Бивш магазин или офис като жилище под наем — витрината, документите и улицата

Начало › Съвети › Бивш магазин или офис като жилище под наем — витрината, документите и улицата

Обявата казва „студио на партер, самостоятелен вход“. На снимките — голяма стая с прозорец до пода, бокс и баня. На място разбирате, че прозорецът е бившата витрина на магазин за обувки, а самостоятелният вход е от тротоара. Да живеете в бивш магазин може. Трябва само да знаете какво сте наели.

Колко са и колко струват

Партерните жилища са 2,6 % от обявите с посочен етаж — 195 в извадката. Още повече обяви споменават партер, бивш магазин, офис или търговски обект — 270. Голяма част от тях са преустроени помещения в стари кооперации и в първите етажи на новите сгради.

На кв.м партерът е най-скъпата позиция в сградата: 11,00 € срещу 9,66 € на средните етажи — +13,9 %. Причината не е, че хората обичат партерите, а че партерните обекти са малки, а малките жилища винаги са по-скъпи на квадрат.

Най-много са в Центъра и Лозенец — там старите търговски етажи се превръщат в жилища, когато магазините затварят. Подробно за етажите и цените има в статията дали етажът влияе на наема.

Документите

Бившият магазин или офис по документи често остава търговски обект. Собственикът може да го ползва и отдава за живеене, но статутът се отразява на неща, които засягат вас: адресната регистрация, тарифите за ток и вода, понякога отоплението.

Поискайте идентификатора от кадастъра и проверете как е описан обектът. Ако е „магазин“ или „офис“, попитайте в районната администрация дали ще ви регистрират. Същите въпроси възникват при ателиетата — вижте ръководството за ателие под наем.

Ако хазяинът твърди, че обектът е „преведен в жилище“, помолете да видите документа. Ако няма такъв, договорът трябва да описва обекта точно, както е по документи.

Витрината

Голямата витрина дава светлина — и прозрачност. Минувачите виждат вътре, особено вечер, когато е светло. Матово фолио, щори или плътни завеси са задължителни, но спират и светлината.

Витрината е и топлинен проблем. Голямото стъкло губи топлина през зимата и пече през лятото. Ако е единично или старо, сметката за отопление ще е висока. Вижте статията за студа в квартирата.

Сигурността е третото. Партерът с витрина към улицата е по-лесен за проникване. Решетка или ролетна щора са добри въпроси към хазяина. Вижте и статията за обир.

Входът от улицата

Самостоятелният вход от тротоара звучи като предимство — няма стълбище, няма съседи на площадката. На практика означава, че пред вратата ви минават хора денем и нощем, а пощенската кутия и звънецът са на улицата.

Куриерите и гостите намират лесно. Но и всички останали. Ако това ви притеснява, търсете бивши обекти с вход от входа на блока.

През зимата снегът и калта са пред вратата. През лятото — шумът от тротоара и заведенията наоколо. Вижте ръководството за шум.

Влага, вентилация, баня

Партерните помещения в старите сгради често са влажни откъм тротоара и откъм мазето. Огледайте долната част на стените за петна и подпухнала мазилка.

Банята в преустроен магазин обикновено е в бивш склад или сервизно помещение без прозорец. Вентилаторът е задължителен — без него мухълът идва за месец. Вижте статията за мухъла.

Кухненският бокс често е импровизиран — без аспиратор, изведен навън. Проверете. Повече в статията за кухненския бокс.

Сметките

Ако партидите са останали небитови, цените за ток и вода може да са различни от битовите. Поискайте последните сметки и вижте какво пише в тях.

Отоплението също е въпрос. Бившите магазини рядко имат щранг от ТЕЦ; отопляват се с климатици или радиатори. Големите витрини и високите тавани правят зимата скъпа.

Ако консумативите са по ваше име, проверете дали може да се прехвърлят на битови тарифи. Подробно в ръководството за партидите.

Кога е добър избор

За човек, който иска централно място, свой вход и не държи на адресна регистрация, бившият магазин може да е отличен вариант. Особено ако е в тиха улица и витрината е към двора.

За хора, които работят от вкъщи и приемат клиенти — фотографи, терапевти, шивачи — партерът с вход от улицата дори е предимство. Попитайте хазяина дали това е позволено.

Не е добър избор за семейство с малко дете на оживен булевард или за човек, който иска тишина и анонимност. Сравнете с гарсониерите в същия квартал.

Накратко

Проверете документите: как е описан обектът и може ли да се регистрирате.

Огледайте витрината, входа, влагата и вентилацията. Поискайте сметките.

И отидете вечер. Улицата пред бившия магазин в девет вечерта е улицата, в която ще живеете.

Съседите над вас

Над бившия магазин обикновено живеят хора, които са свикнали с търговски обект отдолу — работещ денем и затворен вечер. Жилището под тях променя ритъма: шум вечер, миризма от готвене, гости.

Тръбите и вентилацията на бившия магазин понякога минават през общи шахти, които не са правени за баня и кухня. Ако съседите се оплакват от миризми, проблемът може да е в преустройството, не във вас.

Представете се рано и кажете, че обектът вече е жилище. Това спестява недоразумения, когато някой види светлина в бившата витрина в полунощ.

Договорът

Договорът трябва да описва обекта така, както е в документите, и да посочва, че ще се ползва за живеене. Ако хазяинът настоява да пише „офис“, а вие ще живеете там, рискувате, ако се стигне до спор.

Попитайте и за данъците и таксите. Таксата за битови отпадъци за търговските обекти се изчислява различно и понякога хазяинът я прехвърля на наемателя. Запишете кой какво плаща.

Ако планирате да ползвате обекта и за работа, запишете това изрично. Повече за клаузите в ръководството за договора.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.