Начало › Необзаведени апартаменти под наем в София
Ако имате собствени мебели, необзаведеният апартамент изглежда очевидният избор — но в София той е рядкост. Ето колко рядък е, защо, и как да намерите такъв или да превърнете обзаведен в необзаведен.
Колко рядко се среща необзаведен апартамент
От обявите за наем в София, в които обзавеждането е уточнено, 97,6 % са обзаведени и едва 2,4 % — необзаведени (47 от 1980 в нашата извадка от септември 2026 г.). Тоест на всеки четиридесет обзаведени апартамента се пада един без мебели.
Причината е икономическа: собствениците смятат, че обзаведеното жилище се отдава по-бързо и на по-висока цена, а повечето наематели в София са млади хора без собствени мебели. Затова необзаведените апартаменти са предимно ново строителство, отдавано за първи път, или семейни жилища, освободени след ремонт.
Колко струва да обзаведете празен апартамент
Ориентировъчни цени на нови мебели и уреди от масовия сегмент в София, 2026 г. Сравнете сумата с отстъпката, която получавате за необзаведено жилище — обикновено 30–60 евро месечно.
| Позиция | Ориентировъчна цена | Бележка |
|---|---|---|
| Кухненски шкафове с плот и мивка | 1 000–2 000 € | Често остават и в „необзаведени“ жилища — питайте |
| Котлони, фурна и абсорбатор | 500–1 000 € | Вградените уреди обикновено са на собственика |
| Хладилник | 300–600 € | |
| Пералня | 300–550 € | Проверете дали има изводи в банята |
| Легло с матрак | 300–800 € | Матракът е най-личният разход — не се поема от наемодател |
| Гардероб | 200–600 € | Вградените гардероби остават в жилището |
| Диван | 400–1 000 € | |
| Маса и столове | 150–400 € | |
| Осветление, пердета, дребни мебели | 150–400 € | |
| Общо за двустаен апартамент | 3 300–7 350 € | Без кухнята и вградените уреди: 1 800–4 350 € |
| Изплащане на основното обзавеждане при отстъпка 50 €/месец | 4–8 години | Кухня с уреди, легло, гардероб и пералня — около 2 500–5 000 € |
Колко по-евтин е необзаведеният апартамент
Необзаведеното жилище обикновено е с 30 до 60 евро месечно под обзаведеното в същия квартал и със същата площ. Разликата е по-голяма при тристайните, където липсват повече мебели, и почти изчезва при гарсониерите.
Сметнете обаче и разхода за обзавеждане: кухня с уреди, легло, гардероб и пералня излизат между 2 500 и 5 000 евро. При отстъпка от 50 евро месечно това се изплаща за четири до осем години — затова необзаведеният наем е изгоден само ако вече имате мебелите или планирате да останете дълго.
Тристаен необзаведен апартамент — за семейства
Най-често необзаведен търсят семейства, които се местят от собствено жилище в друг град или след продажба. За тях тристаен апартамент без мебели е практически единственият вариант да преместят обзавеждането си. В този сегмент преговорите работят: много собственици на обзаведени тристайни се съгласяват да изнесат мебелите срещу дългосрочен договор.
Ако не намирате подходящ тристаен, разгледайте и четиристайните апартаменти — сред тях делът на необзаведените е малко по-висок, защото по-често са семейни имоти.
Как да намерите или договорите необзаведен апартамент
Три подхода дават резултат. Първо: търсете ново строителство, отдавано за първи път — там собственикът често още не е обзавел. Второ: пишете в обявата си в Facebook групите „търся необзаведен апартамент“ с квартал и бюджет — собственици, които тъкмо ремонтират, ще се обадят сами. Трето: предложете на собственик на обзаведено жилище да изнесе мебелите, като поемете разхода за пренасяне.
Каквото и да договорите, впишете го в договора и в приемо-предавателния протокол: кои уреди остават, кои мебели са изнесени и в какво състояние са стените и подовете. При необзаведено жилище това предпазва депозита ви при напускане.
Заяви търсене на квартира в София
Опишете какво търсите и ще насочим заявката ви към подходящи свободни жилища в София. Услугата е безплатна за наематели — не дължите комисиона.
Често задавани въпроси
Има ли необзаведени апартаменти под наем в София?
Има, но малко — около 2,4 % от обявите, в които е уточнено обзавеждането. Най-често са ново строителство, отдавано за първи път, или семейни жилища след ремонт. Търсенето отнема обикновено повече време, отколкото при обзаведените.
С колко е по-евтин необзаведен апартамент?
Обикновено с 30 до 60 евро месечно спрямо обзаведен в същия квартал и със същата площ. Разликата е най-голяма при тристайните и почти изчезва при гарсониерите.
Мога ли да помоля собственика да изнесе мебелите?
Да, и това е най-бързият начин да получите необзаведено жилище. Предложете дългосрочен договор и поемете разхода за пренасяне — много собственици се съгласяват. Впишете договореното в договора и протокола.
Какво остава в необзаведен апартамент?
Обикновено вградената кухня, санитарията и осветлението. Понякога и бойлерът, климатиците и вградените гардероби. Уточнете списъка писмено преди подписване — „необзаведен“ се разбира различно от различните собственици.
Изгодно ли е да наема необзаведен апартамент?
Изгодно е, ако вече имате мебелите или планирате да останете поне четири-пет години. Ако трябва да купувате всичко наново, обзаведеното жилище почти винаги излиза по-евтино за първите години.
Свързани страници
Нови ръководства за наематели
Квартали на София
Сравнение на наемите по квартал има в таблицата с цени.
Ръководства за наематели
Забавно за наемите
Всички забавни статии за квартирите.