Начало › Съвети › Раздяла по време на договор за наем — кой остава, кой плаща и какво става с депозита
Раздялата сама по себе си е достатъчно тежка. Когато се случи по средата на договор за наем, към нея се добавят въпроси за пари, срокове и подписи, на които малко хора са мислили при нанасянето.
Първият въпрос — чие е името в договора
Всичко започва оттук. Ако в договора са вписани и двамата, и двамата са наематели — с еднакви права и с отговорност към наемодателя. Ако е вписан само единият, само той е наемател, а другият живее в жилището с негово съгласие.
Тази разлика е решаваща. Човекът, който не е в договора, може да си тръгне по всяко време без задължения към наемодателя. Човекът, който е в договора, остава отговорен за наема до прекратяването му, независимо кой живее в жилището.
Ако не помните как точно е написан договорът, прочетете го преди първия разговор. Много спорове се решават от първата страница.
Кой дължи наема
Когато двама са вписани като наематели, договорът често казва, че отговарят солидарно. Това означава, че наемодателят може да поиска целия наем от всеки от тях, а те после уреждат помежду си кой колко дължи.
Ако договорът не казва нищо по въпроса, отговорността обикновено се разпределя поравно. Но на практика наемодателят се интересува от това наемът да бъде платен изцяло и навреме — и разговорът с него е по-важен от правната теория.
Затова първата стъпка не е спор помежду ви, а съвместно уведомление към наемодателя: какво се случва, кой ще остане и от кога. Колкото по-рано, толкова повече възможности.
Сценарий първи — единият остава
Най-простият случай е, когато единият иска да остане и може сам да плаща наема. Тогава се подписва анекс, с който заминаващият излиза от договора, а оставащият поема всички задължения.
Наемодателят не е длъжен да се съгласи, но в повечето случаи го прави — за него е по-изгодно да запази наемател, отколкото да търси нов. Може да поиска доказателство, че оставащият може да плаща сам.
Без анекс заминаващият остава страна по договора и формално продължава да отговаря. Това е рискът, който най-често се пренебрегва в момента на раздялата.
Сценарий втори — и двамата си тръгват
Ако никой не може или не иска да остане, договорът се прекратява. Проверете срока за предизвестие — обикновено един месец — и дали договорът предвижда неустойка при предсрочно прекратяване.
Ако остава дълъг срок и има неустойка, опитайте се да се договорите с наемодателя. Нов наемател, намерен от вас, често решава въпроса — наемодателят не губи нито месец наем.
Каквото и да решите, изпратете писмено уведомление, подписано от двамата. Устни договорки в момент на раздяла са най-сигурният път към спор три месеца по-късно.
Сценарий трети — съквартирант вместо партньор
Понякога оставащият не може да плаща сам и намира съквартирант. Това изисква съгласие на наемодателя, защото в жилището ще живее нов човек, който не е в договора.
Най-чистият вариант е новият човек да бъде вписан с анекс на мястото на заминаващия. Така всеки знае кой е отговорен и за какво.
Как се урежда споделеното живеене с непознат човек — сметки, общи части, правила — сме описали в ръководството за съквартиранти.
| Въпрос | Ако единият остава | Ако и двамата си тръгват |
|---|---|---|
| Договор | Анекс — заминаващият излиза, оставащият поема задълженията | Писмено предизвестие, подписано от двамата |
| Наем до края | Плаща оставащият от датата на анекса | Плаща се до изтичане на предизвестието |
| Неустойка | Обикновено не се дължи | Проверете договора; договорете се или намерете нов наемател |
| Депозит | Остава при наемодателя; заминаващият си получава дела от оставащия | Връща се след приемо-предавателния протокол |
| Партиди | Прехвърлят се на оставащия | Отчитат се и се закриват или прехвърлят |
| Интернет | Прехвърля се или се сключва нов договор | Прекратява се или се прехвърля на нов наемател |
| Ключове | Всички ключове на заминаващия се връщат | Всички ключове се предават на наемодателя |
| Адресна регистрация | Заминаващият сменя настоящия си адрес | И двамата сменят настоящия си адрес |
Съставено от редакцията на Квартири в София като общ практически ориентир. При спорни въпроси по конкретен договор е разумно да се консултирате с юрист.
Депозитът
Депозитът е даден на наемодателя срещу изпълнението на договора, а не на единия от вас. Той се връща при прекратяване, след като наемодателят провери жилището. Ако единият остава, депозитът обикновено остава при наемодателя.
Тогава заминаващият трябва да си получи своята част от оставащия, а не от наемодателя. Уговорете това изрично и писмено — сума и срок. Иначе депозитът се превръща в най-честия повод за спор след раздяла.
Ако и двамата си тръгвате, направете приемо-предавателния протокол заедно. Какво да проверите при него има в ръководството за протокола.
Сметките и партидите
Проверете на чие име са партидите за ток, вода, топлоенергия и интернет. Ако са на името на заминаващия, той продължава да получава сметки, които не са негови.
Уговорете дата на отчитане на всички уреди в деня на заминаването и разделете сметките до тази дата. Снимка на показанията с дата е достатъчна за всички практически цели.
Как се прехвърлят партидите сме описали подробно в отделно ръководство. Същото важи и за договора за интернет, ако е на едно от имената.
Адресната регистрация и безопасността
Ако заминаващият е имал настоящ адрес в жилището, трябва да го смени до определен срок след преместването. Това е негово задължение, а не на наемодателя или на оставащия.
Сменете и ключовете, ако имате основание да се притеснявате. Смяната на патрона на вратата на жилището е евтина и бърза, но трябва да уведомите наемодателя и да му дадете ключ.
Ако раздялата е свързана с насилие или заплахи, безопасността е по-важна от всичко в договора. Съществуват заповеди за защита и специализирани горещи линии — и наемодателят обикновено проявява разбиране, ако бъде информиран.
Децата и домашните любимци
Ако имате деца, решението кой остава в жилището често следва решението къде ще живеят те. Близостта до училище или детска градина може да натежи повече от това кой е вписан в договора.
Домашният любимец е по-малък, но реален въпрос. Ако договорът позволява животно, а то заминава с единия, оставащият трябва да провери дали условията за почистване и щети се отнасят и към него.
И в двата случая е полезно решенията да бъдат записани кратко и ясно. Това не е формалност, а начин да не се връщате към тях след месец, когато емоциите са други.
Редакционна оценка по 8 показателя
Повечето проблеми след раздяла идват не от закона, а от неписаните договорки. Анекс към договора, писмено разделяне на депозита и отчитане на уредите в деня на заминаването решават почти всичко.
Кой е вписан в договора определя почти всичко — и лесно се проверява.
Обикновено предпочита да запази наемател, вместо да търси нов.
Остава страна по договора и формално отговорен за наема.
Най-честият повод за спор, ако не е уговорено писмено.
Рутинна процедура, но лесно се забравя в момент на раздяла.
Зависи от договора; нов наемател често я прави ненужна.
Анекс, уведомление и протокол превръщат устните обещания в сигурност.
Безопасността има предимство; съществуват заповеди за защита и специализирана помощ.
Силни страни
- Анекс към договора решава въпроса с отговорността за минути.
- Наемодателите обикновено са склонни да запазят оставащия наемател.
- Нов наемател често премахва неустойката при предсрочно прекратяване.
Слаби места и рискове
- Без анекс заминаващият остава отговорен по договора.
- Депозитът е при наемодателя, а не при единия от партньорите.
- Партидите на името на заминаващия продължават да носят сметки.
Оценката е на редакцията на Квартири в София върху темата на статията, а не отзив на клиент. Скалата е 1–5, където 5 означава, че показателят работи в полза на наемателя без съществени уговорки.
Заяви търсене на квартира в София
Опишете какво търсите и ще насочим заявката ви към подходящи свободни жилища в София. Услугата е безплатна за наематели — не дължите комисиона.
Често задавани въпроси
Ако се разделим, кой остава в квартирата?
Правно това зависи от договора — ако и двамата сте вписани, и двамата имате еднакви права. На практика остава този, който иска и може да плаща наема сам, след анекс с наемодателя.
Отговарям ли за наема, ако съм се изнесъл?
Ако сте вписан в договора и не сте го прекратили или излезли от него с анекс — да, формално продължавате да отговаряте, дори да не живеете там.
Какво значи солидарна отговорност по договор за наем?
Че наемодателят може да поиска целия наем от всеки от наемателите, а вие уреждате помежду си кой колко дължи.
Как се дели депозитът при раздяла?
Ако единият остава, депозитът обикновено остава при наемодателя и заминаващият получава своя дял от оставащия. Уговорете сумата и срока писмено.
Мога ли да прекратя договора предсрочно заради раздяла?
Раздялата не е основание сама по себе си. Спазвате срока за предизвестие и условията за неустойка, ако има такава. Нов наемател, намерен от вас, често решава въпроса.
Може ли оставащият да вземе съквартирант?
Да, но със съгласие на наемодателя. Най-добре новият човек да бъде вписан с анекс на мястото на заминаващия.
Какво да направя с партидите за ток и вода?
Отчетете всички уреди в деня на заминаването, снимайте показанията с дата и прехвърлете партидите, които са на името на заминаващия.
Какво да направя, ако раздялата е свързана с насилие?
Безопасността е по-важна от договора. Съществуват заповеди за защита и специализирани горещи линии; информирайте и наемодателя — обикновено проявява разбиране.
Още по темата
Нови ръководства за наематели
Още ръководства и анализи
Квартали на София
Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.
Търсене по тип жилище
Забавно за наемите
Всички забавни статии за квартирите.