Квартира в бивше общежитие — малко, евтино и с коридор, който делите с двадесет души

Начало › Съвети › Квартира в бивше общежитие — малко, евтино и с коридор, който делите с двадесет души

В много квартали на София стоят бивши работнически и семейни общежития — в Надежда, Люлин, Враждебна, Княжево, Красна поляна, около заводите. Днес част от тях са преустроени в малки жилища от 15 до 30 м², които се продават или дават под наем. В нашата база само 3 обяви използват думата „общежитие“ — медиана 260 €, площ около 20 м². Повечето собственици предпочитат „студио“ или „гарсониера“. Но ако видите дълъг коридор с двадесет врати, знаете какво е.

Какво е преустроено общежитие

Сграда с дълги коридори и много малки стаи, всяка с номер. При преустройството стаите са превърнати в жилища — с малка баня и кухненски бокс. Понякога две стаи са обединени. Понякога банята или кухнята остават общи на етажа.

Графиката по-долу показва колко малки жилища има под наем в София по площ.

Цената

Малките жилища до 20 м² имат медиана около 250 €, а между 21 и 30 м² — около 432 €. На квадратен метър те са по-скъпи от средното, но като обща сума — най-евтиният самостоятелен вариант.

Вижте статията за малка квартира до 30 м².

Документите

Най-важният въпрос. Много преустроени общежития са записани като „ателиета“ или са със смесено предназначение. Това може да значи по-високи такси за ток и вода, проблеми с адресната регистрация и с банковите кредити на собственика.

Поискайте документа за собственост и вижте какво пише за предназначението. Вижте статията за ателие под наем.

Адресната регистрация

В ателие регистрацията е сложна или невъзможна. Ако ви трябва — за личен лекар, за училище, за документи — питайте преди подписа. Вижте ръководството за адресната регистрация.

Банята и кухнята

В по-добрите преустройства всяко жилище има своя баня. В по-лошите — общи на етажа. Огледайте внимателно и не приемайте „ще има“.

Вижте статията за банята и тоалетната.

Коридорът

Дългият коридор с много врати е шумен — съседите влизат и излизат, говорят, носят пазар. Звукът отеква. Ако вратата ви е до стълбището или асансьора, е по-шумно. Вижте статията за спалня до асансьора.

Съседите

В бившите общежития живеят много различни хора — студенти, работници, възрастни, понякога краткосрочни наематели. Някои собственици дават по няколко стаи. Попитайте кои са съседите.

Отоплението

Много общежития имат общо отопление — парно или котел за цялата сграда — с разпределение по стаи. Или нямат никакво, и всеки се отоплява с климатик или радиатор. Попитайте как е и колко струва. Вижте статията за студа.

Токът

Отделен електромер за всяко жилище ли има? Или сметката се дели между всички? Второто е източник на спорове — особено зимата. Вижте статията за сметките.

Пералнята

В 20 м² рядко има място за пералня. Някои сгради имат обща пералня в мазето. Вижте статията за квартира без пералня.

Сигурността

Някои общежития имат охрана или контрол на входа — останало от времето, когато са били общежития. Други са с отворен вход и много непознати. Проверете входната врата и пощенските кутии.

Вижте статията за обир.

За кого е подходящо

За студенти и млади хора, които искат самостоятелно жилище за малко пари. За хора, които работят наблизо. За хора, които прекарват малко време вкъщи. Не е подходящо за двойки, които искат простор, и за хора, които работят от вкъщи.

Интернетът

Някои сгради имат общ рутер за етажа — бавен и нестабилен. Проверете дали можете да пуснете свой. Вижте статията за интернета.

Защо са малко обявите

Собствениците на жилища в бивши общежития рядко пишат „общежитие“ — пишат „студио“, „гарсониера“, „малко жилище“. Причината е, че думата отблъсква. Затова в обявите ще ги намерите трудно по името, но лесно по площта — 15, 18, 22 м², с кухненски бокс и малка баня. Ако снимката показва дълъг коридор с еднакви врати, знаете какво е.

Огледайте сградата отвън и вътре, преди да решите.

Етажната собственост

В преустроените общежития често има десетки собственици на малки жилища. Решенията за ремонт на покрива, асансьора или входа се взимат бавно, а таксите понякога не се плащат. Попитайте как се поддържа сградата и има ли домоуправител. Вижте статията за блок без домоуправител.

Как да живеете в 20 квадрата

В малко жилище всичко трябва да има място. Сгъваемо легло или диван, рафтове до тавана, кутии под леглото, малко вещи. Не носете всичко от предишната квартира — изберете. Ако се местите от по-голямо жилище, склад за няколко месеца помага. Вижте статията за склад.

Студентските семейни общежития

В Студентски град някои бивши семейни общежития също са преустроени в малки жилища. Там съседите са предимно студенти — по-шумно, но и по-лесно да се впишете, ако сте студент. Вижте статията за Студентски град.

Пробният месец

Ако не сте сигурни дали ще ви хареса — коридорът, съседите, малкото място — договорете кратък първоначален срок. Вижте статията за пробния месец.

Гостите

В 20 м² гостите за нощувка са трудни. Ако често имате приятели или роднини от друг град, помислете за едностаен вместо студио. Вижте ръководството за гостите.

Приятелите за кафе са друго — малкото жилище е уютно за двама-трима.

Огледът вечер

Огледайте и вечер, когато всички са се прибрали. Тогава ще чуете коридора и ще видите кой живее до вас.

Накратко

Най-евтиният самостоятелен вариант — но проверете документите и банята.

Шумен коридор, понякога общо отопление и сметки.

За хора, които прекарват малко време вкъщи.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.