Саниране на блока, докато живеете под наем — скеле, прах, сигурност и наем

Начало › Съвети › Саниране на блока, докато живеете под наем — скеле, прах, сигурност и наем

Санирането е добра новина за сградата и лоша новина за месеците, в които се случва. Собственикът печели по-топло и по-скъпо жилище. Наемателят получава скеле пред прозореца — и въпроса дали това е честно.

Какво означава санирането на практика

Санирането на многофамилна сграда обикновено включва топлоизолация на фасадата, смяна на дограмата в общите части и често в апартаментите, ремонт на покрива и понякога на общите инсталации.

Работите продължават от няколко месеца до повече от година, в зависимост от сградата и изпълнителя. През цялото време пред фасадата има скеле, а в различни периоди — шум, прах и работници пред прозорците ви.

В обявите за наем думата „саниран“ се среща рядко — само 30 от 8 212 обяви я споменават в началото си. Но санирането тече в много софийски квартали и може да започне, докато живеете там.

Как да разберете предварително

Попитайте собственика дали сградата е кандидатствала за саниране или дали етажната собственост е взела решение. Той е задължен да знае — участва в събранията.

Погледнете входа. Обявления за общо събрание, за проект или за избор на изпълнител са сигурен знак. Ако вече има скеле, отговорът е очевиден.

Ако санирането предстои, това не е непременно причина да се откажете от жилището. Но е причина да договорите условия, преди да подпишете.

Скелето и сигурността

Скелето пред фасадата е стълба до всеки прозорец. Кражбите по скелета са реален риск в софийските блокове по време на саниране, особено на ниските и средните етажи.

Затваряйте и заключвайте прозорците, когато не сте вкъщи, дори на високите етажи. Не оставяйте ценни вещи видими от прозореца. Попитайте изпълнителя дали скелето се охранява или заключва нощем.

Застраховката на вещите на наемателя може да изисква затворени прозорци при кражба. Проверете условията, ако имате такава — как работи тя сме описали отделно.

Смяната на дограмата

Ако санирането включва смяна на прозорците в апартаментите, работниците трябва да влязат в жилището. Това изисква вашето присъствие или съгласие и координация със собственика.

Смяната на един прозорец отнема часове, но оставя прах и понякога нужда от шпакловка и боядисване около рамката. Уговорете със собственика кой почиства и кой довършва.

Преместете мебелите от прозорците и покрийте всичко, което не искате да се запраши. Снимайте състоянието преди и след — ако нещо бъде повредено, трябва да е ясно, че не е от вас.

Прахът, шумът и светлината

По време на топлоизолацията и мазилката прахът е постоянен, а прозорците често не могат да се отварят. През лятото това е сериозно неудобство.

Шумът от перфоратори и шлайфане е в работно време в делничните дни. Ако работите от вкъщи или спите през деня, това засяга всеки ваш ден.

Мрежата по скелето намалява светлината в жилището. За месеци стаите ще са по-тъмни, отколкото на огледа.

Може ли да поискате по-нисък наем

Общото правило е, че когато ползването на вещта е затруднено по причини, които не зависят от наемателя, той може да поиска намаляване на наема съразмерно с намаленото ползване.

На практика това се решава с разговор, а не със съд. Много собственици приемат временно намаление за месеците на най-интензивните работи — особено когато жилището след това ще се оцени повече.

Предложете конкретно: намаление с определена сума за месеците, в които има скеле пред прозорците, или за периода на смяната на дограмата. Запишете уговорката в анекс.

След санирането

След санирането жилището е по-топло през зимата и по-хладно през лятото. При ТЕЦ сметките за отопление обикновено намаляват, а при климатици — токът.

Собственикът може да поиска по-висок наем при следващото подновяване, с аргумента, че жилището вече е по-добро. Това е разбираемо, но е предмет на договаряне — по-ниските сметки са аргумент и за двете страни.

Ако договорът ви е за определен срок, наемът не може да бъде вдигнат едностранно преди изтичането му. Как влияе отоплението на общия бюджет има в ръководството за отоплението.

Ако решите да напуснете

Ако санирането направи жилището неизползваемо за вас — например работите от вкъщи и шумът е непоносим — можете да прекратите договора по неговите правила, с предизвестие.

Опитайте да договорите прекратяване без неустойка, ако санирането не е било известно при подписването. Собственикът знае, че не е ваша вина, и често приема.

Ако санирането е било известно и сте подписали, позицията ви е по-слаба. Затова въпросът преди подписа е толкова важен.

Кратко обобщение

Попитайте преди подписа дали предстои саниране. Ако да — договорете намаление на наема за месеците на скелето или право на прекратяване без неустойка.

По време на работите заключвайте прозорците, пазете ценностите и снимайте състоянието при смяната на дограмата.

След санирането очаквайте по-ниски сметки и разговор за наема при подновяването. И двата факта са аргументи във вашия разговор със собственика.

Разговорът със собственика

Собственикът също е засегнат от санирането — често плаща част от разходите и участва в решенията. Той има интерес наемателят да остане, защото празно жилище по време на саниране е трудно за отдаване.

Използвайте това в разговора. Предложете да останете през целия период в замяна на временно намаление, вместо да търсите друго жилище. За много собственици това е изгодна сделка.

Поискайте и информация — кога започват работите, кога се сменя дограмата, кога се маха скелето. Собственикът я получава от етажната собственост и може да я предаде на вас.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.