Хазяинът не декларира наема — какво значи това за вас като наемател

Начало › Съвети › Хазяинът не декларира наема — какво значи това за вас като наемател

„Наемът е в брой, договор не ни трябва, а за регистрацията — ще видим.“ Изреченията са познати на всеки, който е търсил квартира в София. Зад тях обикновено стои едно: хазяинът не декларира доходите от наема. Данъкът не е ваша грижа. Вашата грижа е да не останете без доказателства, когато нещо се обърка.

Чий е проблемът

Доходите от наем се облагат с данък и се декларират от собственика. Наемателят — физическо лице — няма задължение да декларира нищо и не носи отговорност за данъка на хазяина.

Изключение: ако наемате като фирма или едноличен търговец от физическо лице, обикновено вие трябва да удържите и внесете данъка при източника. Тогава хазяинът не може да „не декларира“ — вие го правите. Попитайте счетоводител. Вижте и статията за фирма на адреса.

За обикновения наемател рискът не е данъчен, а практичен: договор, доказателства за плащане, адресна регистрация, депозит.

Признаците

Хазяинът не иска писмен договор или иска договор с по-нисък наем от реалния. Предпочита брой и не дава разписка. Колебае се, когато попитате за адресна регистрация.

Не всеки хазяин, който предпочита брой, укрива доходи — някои просто са свикнали така. Но всеки от тези признаци значи, че вие трябва да пазите себе си.

Сравнението по-долу събира типичните поведения.

Договорът — винаги

Устният договор за наем е валиден, но е почти невъзможно да докажете условията му при спор. Писменият договор е вашата защита — за срока, цената, депозита, предизвестието. Вижте ръководството за договора.

Ако хазяинът предлага договор с по-нисък наем от реалния — „заради данъците“ — помислете. При спор договорът е това, което може да докажете. Разликата става невидима.

Ако откаже договор изобщо, търсете друга квартира. Това е най-ясният сигнал, че при проблем ще сте сами.

Плащанията

Плащайте по банков път, с ясно основание: „наем за м. октомври, ул. …“. Това е доказателство, което никой не може да оспори.

Ако хазяинът настоява за брой, поискайте подписана разписка всеки месец — дата, сума, период, подпис. Ако откаже и разписка, рискът е изцяло ваш.

Депозитът — особено. Без доказателство, че сте го дали, няма как да го поискате обратно. Вижте ръководството за депозита.

Адресната регистрация

За регистрацията е нужно съгласие на собственика. Хазяинът, който не декларира наема, понякога отказва — регистрацията оставя следа.

Ако регистрацията ви трябва за работа, лекар, училище или документи, поискайте съгласие писмено преди да подпишете. Вижте ръководството за адресна регистрация.

Ако хазяинът откаже, решете дали можете без нея. Ако не — търсете друго.

Спорът за депозита

Когато хазяинът не декларира, спорът за депозита е по-труден — за него, не за вас, ако имате доказателства. Банковият превод и разписката са вашата позиция.

Хазяинът, който не декларира, обикновено избягва съд и институции. Това понякога прави разговора по-лесен — той не иска внимание.

Но не използвайте данъците като заплаха. Ако имате доказателства, спорът е за депозита, не за данъците.

Можете ли да сигнализирате

Всеки има право да подаде сигнал до приходната агенция. Като наемател не сте длъжни и не носите отговорност, ако не го направите.

На практика сигналът почти винаги разваля отношенията и може да доведе до бързо прекратяване на договора. Решете дали си струва и дали имате къде да отидете.

Ако хазяинът ви заплашва или нарушава правата ви, сигналът е легитимен инструмент. Вижте ръководството за правата на наемателя.

Цената

Хазяите, които не декларират, понякога искат малко по-нисък наем — те пестят данъка. Но не винаги.

Ако наемът е подозрително нисък за квартала, проверете и други неща — измама, проблеми с жилището. Вижте статията за съмнителните обяви.

Сравнете с медианите — двустаен в София е около 649 € на месец.

Чужденците

За чужденците договорът и адресната регистрация често са задължителни за документите. Хазяинът, който не иска договор, е неподходящ — независимо от цената. Вижте ръководството за чужденци.

Банковият превод е още по-важен, ако по-късно ви трябва доказателство за адрес и разходи.

Ако агенция ви е намерила квартирата, тя обикновено настоява за договор — това помага.

Накратко

Данъкът е проблем на хазяина. Доказателствата са ваш проблем.

Писмен договор, банков превод или разписка, съгласие за регистрация — винаги.

Ако хазяинът отказва и трите — търсете друга квартира.

Договор с по-нисък наем

Някои хазяи предлагат компромис: договор има, но с наем по-нисък от реалния. Разликата се плаща в брой. За хазяина това намалява данъка; за вас — създава проблем при всеки спор.

Ако се съгласите, плащайте поне реалната сума по банка — с основание „наем“. Банковият превод показва истината, независимо какво пише в договора.

Ако хазяинът настоява разликата да е в брой без разписка, вие губите доказателството за част от наема. Помислете дали си струва.

Сметките на името на хазяина

Когато хазяинът не декларира наема, сметките обикновено остават на негово име и вие му ги плащате. Пазете касовите бележки или преводите — те показват, че сте плащали.

Ако сметките са на ваше име, това е още едно доказателство, че живеете там. Вижте ръководството за прехвърляне на партидите.

Когато имотът се продаде

Ако хазяинът продаде жилището по време на наема, новият собственик обикновено е обвързан с вашия договор — ако има договор. Без писмен договор позицията ви е много по-слаба. Вижте статията за продажба по време на наем.

Същото важи и при смърт на собственика — наследниците наследяват и договора. Вижте статията за смърт на наемодателя.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.