, чуждестранни наематели или много кратък срок на договора.
Депозитът е гаранция, не предплатен наем. Не можете да го приспаднете от последния месец, освен ако това не е изрично договорено — и повечето наемодатели не се съгласяват, защото така губят гаранцията си точно когато им е най-нужна.
Приемо-предавателният протокол
Това е документът, който решава спора за депозита. Съставя се при нанасяне и описва състоянието на всяко помещение, всяка мебел и всеки уред, включително съществуващите повреди. Подписва се от двете страни и се прилага към договора.
Добавете снимки с дата на всяко помещение, на всяка забелязана повреда и на показанията на водомерите и електромера. Отделете половин час — това е най-евтината застраховка за сума от няколкостотин евро.
При напускане направете същото упражнение в обратен ред. Сравнението между двата протокола прави спора практически невъзможен.
Какво може да се удържа и какво не
Наемодателят има право да удържи за реални щети над обичайното износване, за неплатени наеми и за неплатени консумативи. Не може да удържа за нормално износване — избеляла боя след три години, износен под или амортизирани уреди не са щети.
При отказ да ви върнат депозита без основание: изпратете писмена покана за връщане с описание на фактите и срок. Ако това не подейства, претенцията се предявява по съдебен ред. Именно тук протоколът със снимки определя изхода.
Заяви търсене на квартира в София
Опишете какво търсите и ще насочим заявката ви към подходящи свободни жилища в София. Услугата е безплатна за наематели — не дължите комисиона.
Често задавани въпроси
Какъв депозит се иска при наем в София?
Обикновено един месечен наем, платим при подписване. Двоен депозит се среща при домашни любимци, липса на трудов договор или чуждестранни наематели. Размерът трябва да е записан изрично в договора.
Мога ли да живея последния месец за сметка на депозита?
Само ако е изрично договорено. Депозитът е гаранция, не предплатен наем, и повечето наемодатели отказват — така губят обезпечението си точно в момента, когато рискът е най-висок.
Кога трябва да ми върнат депозита?
Веднага след предаване на жилището и приключване на сметките, освен ако договорът не предвижда друг срок. Разумно е да се договори конкретен срок — например 14 дни — за да има яснота.
Може ли да ми удържат депозита за износване?
Не. Нормалното износване от обичайно ползване не е щета. Избеляла боя, износен под или амортизирани уреди след години ползване не са основание за удържане. Реалните щети — счупено, изгубено, повредено по ваша вина — са.
Какво да правя, ако не ми връщат депозита?
Изпратете писмена покана с описание на фактите и срок за връщане. При отказ претенцията се предявява по съдебен ред. Изходът зависи почти изцяло от това дали имате приемо-предавателен протокол със снимки от нанасянето.
Още по темата
Нови ръководства за наематели
Още ръководства и анализи
Квартали на София
Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.
Търсене по тип жилище
Забавно за наемите
Всички забавни статии за квартирите.