Дипломатическа клауза в договора за наем — изход при преместване по работа

Начало › Съвети › Дипломатическа клауза в договора за наем — изход при преместване по работа

Договорът е за две години. Фирмата казва, че може да ви премести в Белград или Мюнхен след година — или след шест месеца. Без специална клауза ще дължите неустойка или наема до края. Дипломатическата клауза — наричана така, защото идва от договорите на дипломати — е стандарт в договорите на чужденците в София. Българите рядко я искат, макар че могат.

Какво е

Клауза, която позволява на наемателя да прекрати договора предсрочно, ако бъде преместен по работа — с предизвестие, обикновено без неустойка. Стъпките по-горе показват типичното съдържание.

Тя е обичайна в договорите за наем с дипломати, служители на международни организации и мултинационални компании.

Не е стандартна по закон — договаря се. Затова текстът е всичко.

Кой я използва

Служители на посолства и международни организации в София. Експати на мениджърски позиции в ИТ, финанси, консултантски фирми.

Но също и българи, които работят за фирми с офиси в няколко града или държави. Вижте ръководството за чужденци.

Ако има реален шанс да ви преместят, клаузата си струва — и за двугодишен договор, и за едногодишен.

Какво обикновено съдържа

Повод — преместване по работа извън София или страната. Минимален срок — клаузата важи след първите шест-дванайсет месеца. Предизвестие — един до три месеца.

Доказателство — писмо от работодателя. Без неустойка — депозитът се връща по общите правила.

Чеклистът по-долу събира нещата за проверка в текста.

Защо хазяинът би приел

Наемателите с дипломатическа клауза обикновено са сигурни платци — фирмата често плаща наема директно. Хазяите знаят това и приемат клаузата като цена за сигурен наемател.

Хазяите, които дават жилища главно на чужденци, имат клаузата в шаблона си. Тези, които не са чували за нея, понякога се плашат — обяснете.

Минималният срок

Повечето хазяи искат клаузата да важи след първите шест или дванайсет месеца — така имат гарантиран минимален наем.

Ако рискът да ви преместят по-рано е реален, договорете по-кратък минимален срок срещу по-дълго предизвестие.

Вижте статията за дългия договор.

Съпругът или партньорът

Ако съпругът или партньорът ви бъде преместен, а не вие, клаузата трябва да покрива и това. Много шаблони мълчат.

Запишете изрично: „наемателят или членове на семейството му, живеещи в жилището“. Вижте статията за нанасянето на партньор.

Двуезичният договор

Договорите на чужденци често са на английски и български. Ако текстовете се различават, кой важи? Запишете — и проверете, че клаузата е еднаква и в двата.

Ако не четете български, поискайте превод от човек, на когото имате доверие.

Фирмата плаща наема

Когато фирмата плаща наема директно, договорът понякога е с нея, не с вас. Тогава дипломатическата клауза е между фирмата и хазяина — проверете какво пише.

Вижте статията за служебния наем.

Депозитът

При прекратяване по клаузата депозитът се връща по общите правила — след проверка на жилището. Ако заминавате в чужбина, оставете сметка за превода. Вижте ръководството за депозита.

Ако заминавате бързо, уговорете предаването с човек, на когото имате доверие. Вижте статията за предаването без хазяин.

Другите причини

Някои наематели разширяват клаузата — загуба на работа, тежко заболяване, смърт в семейството. Хазяите приемат това по-рядко, но си струва да се опита.

Вижте статията за прекратяване на договора.

Накратко

Ако има реален шанс да ви преместят, поискайте клаузата.

Повод, минимален срок, предизвестие, документ, без неустойка — всичко записано.

Партньорът и двуезичният текст — проверете.

Пример за формулировка

Типичната формулировка звучи приблизително така: наемателят може да прекрати договора с писмено предизвестие от два месеца, ако бъде преместен от работодателя си на работа извън Република България, след изтичане на първите дванайсет месеца от срока, като представи документ от работодателя.

Това е пример, не шаблон. Конкретните думи — „извън България“ или „извън София“, „два“ или „три“ месеца — се договарят.

Кога клаузата не помага

Ако сами решите да смените работата и да се преместите — това не е преместване по работа. Клаузата обикновено не покрива доброволната смяна.

Ако работодателят ви съкрати — също не винаги. Разширете клаузата, ако има такъв риск.

Посолствата и международните организации

Служителите на посолства и организации често имат стандартни изисквания за жилищата — сигурност, разположение, договор с определени клаузи. Хазяите, които работят с тях, знаят какво се очаква.

Ако сте такъв служител, попитайте отдела по администрация за шаблона на договора — често той вече съдържа клаузата.

Хазяинът продава

Ако хазяинът продаде жилището, договорът обикновено продължава с новия собственик — и клаузата с него. Проверете, че новият собственик е информиран. Вижте статията за продажбата.

Огледите след предизвестието

След като сте дали предизвестие по клаузата, хазяинът ще води кандидати. Договорете часовете. Вижте статията за огледите.

Ако заминавате преди края на предизвестието, договорете ключовете и предаването.

Мебелите при бързо заминаване

При преместване в чужбина често не можете да вземете всичко. Продайте или дарете вещите си навреме — не ги оставяйте в квартирата. Вижте статията за забравените вещи.

Ако фирмата плаща преместването, попитайте какво покрива.

Предизвестие и наем до края

Ако заминавате преди края на предизвестието, наемът за останалото време обикновено пак се дължи. Някои хазяи се съгласяват да го приспаднат, ако намерят нов наемател по-рано.

Договорете това при даването на предизвестието, не в последния ден.

Българите и клаузата

Българите, които работят в международни компании, често не знаят, че могат да поискат такава клауза. Ако фирмата ви има офиси в други градове или държави и преместването е реално, поискайте я — най-лошото е хазяинът да откаже.

Дори без формална клауза, договор с ясно предизвестие без неустойка след първата година дава подобна защита.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.