Квартира в блок без домоуправител — мръсни стълби, спрял асансьор и кой отговаря

Начало › Съвети › Квартира в блок без домоуправител — мръсни стълби, спрял асансьор и кой отговаря

Апартаментът може да е чист и ремонтиран, а входът — тъмен, мръсен и с асансьор, който не е минавал преглед от години. Наемателят живее и в двете, но договорът обикновено говори само за първото.

Какво значи „без домоуправител“

Законът за управление на етажната собственост изисква всяка сграда с няколко собственици да има управител или управителен съвет, избран от общото събрание. На хартия почти всеки вход има такъв.

На практика в много стари блокове управлението не работи: никой не събира пари, общото събрание не се свиква, почистването е спряло, договорът за асансьора е изтекъл.

За наемателя това не е юридически, а битов въпрос. Той не е член на етажната собственост, но всеки ден минава през входа, асансьора и стълбището.

Какво казват обявите

От 8 212 обяви само 1 споменава такса вход или управител — тристаен в Зона Б-18 за 800 €, който изтъква „без такса вход“ като предимство.

Това е показателно. Липсата на такса се представя като икономия, но често означава, че никой не плаща почистване, осветление и поддръжка на асансьора.

Всички останали обяви мълчат по въпроса. Състоянието на входа трябва да проверите сами, защото няма да го прочетете никъде.

Признаците на огледа

Изгорели крушки по стълбището, счупена входна врата, която не се заключва, разбити пощенски кутии, боклук на площадките. Нито едно от тях само по себе си не е катастрофа, но заедно показват вход без грижа.

Потърсете табло за съобщения. Стари листове от преди години или празно табло подсказват, че никой не свиква събрания и не съобщава нищо.

Погледнете в кабината на асансьора за стикер от технически преглед и за табелка с телефона на фирмата за поддръжка. Липсата им е сериозен сигнал.

Питайте съседа, не брокера

Брокерът рядко знае как се управлява входът, а собственикът често не живее там. Съседът, когото срещнете на стълбите, знае всичко за три минути.

Попитайте кой е управителят, колко е таксата, чисти ли някой и кога асансьорът е спирал за последно. Отговорът „никой не се занимава“ е по-важен от ремонта в апартамента.

Направете огледа по светло и после минете още веднъж вечер. Входът без осветление изглежда различно в седем вечерта през ноември. Как да проверите и шума в сградата има в ръководството за шума и съседите.

Таксата вход и кой я плаща

Разходите за управление и поддръжка на общите части по закон се разпределят и според живеещите в сградата. Между собственика и наемателя кой плаща таксата се урежда в договора за наем.

Обичайно наемателят плаща месечната такса за почистване, ток и асансьор, а собственикът — вноските за ремонти на сградата. Впишете това изрично, за да няма спор.

Ако таксата се събира от съсед без решение и без разписка, поискайте поне писмено потвърждение за платеното. Иначе при смяна на „събирача“ може да се окаже, че сте длъжник.

Когато асансьорът спре

При заседнал човек се звъни на телефона, изписан в кабината, или на 112. При спрял асансьор без авария наемателят няма право сам да поръчва ремонт — асансьорът е обща част.

Съобщете на собственика писмено. Той е член на етажната собственост и може да настоява пред другите собственици, а при бездействие да търси съдействие от районната администрация.

Ако живеете високо, спрелият асансьор променя всичко — пазаруване, колело, детска количка. Какво означава това в ежедневието е описано в ръководството за висок етаж без асансьор.

Книгата на етажната собственост

Законът предвижда новите обитатели да бъдат вписани в книгата на етажната собственост, обикновено чрез декларация до управителя. Така сградата знае кой живее във всеки апартамент.

Когато управител няма, няма и на кого да подадете декларацията. Запазете копие от договора за наем — то доказва, че живеете законно, ако някой от съседите попита.

Районната администрация поддържа регистър на етажните собствености. Ако искате да разберете дали входът изобщо има регистриран управител, можете да попитате там.

Какво да уговорите със собственика

Собственикът е длъжен да ви предаде жилище, годно за ползване, а общите части са част от това ползване. Запишете в протокола състоянието на входа и асансьора в деня на нанасянето.

Уговорете, че собственикът ще представлява интересите ви пред етажната собственост и ще участва в събранията. Наемателят не гласува, освен ако собственикът не го упълномощи.

Общите права и задължения на наемателя са описани в ръководството за правата на наемателя. При вход без управление те важат същото, само че трябва по-често да ги напомняте.

Безопасността на общите части

Отворените мазета и тавани, счупените прозорци на стълбището и увисналите кабели не са само грозни. Те са риск от пожар, от кражби и от наводнения, които стигат и до вашия апартамент.

Погледнете дали вратата към мазето се заключва и дали там не се трупат стари мебели и боклуци. Ако имате мазе към апартамента, поискайте ключ и проверете в какво състояние е.

Ако забележите опасна повреда — открито табло, паднала мазилка над входа, изтичане на газ — съобщете веднага на собственика и на съответната аварийна служба. Не чакайте да се появи управител, който да реагира.

Кога да се откажете

Ако жилището е на висок етаж и асансьорът не работи, ако входната врата не се заключва и мазетата са отворени, а собственикът махва с ръка — по-добре е да търсите другаде.

Ако входът е просто неподдържан, но безопасен, използвайте това в разговора за цената. Мръсното стълбище е реален недостатък и оправдава по-нисък наем.

Сградите с професионално управление — новите блокове и затворените комплекси — рядко имат този проблем, но таксата там е по-висока. Разликата е описана в ръководството за наем в затворен комплекс.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.