Начало › Съвети › Смяна на патрона при нанасяне в квартира — право ли е на наемателя и как се прави коректно
При нанасяне никой не знае колко копия на ключа съществуват. Предишни наематели, роднини на собственика, майстори, посредници — всеки от тях може да има ключ. Смяната на патрона решава въпроса, но трябва да се направи правилно.
Защо въпросът изобщо възниква
Жилище, което се отдава от години, е минало през много ръце. Всеки наемател е получил ключ и не всеки го е върнал, а дори когато е върнал ключа, никой не знае дали не е направил копие.
Към това се добавят ключове у роднини на собственика, у домоуправителя, у майстори, които са ремонтирали нещо, и у посредника, който е водил огледите. Често и самият собственик не може да каже колко са.
За наемателя това е въпрос на сигурност на вещите и на спокойствие. Неизвестен брой ключове означава неизвестен брой хора, които могат да влязат, докато ви няма.
Може ли наемателят да смени патрона
Законът не забранява изрично смяната на патрона от наемателя, но жилището не е негово. Затова правилният път е смяната да бъде съгласувана със собственика — устно е достатъчно за доверието, писмено е по-добро за спокойствието.
Повечето собственици приемат без проблем, особено ако им обясните, че става дума за сигурност, а не за недоверие към тях. Предложението да им дадете ключ от новия патрон обикновено премахва всяко колебание.
Без съгласие смяната може да бъде приета като промяна в жилището, а в крайни случаи — като повод за спор при напускане. Един въпрос по телефона спестява този риск.
Има ли собственикът право на ключ
Собственикът може да задържи ключ, ако двете страни се разберат за това — например за спешни случаи като наводнение или пожар, когато наемателят не е в града. Това е разумно и често полезно.
Ключът обаче не дава право на свободно влизане. Докато трае наемът, жилището се ползва от наемателя и собственикът влиза с негово съгласие, освен при реална авария, която не търпи отлагане.
Добре е това да е записано в договора: кой има ключ, при какви обстоятелства може да влезе и с какво предупреждение. Как се формулират такива клаузи има в ръководството за договора.
Какво струва и колко време отнема
Смяната на патрона е една от най-бързите и евтини мерки за сигурност. Ключар я прави за двайсетина минути, без да сваля вратата и без да оставя следи.
Цената зависи основно от класа на патрона — от няколко десетки евро за стандартен до над сто за патрон с висока степен на защита и карта за копиране на ключове. Трудът обикновено е малка част от сумата.
Уговорете предварително кой плаща. Най-честата практика е наемателят да плати новия патрон, щом сам иска смяната, а при напускане да го остави или да върне стария.
Какво става със стария патрон
Не изхвърляйте стария патрон. Приберете го заедно с ключовете му в плик и запишете в приемо-предавателния протокол, че е съхранен при вас. При напускане ще имате два варианта.
Първият е да върнете стария патрон на мястото му и да вземете новия със себе си. Вторият е да оставите новия и да предадете всичките му ключове на собственика, а стария да върнете отделно. И двата са коректни.
Важното е това да бъде уговорено предварително. Иначе при напускане собственикът може да очаква стария патрон, а вие да сте го изгубили преди две години.
Не забравяйте останалите ключове
Вратата на апартамента е само една от ключалките. Броят се и входът на блока, пощенската кутия, мазето, таванът, паркомястото, чипът за асансьора или домофона и понякога вратата към терасата или стълбището.
Запишете в протокола всеки от тях поотделно, с брой ключове. Така при напускане ще върнете точно това, което сте получили, и няма да има спор за липсващ ключ от мазето.
Ако някой от ключовете липсва още при нанасяне — например от пощенската кутия — отбележете го веднага. Как се прави пълен протокол има в ръководството за приемо-предавателния протокол.
| Ключ или достъп | Кой го контролира | Може ли наемателят да го смени |
|---|---|---|
| Врата на апартамента | Собственикът | Да, със съгласие; старият патрон се пази |
| Входна врата на блока | Етажната собственост | Не |
| Чип за вход или асансьор | Етажната собственост или домоуправителят | Не; подмяна чрез заявка |
| Пощенска кутия | Собственикът | Да, със съгласие; евтино |
| Мазе | Собственикът | Да, със съгласие |
| Таван | Собственикът | Да, със съгласие |
| Паркомясто или гараж | Собственикът или етажната собственост | Зависи от вида заключване |
| Балкон, тераса, решетки | Собственикът | Само със съгласие |
Съставено от редакцията на Квартири в София. Броят на ключовете за всяка ключалка се вписва в приемо-предавателния протокол при нанасяне и се проверява при напускане.
Входът на блока е друг въпрос
Патронът на входната врата на сградата е обща част и не може да се сменя от отделен наемател или собственик. Решението е на етажната собственост.
Ако ключът за входа ви е даден от собственика, той е копие на общия ключ и обикновено няма смисъл да се тревожите за него — у всички живущи има такъв.
Ако обаче входът се заключва с чип, питайте кой го издава и какво се случва при загубване. В някои сгради подмяната на чип изисква заявка към домоуправителя и отнема дни.
Какво да направите в първия ден
Преброете всички ключове, които получавате, и ги запишете в протокола. Попитайте собственика колко копия има и у кого са — отговорът сам по себе си казва много.
Ако отговорът е неясен или жилището е било отдавано често, предложете смяна на патрона на апартамента. Съгласувайте кой плаща, какво става при напускане и дали собственикът ще държи ключ.
След смяната дайте ключ на собственика, ако сте се разбрали така, и си запазете поне един резервен извън жилището — при приятел или на работа. Заключването отвън е най-честата причина да се търси ключар посред нощ.
При напускане
Върнете всички ключове по списъка от протокола — оригиналните и копията, които сте направили. Ако сте правили копия, кажете го; собственикът ще оцени откровеността.
Ако сте сменили патрона, изпълнете уговореното — върнете стария или предайте всички ключове на новия. Запишете това в протокола при напускане.
И проверете дали сте върнали и чиповете, и ключа от пощенската кутия. Това са предметите, които най-често се забравят и най-често се удържат от депозита.
Редакционна оценка по 8 показателя
Евтина и бърза мярка, която решава реален проблем — неизвестния брой копия на ключа. Прави се със съгласие на собственика, старият патрон се пази, а всичко се вписва в протокола.
Премахва всички неизвестни копия с един ход.
От няколко десетки евро за стандартен патрон; трудът е малка част.
Около двайсет минути, без сваляне на вратата.
Жилището не е ваше — един въпрос към собственика е задължителен.
Ясно е, ако е уговорено предварително; иначе става повод за спор.
Входът и чиповете са на етажната собственост — наемателят не може да ги сменя.
Списъкът с всички ключове предотвратява повечето спорове при напускане.
Повечето приемат, особено ако получат ключ от новия патрон.
Силни страни
- Премахва риска от неизвестни копия на ключа.
- Евтино и бързо, без следи по вратата.
- Лесно се урежда писмено в протокола.
Слаби места и рискове
- Изисква съгласие на собственика.
- Старият патрон трябва да се пази до напускането.
- Входът на блока и чиповете не могат да се сменят индивидуално.
Оценката е на редакцията на Квартири в София върху темата на статията, а не отзив на клиент. Скалата е 1–5, където 5 означава, че показателят работи в полза на наемателя без съществени уговорки.
Заяви търсене на квартира в София
Опишете какво търсите и ще насочим заявката ви към подходящи свободни жилища в София. Услугата е безплатна за наематели — не дължите комисиона.
Често задавани въпроси
Мога ли да сменя патрона в квартира под наем?
Да, ако собственикът е съгласен. Законът не го забранява изрично, но жилището не е ваше, затова смяната се съгласува — най-добре писмено, заедно с въпроса кой плаща.
Трябва ли да дам ключ от новия патрон на собственика?
Не е задължително, но е разумно и обикновено премахва колебанията му. Запишете в договора при какви обстоятелства може да влиза — например само при авария.
Може ли собственикът да влиза, когато има ключ?
Само с ваше съгласие, освен при реална авария, която не търпи отлагане. Ключът не дава право на свободно влизане, докато трае наемът.
Колко струва смяната на патрон?
От няколко десетки евро за стандартен патрон до над сто за патрон с висока степен на защита. Ключарят я прави за около двайсет минути.
Какво да правя със стария патрон?
Пазете го заедно с ключовете му и го впишете в протокола. При напускане го върнете на мястото му или предайте всички ключове на новия.
Мога ли да сменя ключа за входа на блока?
Не. Входната врата е обща част и решението е на етажната собственост.
Кои ключове да впиша в приемо-предавателния протокол?
Всички: апартамент, вход, пощенска кутия, мазе, таван, паркомясто, чипове за вход и асансьор — с брой за всеки.
Какво се удържа най-често от депозита заради ключове?
Липсващи ключове от пощенската кутия и мазето и невърнати чипове. Сверете списъка от протокола при напускане.
Още по темата
Нови ръководства за наематели
Още ръководства и анализи
Квартали на София
Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.
Търсене по тип жилище
Забавно за наемите
Всички забавни статии за квартирите.