Мезонет под наем в София — простор на две нива и какво идва с него

Начало › Съвети › Мезонет под наем в София — простор на две нива и какво идва с него

Мезонетът е жилище на два етажа с вътрешна стълба. В София е рядкост на пазара за наем и обикновено е голям, светъл и на последните етажи. Преди да се влюбите в двойната височина, проверете няколко неща, които в обикновения апартамент не съществуват.

Колко мезонета има на пазара

В нашата извадка от 8 212 обяви само 51 са мезонети — 0,6 % от пазара. Медианният наем е 1 250 €, медианната площ 153 кв.м, а цената на квадрат — 8,22 €.

Мезонетите са предимно тристайни и четиристайни: 21 са тристайни, 14 — четиристайни, 12 — с пет или повече стаи, а двустайните са само 4. Това е сегмент за хора, на които трябва пространство.

Най-много мезонети има в Лозенец (9), около Докторския паметник (5), в Манастирски ливади, Стрелбище и Витоша (по 4). Медианният им етаж е шести — повечето заемат последните два етажа на сградата.

По-евтин на квадрат, по-скъп като сума

Цената от 8,22 € на квадрат е под общата медиана от 9,64 €. Това е нормално за големите жилища — всеки допълнителен квадрат струва по-малко, както е показано в ръководството за големите жилища.

В рамките на един и същ квартал и брой стаи мезонетите излизат медианно с 10,4 % по-евтини на квадрат. Сравненията обаче са само 7 в 6 квартала — твърде малко, за да е правило.

Разумният извод е, че мезонетът не се продава с надценка заради формата си. Площта е голяма и общата сума е висока, но квадратът не е по-скъп от този на обикновен голям апартамент.

Стълбата е най-важният въпрос

Вътрешната стълба е това, което прави мезонета мезонет, и това, което го прави неподходящ за част от хората. С малки деца, с възрастен човек или след травма тя е ежедневен проблем.

Огледайте парапета, стъпалата и осветлението. Стълбите с отворени стъпала без предна стена и парапетите с големи разстояния между пречките не са безопасни за малко дете.

Попитайте дали собственикът позволява монтаж на предпазна вратичка в горния и долния край. Повечето се монтират с разпъване, без пробиване, и се махат без следа при напускане.

Отоплението на две нива

Топлият въздух се качва нагоре. В мезонет горното ниво е по-топло, а долното — по-хладно, особено при двойна височина на хола.

При централно парно проверете дали има радиатори и на двата етажа и дали всички имат разпределители. При климатици — колко са и на кое ниво; един климатик рядко стига за две нива.

От 51-те мезонета 25 са с ТЕЦ, 6 — с газ, а останалите не посочват отопление. Попитайте за сметките от предходната зима — при 150 кв.м разликата между добре и зле изолиран мезонет е значителна.

Последният етаж и покривът

Щом мезонетът е под покрива, той наследява проблемите на последния етаж — прегряване през лятото и риск от течове. Погледнете таваните и ъглите на горното ниво за петна.

Попитайте кога е ремонтиран покривът и кой отговаря при теч. При наем ремонтът на покрива е задължение на собственика и на етажната собственост, не ваше, но щетите по вашите вещи трябва да бъдат уредени.

Мансардните прозорци в наклонения покрив са красиви, но пропускат повече топлина и понякога вода. Проверете уплътненията и дали имат щори срещу лятното слънце. Сродна тема е мансардата под наем.

Обзавеждането

Големите мезонети често са обзаведени частично — хол и кухня долу, спалнята горе е празна или с легло. Уточнете на огледа какво остава и какво не.

Внасянето на мебели по вътрешната стълба е отделно предизвикателство. Двойно легло, голям гардероб или диван може да не минат по завоя на тясна стълба.

Измерете широчината на стълбата и височината над нея, преди да купите или пренесете нещо голямо. Щетите по парапета и стените при пренасяне се удържат от депозита.

Кому подхожда мезонетът

Мезонетът е добър избор за семейство с по-големи деца, което иска да раздели дневната от спалните. Горното ниво е тихо, а долното е за общия живот — тийнейджърът с приятели долу не буди никого горе. Обяви за по-големи домакинства има и в раздела за семейства.

Подходящ е и за хора, които работят от вкъщи и имат нужда от кабинет далеч от хола. Работата на отделен етаж е по-лесна за концентрация, отколкото в стая до кухнята.

Не е подходящ за хора с проблеми с подвижността, за семейства с бебе, което тепърва прохожда, и за наематели, които търсят ниски сметки. За тях по-добър избор е голям апартамент на едно ниво.

Какво да впишете в договора

Опишете в протокола и двата етажа поотделно — стълбата, парапета, мансардните прозорци, радиаторите на всяко ниво. Мезонетът има повече детайли, които могат да бъдат спорни при напускане.

Ако монтирате предпазни вратички или допълнителни щори, запишете, че ще ги демонтирате и ще възстановите мястото. Така няма въпрос за депозита.

Уточнете и кой отговаря за почистването на високите прозорци при двойна височина. Това изглежда дребно, докато не се окаже, че без стълба и специален уред не може.

Как да търсите

При 51 обяви на целия пазар търсенето е по-бавно. Задайте известие в големите портали за думата „мезонет“ и проверявайте ежедневно.

Търсете и сред обявите за луксозни квартири, където мезонетите са по-чести. Някои собственици ги обявяват като четиристайни, без да споменат думата мезонет в заглавието.

Ако не бързате, подайте заявка с точното описание — брой стаи, квартал, бюджет и готовност за стълба. Редкият тип жилище се намира по-лесно, когато някой търси вместо вас.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.