Квартира, докато трае ремонтът на собственото ви жилище — как да наемете за няколко месеца

Начало › Съвети › Квартира, докато трае ремонтът на собственото ви жилище — как да наемете за няколко месеца

Купили сте апартамент или най-сетне ремонтирате стария. Майсторите казват три месеца, всички знаем, че ще са пет. Някъде трябва да живеете междувременно — с куфарите, с котката, с компютъра за работа — а софийските хазяи искат договор за поне година.

Проблемът със срока

Пазарът в София е дългосрочен. В извадката от 8 212 обяви 34 изрично изтъкват „дългосрочен“ наем, а краткосрочния не го предлага практически никоя обява в първите си редове — 0. Хазяите предпочитат един наемател за години пред трима за по четири месеца.

Това не значи, че не можете да наемете за кратко. Значи, че трябва да го кажете честно и да предложите нещо в замяна — по-висок наем, по-голям депозит или плащане за целия период наведнъж.

Повече за двата типа наем и разликите в цената има в ръководството за краткосрочен и дългосрочен наем и на страницата за краткосрочни квартири.

Колко дълго реално

Ремонтът почти винаги закъснява. Материалите идват по-късно, майсторът е на друг обект, а таваните се оказват криви. Реалистичното правило е да добавите поне един месец към обещаното, а при основен ремонт — два.

Калкулаторът по-долу събира наем, сметки и склад за мебелите за целия период, включително закъснението. Числата обикновено изненадват — временната квартира за пет месеца е сериозна част от бюджета за ремонта.

Ако бюджетът е тесен, помислете дали ремонтът не може да е на етапи, за да живеете в част от жилището. Не е приятно, но понякога спестява половината разход.

Договорът: срок с опция

Най-добрата формула е договор за фиксиран срок — например четири месеца — с право на наемателя да удължи с още един или два при същите условия, ако предупреди две седмици предварително. Хазяинът знае кога си тръгвате, вие имате резерв.

Обратната клауза също е честна: ако ремонтът свърши по-рано, можете да напуснете с предизвестие, но платеният наем не се връща. Така хазяинът не губи нищо.

Запишете и как се връща депозитът при кратък наем — често хазяите го задържат „до сметките“ за месец след напускане. Общото за договора е в ръководството за договора, за депозита — в ръководството за депозита.

Обзаведено жилище — почти сигурно

Хубавата новина е, че почти всички квартири в София са обзаведени — 97,6 % от обявите, които посочват обзавеждане. Не ви трябват собствени мебели за няколкото месеца.

Вашите мебели обаче трябва да отидат някъде. Ремонтът и мебелите не се понасят — прах, боя, майстори, които местят. Складът за няколко месеца е разход, който рядко се смята предварително.

Ако имате мазе в собствения си блок, то може да стигне за кашоните, но не и за дивана. Как да организирате вещите между две жилища има в статията за склада между две квартири.

Близо до обекта

Най-голямата грешка е временна квартира в другия край на града. По време на ремонта ще ходите на обекта по два-три пъти седмично — за да видите какво е направено, да приемете материали, да решите кой фаянс.

Квартира в същия или в съседен квартал спестява часове. Ако ремонтирате в Младост 1, търсете в Младост 2 или Студентски град, а не в центъра, защото е „по-удобно“.

Ако имате деца в училище или градина, разстоянието е още по-важно. Сменят се квартири, не училища.

Адресната регистрация

Ако ремонтирате собственото си жилище, регистрацията ви остава там. Не е нужно да я сменяте за няколко месеца — това спестява бумаги и за вас, и за хазяина.

Пощата е друг въпрос. Пратките за обекта и за вас ще се разминават. Помислете за офис на куриер или за адреса на временната квартира за личните пратки. Подробно в статията за пощата и куриерите.

Ако все пак ви трябва регистрация на временния адрес, кажете го на хазяина предварително. Подробно в ръководството за адресната регистрация.

Как да говорите с хазяина

Кажете истината още в първото съобщение: собственик сте, ремонтирате, трябва ви жилище за определен период. Хазяите се притесняват най-много от неплатежоспособни наематели, а собственикът с ремонт е обратното.

Предложете гаранции: наем за първите два месеца предварително, нормален депозит, договор с ясни дати. Ако искате да удължите, кажете го рано.

Предложете и да оставите жилището в отлично състояние — с професионално почистване при напускане. Кратките наеми тревожат хазяите заради износването; ако го решите предварително, тревогата изчезва. Вижте и как да напишете заявка.

Алтернативите

Апартамент за краткосрочен наем по дни е скъп за месеци, но някои собственици дават отстъпка за месечен престой, особено извън сезона. Сравнете цената на месец с дългосрочната квартира.

Роднини или приятели с празно жилище — най-евтиното, ако го има. Дори тогава направете писмена уговорка за сметките.

Ако ремонтът е малък — баня или кухня — понякога е по-евтино да останете и да търпите две седмици прах. Ако е основен — с подове, инсталации и стени — не се опитвайте. Вижте и статията за квартира след ремонт.

Домашните любимци и работата

Ако имате куче или котка, кратък наем става още по-труден — хазяите се страхуват от износване за малко пари. Предложете допълнителен депозит или професионално почистване при напускане, записано в договора. Вижте ръководството за наем с домашен любимец.

Ако работите от вкъщи, проверете интернета преди да подпишете. Няколко месеца без нормална връзка са загубени месеци. Подробно в ръководството за интернет и покритие.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.