Кухненски бокс или отделна кухня в квартирата — какво печелите и какво губите

Начало › Съвети › Кухненски бокс или отделна кухня в квартирата — какво печелите и какво губите

Кухнята е мястото, в което хазяите пестят най-много и наемателите гледат най-малко. Огледът минава през спалнята, банята и гледката, а кухнята остава за накрая — „да, има котлон и хладилник“. После идва първата зима с готвене в стая без прозорец и миризма на лук по възглавницата.

Трите вида кухня в софийските обяви

Кухненският бокс е ниша или ред шкафове в дневната или в антрето, често без прозорец и без врата. Отделната кухня е самостоятелно помещение с прозорец и врата, понякога с място за маса — тогава в обявите пише „кухня-трапезария“. Третият вариант, „дневна с кухня“, е характерен за новото строителство: голямо общо пространство, в което кухнята е една от стените.

В извадката от 8 212 обяви боксът се споменава в 107, отделната кухня или трапезарията — в 104, а дневната с кухня — в 32. Останалите обяви не казват нищо, което само по себе си е информация: кухнята рядко е аргумент, с който някой продава жилище.

Двустайните доминират и в трите групи, но отделната кухня се изтъква по-често в тристайните — 34 от 104 обяви. Това са жилища в по-стари сгради, където кухнята е от времето, когато е била отделна стая по проект.

Какво казват цените

Медианната цена на кв.м при обявите с бокс е 9,56 €, а при тези с отделна кухня — 8,62 €. На пръв поглед отделната кухня е по-евтина, което звучи абсурдно.

Обяснението е в сградите. Когато сравните обявите в същия квартал и със същия брой стаи, „отделна кухня“ излиза с −11,6 % на кв.м, а „дневна с кухня“ — с +3,8 %. Отделната кухня я изтъкват хазяите на по-стари жилища, където квадратът и без това е по-евтин, а дневната с кухня е белег на новото строителство.

За вас изводът е практичен: отделната кухня не се плаща допълнително. Ако я искате, ще я намерите основно в по-старите сгради, без премия. Ако пък държите на модерно жилище, ще получите дневна с кухня и ще платите за новото строителство, не за кухнята.

Кога боксът е напълно достатъчен

Ако живеете сами, работите в офис и готвите два пъти седмично, боксът е разумен компромис. Той освобождава площ, която в една гарсониера е ценна, и обикновено идва с по-нова техника, защото хазяинът я е купил наскоро.

Боксът е добър и за кратък наем — няколко месеца между две квартири или в началото на нова работа. Повече за временните варианти има в ръководството за наем при нова работа.

Важното е аспираторът. Бокс без работещ аспиратор, изведен навън, е просто котлон в хола. Включете го на огледа и сложете лист хартия под него — ако не го дърпа, аспираторът само шуми.

Кога боксът е капан

Ако готвите всеки ден, боксът е лош избор за двама и непоносим за трима. Миризмата от пърженото остава в дивана и пердетата, а тенджерите нямат къде да изсъхнат. Хазяите, които правят бокс в бивша кухня, за да добавят спалня, печелят една стая в обявата, но вие губите кухня.

Особено внимание при бокс в антрето. Там няма прозорец, а често и контакт за пералня. Проверете къде е хладилникът — понякога е в банята или в коридора, защото в бокса не се е побрал.

Внимавайте и с „кухненски бокс“ в обявите за стаи под наем. Понякога това значи обща кухня за трима непознати, които никога не мият чиниите навреме.

Отделната кухня — кога си струва

Отделната кухня е за хората, които готвят, правят зимнина или просто искат маса, на която да се яде, а не да се работи. Врата между кухнята и останалото жилище означава, че миризмата и парата стоят там.

Тя е безценна и за съквартиранти. Когато кухнята е отделна, тя става неутрална територия. Когато е в хола, хладилникът е в стаята на човека, който спи на дивана. Подробно за подялбата в споделено жилище има в ръководството за съквартиранти.

Минусът е площта. В старите панелни апартаменти отделната кухня е често 6–7 кв.м, тясна, с една работна плоча и прозорец към терасата. Понякога това е по-неудобно от добре направен бокс в нова сграда.

Какво да проверите в кухнята на огледа

Отворете всеки шкаф. Влагата под мивката, подутото ПДЧ и миризмата на мухъл се виждат веднага. Пуснете водата и вижте колко бързо се оттича. Включете котлона и фурната, ако обявата твърди, че работят.

Попитайте за мощността. Фурна, котлон и пералня на една верига в стар блок са рецепта за изгаряне на бушони — подробно в статията за старата ел. инсталация.

Погледнете и къде е мястото за съдомиялна. В много квартири няма, а в бокса често и не може да се сложи. Ако за вас е задължителна, кажете го още по телефона.

Готвенето и сметките

Кухнята не е само удобство, а и бюджет. Двама души, които вечерят вкъщи четири пъти седмично вместо навън, спестяват сума, сравнима с разликата между двустаен с бокс и двустаен с отделна кухня в същия квартал. Калкулаторът по-горе ви позволява да го сметнете с вашите числа.

Електрическият котлон и фурната са сред най-големите консуматори в жилището. Ако отоплението е на ток, а готвите много, сметката през зимата може да изненада. Как се разделят консумативите е описано в ръководството за сметките.

Газовият котлон, който се среща в някои стари кооперации, е по-евтин за готвене, но изисква повече внимание. Проверете маркуча и годината на последния сервиз.

Как да подходите на практика

Решете предварително колко готвите. Ако отговорът е „почти никога“, боксът е спестена площ. Ако е „всеки ден“, отделната кухня е по-важна от гледката и от етажа.

При избор между две жилища с еднакъв наем отделната кухня обикновено е в по-стара сграда. Проверете отоплението, дограмата и асансьора — там са скритите разходи. Вижте и ръководството за дървената дограма.

А ако разпределението ви е по-важно от кухнята, прочетете съседната статия за преходната стая — двете теми често вървят заедно.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.