Партньорът се нанася в квартирата — договор, хазяин, сметки и регистрация

Начало › Съвети › Партньорът се нанася в квартирата — договор, хазяин, сметки и регистрация

Започва с четка за зъби в банята, после — половин гардероб, накрая — пощата идва на два адреса. Някъде по пътя партньорът ви вече живее в квартирата. Хазяинът обикновено разбира последен, и това е точно моментът, в който един добър наемен договор може да стане неприятен разговор.

Трябва ли да питате хазяина

Да. Повечето договори за наем посочват кой живее в жилището или поне колко души. Нанасянето на още един човек, без да кажете, е промяна в условията, която хазяинът може да приеме като нарушение — особено ако консумативите са включени в наема или ако сградата брои хората за таксата на входа.

Хубавото е, че почти никой хазяин не отказва на двойка, която е била коректна. Наемателят, който плаща навреме и съобщава, е мечтата на всеки собственик. Съобщението е по-скоро формалност, но тази формалност ви пази.

Обявите рядко засягат темата. Двойки изрично се споменават в едва 5 обяви от 8 212 в извадката — пазарът приема, че двустайното е за двама, но едностайното и гарсониерата са сива зона. Ако сте в гарсониера, попитайте конкретно.

Обитател или наемател

Има две възможности. Партньорът може да е просто обитател — живее с вас, но договорът е само на ваше име. Тогава вие отговаряте за всичко пред хазяина, включително за щетите, които той причини.

Втората възможност е партньорът да стане втори наемател чрез анекс към договора. Тогава двамата отговаряте за наема — хазяинът може да търси цялата сума от всеки от вас. Това звучи страшно, но дава на партньора права: ако вие заминете, той може да остане.

Кое е по-добре зависи от това колко сте сигурни. В първите месеци обитателят е по-лесният вариант. Когато наемът стане наистина общ, анексът е по-честният. Общото за договорите е в ръководството за договора.

Сметките — още в първата седмица

Как делите наема и консумативите е въпрос между вас двамата, но трябва да е изречен. Наполовина, по доходи, по стаи — всеки начин работи, ако е договорен, а не предполаган.

Ако доходите ви са различни, вижте ръководството за двойки с различни доходи — там е разгледана подялбата по доход и защо „наполовина“ невинаги е справедливо.

Сметката за ток и вода почти винаги скача с втори човек — особено ако работите от вкъщи. Ако консумативите са включени в наема, хазяинът има право да поиска преразглеждане. По-добре да го предложите вие.

Мястото

Едностайният, който беше просторен за един, за двама е тесен. Медианната площ на едностайните в София е около 44 кв.м, на двустайните — 65. Тези двайсетина квадрата са разликата между „живеем заедно“ и „спим в една стая с бюро до леглото“.

Калкулаторът по-долу сравнява сегашното жилище с по-голямо. Често се оказва, че на човек двустайният е по-евтин от едностайния, в който сте живели сами.

Ако двамата работите от вкъщи, едностайното е почти невъзможно. Вижте ръководството за работа от вкъщи — там е разгледано как се живее с две бюра.

Регистрацията на адреса

Ако партньорът иска настоящ адрес при вас, за регистрацията е нужно съгласието на собственика. Това е още една причина хазяинът да знае от самото начало.

Регистрацията не дава права върху жилището и не прави партньора наемател. Тя е административен акт. Но някои хазяи се притесняват от нея и е по-добре да го обсъдите спокойно, отколкото да се изненадат от писмо от общината.

Подробно за реда и документите — в ръководството за адресна регистрация.

Ключове, звънец, поща

Вторият ключ се прави с разрешение на хазяина — той трябва да знае колко ключа има от жилището му. Ако домофонът е с чип, попитайте дали може втори.

Името на звънеца и на пощенската кутия изглеждат дребни, но куриерите и съседите ги гледат. Пратка, която не стига до партньора ви, е досадна. Повече за пощата в статията за пощата и куриерите.

Ако сменяте патрона по някаква причина, ключовете отново са въпрос за хазяина. Вижте статията за смяната на патрона.

Ако нещата не се получат

Никой не иска да мисли за това, но е добре да е ясно предварително: ако се разделите, кой остава и кой напуска? Ако договорът е само на ваше име, отговорът е лесен. Ако сте двама наематели, не е.

Двама наематели не могат да прекратят договора поотделно, без съгласието на хазяина. Ако единият иска да остане, ще трябва да подпише нов договор или анекс. Подробно за това в ръководството за раздяла по време на наем.

Депозитът също трябва да е ясен. Ако сте го платили вие, а после сте делили наема, кой получава депозита обратно? Запишете го между вас — дори в съобщение.

Ново жилище заедно

Понякога най-доброто решение е да не се нанася при вас, а да намерите ново жилище заедно. Тогава няма „твоето“ и „моето“, двамата сте наематели от първия ден, и разпределението е избрано за двама.

Вземете предвид и предизвестието на сегашния договор. Ако е месец, може да планирате местенето без двоен наем. Как се смята наемът за непълен месец обясняваме в ръководството за наем за непълен месец.

Започнете търсенето от двустайните в кварталите, които са удобни и за двамата — разстоянието до двете работни места е най-честата причина за спор след нанасянето.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.