Квартира в сграда в лошо състояние — как да разберете дали е безопасно

Начало › Съвети › Квартира в сграда в лошо състояние — как да разберете дали е безопасно

В София има стари сгради, които се рушат бавно — мрежа над тротоара срещу падащи мазилки, пукнатини по ъглите, балкони с ръждясала арматура. Апартаментите вътре понякога са ремонтирани и изглеждат прекрасно. Наемът е по-нисък — по разбираеми причини. Наемателят вижда новия ламинат, но не вижда носещата стена. Ето кои признаци да търсите и кога най-разумното е да си тръгнете.

Признаците

Стъпките по-долу събират най-важните признаци — отвън, във входа, на покрива, в инсталациите и в документите. Ако видите няколко от тях наведнъж, бъдете много внимателни.

Вижте статията за стара кооперация.

Фасадата

Мрежа или скеле над входа, които стоят от години, значат, че мазилката пада. Пукнатини по ъглите на сградата и около прозорците могат да са козметични — или знак за проблем с конструкцията. Специалист може да каже кое е.

Балконите

Ръждясала арматура, която се вижда отдолу на балкона, отчупени парчета бетон, разклатен парапет — не излизайте на такъв балкон и не позволявайте на децата. Вижте статията за детската безопасност.

Стълбището

Пукнатини по стъпалата, разклатени парапети, липсващо осветление. Стълбището е мястото, през което се излиза при авария. Ако то е в лошо състояние, рискът расте.

Покривът

Течове на последните етажи, петна по таваните, мухъл — покривът не е ремонтиран отдавна. Вижте статията за теча.

Инсталациите

Старото ел. табло на етажа, стари газови тръби, чести аварии с водата. Попитайте съседите кога за последно е спирал токът или водата. Вижте статията за старата инсталация.

Предписанията

Ако общината е издала предписание за ремонт или укрепване, собствениците са длъжни да го изпълнят. Попитайте хазяина дали има такова. Ако отговорът е уклончив — питайте в районната администрация.

Съседите

Съседите знаят всичко за сградата — кога е паднала мазилката, кой балкон е опасен, кога е имало пукнатина след земетресение. Поговорете с двама-трима преди подписа. Чеклистът по-долу помага.

Земетресенията

София е в сеизмичен район. Старите сгради, строени преди съвременните норми, са по-уязвими. Това не значи, че всички са опасни, а че състоянието на конструкцията има значение.

Застраховката

Някои застрахователи не застраховат вещи в сгради в лошо състояние или искат по-висока премия. Попитайте. Вижте статията за застраховката.

Евтиният наем

Наемът в такава сграда е по-нисък. Но спестената сума не струва риска, ако сградата е наистина опасна. Ако се съмнявате — продължете да търсите.

Договорът

Ако все пак наемете, договорете предизвестие, което ви позволява да напуснете веднага, ако се появи опасност. Вижте ръководството за договора.

Ремонтираният апартамент

Най-голямата илюзия е новият ремонт вътре. Хазяинът е сменил подовете, банята и кухнята — и жилището изглежда като ново. Но ремонтът вътре не засяга покрива, фасадата, балконите и конструкцията. Погледнете сградата отвън и стълбището, преди да се влюбите в новата баня.

Вижте статията за квартира след ремонт.

Мазето

Мазето казва много за сградата — влага, пукнатини в основите, течащи тръби, плесен. Ако можете, слезте до мазето на огледа. Ако хазяинът не иска да ви покаже, питайте защо. Вижте статията за мазето.

Газът

В старите сгради понякога има стари газови инсталации. Попитайте кога са проверявани. Детектор за газ в кухнята е задължителен. Вижте статията за газа.

Ако нещо се случи

Ако падне мазилка, напука се стена или тече покривът, документирайте със снимки и уведомете хазяина писмено. Ако има непосредствена опасност — обадете се на 112 и излезте. Наемателят не е длъжен да живее в опасно жилище.

Кога сградата се ремонтира

Понякога етажната собственост събира пари и ремонтира фасадата и покрива — сградата става много по-добра. Ако знаете, че ремонт предстои, ще имате месеци шум и скеле, но после — по-безопасна сграда. Вижте статията за санирането.

Специалистът

Ако жилището много ви харесва, но сградата ви притеснява, повикайте строителен инженер за кратък оглед. Струва малко спрямо годината наем и спокойствието. Той ще ви каже дали пукнатините са козметични или конструктивни и дали балконите са безопасни.

Ако хазяинът не позволява оглед от специалист, това вече е отговор.

Децата и възрастните

С малки деца или възрастни родители рискът е по-голям — балконите, стълбите, тъмните коридори. Ако живеете с тях, бъдете двойно по-внимателни при избора. Вижте статията за три поколения.

Сметките

Старите сгради с течащ покрив и стари прозорци са студени — сметките за отопление растат. Поискайте сметки от миналата зима. Вижте статията за студа.

Ако хазяинът е честен

Добрият хазяин ще ви каже открито: „Покривът тече на последния етаж, ремонтът е догодина, затова наемът е по-нисък.“ Това е честна сделка, ако рискът е битов, а не за безопасността. Ако хазяинът твърди, че всичко е идеално, а виждате мрежа над входа — недоверието е оправдано.

Разликата между стара сграда и опасна сграда е важна. Повечето стари кооперации в София са просто стари — с проблеми, но безопасни.

Съседските сигнали

Ако забележите опасност — падаща мазилка, пукнат балкон, — сигнализирайте на районната администрация. Това защитава и вас, и минувачите отдолу.

Последната проверка

Преди да подпишете, застанете пред сградата и погледнете нагоре. Ако не бихте минали спокойно под балконите с дете, не живейте зад тях.

Документите на сградата

Питайте и за техническия паспорт на сградата — ако има такъв, в него е описано състоянието на конструкцията.

Накратко

Мрежа над входа, ръждясали балкони, пукнатини и течове — признаци за внимание.

Попитайте за предписания и поговорете със съседите.

При съмнение за опасност — не наемайте, колкото и да е евтино.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.