Квартира за работа от вкъщи — стаята, шумът, интернетът и цената на домашния офис

Начало › Съвети › Квартира за работа от вкъщи — стаята, шумът, интернетът и цената на домашния офис

Когато работите от вкъщи, квартирата престава да бъде само място за сън. Тя става офис осем часа на ден, а това променя какво търсите на огледа: не само колко е голям хола, а къде ще стои бюрото, какво се чува в десет сутринта и дали интернетът ще издържи видеоразговор.

Какво се променя, когато офисът е у дома

Наемателят, който излиза в осем и се връща в седем, почти не забелязва дневния шум, слабата светлина или хладната стая. Вие ще ги забележите още първата седмица, защото ще ги изживявате всеки работен ден.

Изборът на квартира за домашна работа е компромис между пространство, цена и спокойствие. Отделна стая дава граница между работа и почивка, но струва пари всеки месец. Ъгълът в хола е безплатен, но работният ден никога не свършва наистина.

Затова планирайте огледа около работния си ден. Ако е възможно, отидете в делничен ден преди обяд, седнете там, където ще работите, и прекарайте поне двадесет минути в тишина. Ще научите повече, отколкото от снимките.

„Кабинет“ почти не се среща в обявите

От 8 212 обяви за наем в София само 11 споменават кабинет, бюро или работно място — 0,1 % от пазара. Медианата им е 750 €. Двете най-чести локации сред тях са Докторски паметник и Изток, но бройките са твърде малки, за да говорим за квартал на домашните офиси.

Това не означава, че подходящи жилища няма. Означава, че собствениците не мислят за тях по този начин. Третата стая се описва като „детска“ или „спалня за гости“, а остъклената тераса — като място за сушилник.

Огромната част от квартирите в София се дават обзаведени, но обзавеждането рядко включва бюро и удобен стол. Холната маса и табуретката не са работно място за осем часа. Какво можете да поискате от собственика сме описали в анализа на обзаведените квартири.

Отделна стая или ъгъл — колко струва разликата

Данните позволяват да се сметне цената на домашния офис. Медианният двустаен в София е 649 €, тристайният — 849 €. Разликата от 200 € на месец е цената на една допълнителна стая от около 31 кв.м.

Ако живеете сами, преходът е от едностаен към двустаен: 480 € срещу 649 €, разлика 169 € месечно. Това е сумата, която плащате, за да не спите в стаята, в която работите. За годината тя е 2 028 €.

Как се мени цената със всяка стая, и защо тристайният често е по-евтин на квадрат, сме разгледали в анализа на цената на всяка следваща стая и в статията за тристайните. Там ще видите, че по-голямото жилище не винаги е толкова по-скъпо, колкото изглежда.

Светлина и шум в десет сутринта

Проверете къде гледа прозорецът на бъдещата работна стая. Северната стая е с равна светлина без отблясъци върху екрана, но е по-хладна през зимата. Южната е приятна сутрин, но следобед през лятото без щори е трудна за работа.

Шумът през деня е различен от нощния. Училище отсреща, детска площадка под прозореца, ремонт у съседа или булевард с трамвай — всичко това не се чува в осем вечерта, когато обикновено се правят огледите. Как да проверите съседите и улицата е описано в ръководството за шума и съседите.

Особено внимание изисква строеж наблизо. Кран и бетонови помпи работят точно в работното време, понякога месеци наред. Какво да проверите в такъв случай има в статията за квартира до строителна площадка.

Интернетът е вашият работен инструмент

За домашна работа интернетът не е удобство, а условие. Попитайте кой доставчик е в сградата, дали има оптика до апартамента и къде влиза кабелът. Рутер в коридора и бюро в най-отдалечената стая означават слаб сигнал точно по време на разговорите.

Проверете и мобилното покритие в жилището — то е вашият резервен вариант, ако кабелът падне. Пуснете тест на скоростта от телефона си в стаята, в която ще работите, не на прага.

Подробен списък за проверката, включително какво да питате собственика за договора с доставчика, има в ръководството за интернет и покритие. Ако интернетът е на името на собственика, уточнете дали можете да смените плана на по-бърз.

Токът през деня

Когато сте у дома по цял ден, сметката за ток расте. Компютър, монитор и осветление не харчат много, но климатикът през юли и отоплението през януари — да. В жилище с локално отопление разликата спрямо наемател, който е у дома само вечер, е осезаема.

Попитайте за сметките от последната зима и лято и ги сравнете с вашия режим. Ако климатикът в работната стая е стар, поговорете със собственика — вижте и ръководството за климатика в квартирата за това какво може да поискате.

Проверете и контактите. Една стара розетка в ъгъла, от която тръгва разклонител за компютър, принтер и нагревател, е лоша идея. Работното място трябва да има поне два заземени контакта близо до бюрото.

Бюро, стол и видеоразговори

Ако собственикът не предлага бюро, попитайте дали може да махнете нещо от неговите мебели или да го приберете в мазето. Мястото за работа трябва да се предвиди още на огледа, а не да се импровизира след нанасянето.

Празните стаи с голи стени и плочки кънтят. На видеоразговор ехото се чува ясно от другата страна. Килим, завеси и рафт с книги решават повечето проблеми и ги вземате със себе си при напускане.

Помислете и за фона на камерата. Легло, сушилник или отворена врата към банята не са фатални, но работещите от вкъщи бързо разбират, че отделната стая спестява много неудобни обяснения пред колеги и клиенти.

Фирма на адреса и данъците

Ако сте на свободна практика или имате собствена фирма, може да искате да я регистрирате на адреса на квартирата. За това е нужно изрично съгласие на собственика. Кога то се дава и какво рискувате без него обяснихме в ръководството за фирма на адреса на квартирата.

Работата от вкъщи сама по себе си не променя договора за наем и не изисква специално разрешение, стига не приемате клиенти и не превръщате жилището в търговски обект. Ако очаквате посетители, кажете го на собственика предварително.

Възможностите за признаване на разходи за наем и ток зависят от формата, в която работите, и от начина, по който е оформен договорът. Проверете със счетоводител, преди да разчитате на това при сметката колко можете да си позволите.

Коуъркинг срещу допълнителна стая

Не всеки има нужда от стая у дома. Ако ходите в офиса три дни седмично, коуъркинг за останалите дни може да е по-евтин от тристаен. Ако работите изцяло от дома, стаята се изплаща с по-малко пътуване и повече спокойствие.

Ако работодателят ви е в бизнес парк, помислете за квартал наблизо — например Младост 4. Какво предлага районът около Бизнес парк София сме разгледали в статията за квартира до Бизнес парк София.

Калкулаторът по-долу сравнява трите варианта с вашите цифри. Надценката за стаята по подразбиране е от нашите данни, цената на коуъркинга и транспорта въведете сами — те зависят от мястото и абонамента, който изберете.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.