Квартира, в която е починал човек — какво да питате и какво има значение

Начало › Съвети › Квартира, в която е починал човек — какво да питате и какво има значение

Голяма част от квартирите в София са наследени. Апартаментът е бил на баба, която е живяла там петдесет години и е починала у дома. Наследниците го ремонтират и го дават под наем. Някои наематели питат, повечето — не. Темата е деликатна, но има въпроси, които са практически, не емоционални.

Защо е често

Голяма част от жилищата под наем в София са наследство — от родители, баби, лели. Възрастните хора често починват у дома. Това е нормалната история на много апартаменти, не изключение.

Повечето такива случаи не оставят никаква следа в жилището — освен мебелите и вещите, които наследниците понякога оставят.

Различно е, когато човекът е бил открит след дни или седмици. Тогава почистването и ремонтът са истински въпрос.

Длъжен ли е хазяинът да каже

В българското право няма изрично правило, което да задължава наемодателя да съобщава, че в жилището е починал човек. Но ако питате директно, той не бива да ви лъже.

Ако смъртта е оставила последици — миризма, повреди, сменени настилки — това вече е състояние на жилището, което трябва да е честно описано.

Ако за вас е важно, питайте прямо. Отговорът, тонът и колебанието казват много.

Собствеността

Най-важният практически въпрос: кой е собственикът сега. Ако наследството не е уредено — няма удостоверение за наследници, имотът е на няколко души, — договорът може да е подписан от човек, който няма пълното право.

Поискайте да видите документ за собственост или поне удостоверение за наследници. Ако собствениците са няколко, договорът трябва да е съгласуван с тях. Вижте статията за смърт на наемодателя.

Неуреденото наследство е по-голям риск за вас от самия факт на смъртта.

Почистването

Ако човекът е бил открит след време, нужно е професионално почистване и дезинфекция — не обикновено чистене. Поискайте да знаете какво е направено.

Остатъчна миризма след проветряване, сменени участъци от пода, прясно боядисани петна — знаци, че е имало повече от нормално почистване.

Ако нещо ви притеснява, поискайте допълнително почистване като условие за договора.

Мебелите и матракът

Наследниците понякога оставят мебелите — включително леглото и матрака. Поискайте нов матрак. Вижте статията за матрака.

Тапицираните мебели — диван, кресла — задържат миризми. Ако са стари, поискайте да бъдат почистени или махнати.

Личните вещи на починалия — снимки, документи, дрехи — не трябва да са в жилището. Ако са в мазето или в заключен шкаф, попитайте кога ще бъдат прибрани. Вижте статията за заключената стая.

Пощата

Писма на името на починалия ще продължат да идват — банки, институции, реклами. Не ги изхвърляйте и не ги отваряйте. Предавайте ги на хазяина.

Помолете хазяина да уведоми институциите за смъртта и да пренасочи пощата.

Вижте статията за пощата.

Ключовете

Възрастните хора често дават ключове на съседи, роднини, болногледачи. Попитайте дали патронът е сменен след смъртта. Вижте статията за смяната на патрона.

Ако не е — поискайте смяна. Това е разумно във всяка квартира, а тук — още повече.

Съседите понякога имат ключ „за всеки случай“. Попитайте ги.

Цената

Някои хазяи знаят, че част от кандидатите се отказват, и дават по-ниска цена. Ако на вас не ви пречи, това е реално предимство.

Сравнете с квартала. Медианата за двустаен е около 649 €. Вижте таблицата с цени.

Не очаквайте отстъпка само заради факта — тя идва, ако жилището е било трудно за отдаване.

Как да решите

Отделете практическото от личното. Практическото — собственост, почистване, мебели, ключове — се проверява и урежда.

Личното усещане е само ваше. Ако ще ви тежи всяка вечер, никаква цена не си струва. Ако не — жилището е просто жилище.

Прекарайте половин час там в тишина. Обикновено отговорът идва.

Съседите

Съседите са познавали човека и често говорят за него. Това може да е топло или неудобно — зависи от вас.

Понякога точно съседите са първите, които разказват. Ако не искате да знаете подробности, кажете го учтиво.

Добрите отношения със съседите, които са познавали стария стопанин, често помагат — те познават сградата.

Накратко

Смъртта у дома е част от историята на много софийски жилища.

Практическите въпроси — собственост, почистване, мебели, ключове — са тези, които трябва да проверите.

Личното решение е ваше и е легитимно, каквото и да е.

Обзавеждането на старите хора

Наследените жилища често са обзаведени със стари мебели — секции, тежки гардероби, дантели, килими. Част от наемателите ги харесват, повечето — не. Попитайте дали хазяинът може да махне част от тях преди нанасяне.

Старите мебели понякога крият дървеници или прах от десетилетия. Огледайте ги. Вижте статията за дървениците.

Ако мебелите остават, запишете ги подробно в протокола — старите мебели се чупят лесно и спорът за депозита е честен само със снимки.

Инсталациите

Възрастните хора рядко сменят инсталации. Ако жилището не е ремонтирано, ел. инсталацията, водопроводът и дограмата може да са от преди десетилетия. Вижте статията за старата инсталация.

Наследниците понякога правят козметичен ремонт — боя и нов под, — без да пипат инсталациите. Попитайте какво точно е ново.

Това е по-голям практически въпрос от историята на жилището.

Ако разберете след нанасянето

Понякога научавате от съседите месеци след нанасянето. Ако жилището е в ред и се чувствате добре — нищо не се променя.

Ако ви тежи, говорете с хазяина. Повечето хазяи разбират и при добри отношения могат да се съгласят на по-ранно прекратяване без неустойка.

Не е повод за спор, ако нищо не е било скрито при пряк въпрос.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.