Къща близнак под наем — двор и собствен вход, с един съсед зад стената

Начало › Съвети › Къща близнак под наем — двор и собствен вход, с един съсед зад стената

Къщите близнаци — две къщи с обща стена — стават все по-чести в Драгалевци, Симеоново, Бояна и Камбаните. Под наем са малко: в нашата база 9 обяви споменават близнак, с медиана 1 700 € и медианна площ около 313 м². За сравнение медианата на всички къщи под наем е 2 500 €. Близнакът дава почти всичко, което дава къщата — двор, вход, гараж, — но с по-ниска цена и с един съсед зад стената.

Какво е къща близнак

Две къщи, построени заедно, с обща стена. Всяка има свой вход, обикновено свой двор и гараж или паркомясто. Понякога покривът е общ, понякога — отделен.

Сравнението по-долу показва разликите с апартамента.

Цената

Медианата на обявите за близнаци е 1 700 € — по-ниска от медианата на всички къщи под наем (2 500 €). Причината — по-малкият двор и общата стена.

Вижте статията за наем на къща в София.

Общата стена

Единственият съсед е зад стената. Ако стената е добре изолирана, не го чувате. Ако не — чувате телевизора, децата, кучето.

На огледа застанете до общата стена и слушайте. Попитайте кой живее от другата страна — собственик или наемател. Вижте ръководството за шума.

Дворът

Дворът е общ или разделен с ограда? Кой го поддържа — вие, хазяинът или градинар? Може ли да сложите скара, басейн за деца, люлка?

Вижте статията за двора.

Покривът

Ако покривът е общ, ремонтът му засяга и двете къщи. Попитайте кой отговаря и дали двамата собственици са в добри отношения. Вижте статията за мазето и тавана.

Отоплението

Повечето близнаци имат собствено отопление — газ, климатици, понякога пелети или термопомпа. Сметките са като на малка къща. Поискайте сметки от миналата зима. Вижте статията за газовото отопление.

Електромерът и водомерът

Проверете дали са отделни за всяка къща. Ако са общи — сметките се делят и това създава спорове.

Паркирането

Гараж или място в двора — едно от големите предимства. Вижте статията за паркомястото.

Кварталите

Близнаците са главно в южните квартали — Драгалевци, Симеоново, Бояна, Камбаните. Без кола там е трудно. Вижте статията за живот без кола.

Децата и животните

Дворът е най-голямото предимство за семейство с деца или куче. Попитайте за оградата — дали детето или кучето може да излезе на улицата. Вижте ръководството за домашните любимци.

Поддръжката

Къщата изисква повече грижа от апартамента — сняг пред входа, листа в улуците, трева в двора. Договорете кое е ваше и кое — на хазяина.

Сигурността

Къщата е по-уязвима от апартамент на висок етаж. Попитайте за алармата, решетките, осветлението. Вижте статията за обир.

Съседът

Съседът в близнака е по-близо от съседа в блока — делите стена, ограда, понякога покрив. Добрите отношения са важни. Представете се още в първата седмица.

Защо има малко под наем

Повечето близнаци се строят за собствениците — две семейства, роднини или приятели, които купуват заедно. Под наем се дават, когато едното семейство замине или когато инвеститор е построил двойката за продажба и не е продал. Затова обявите са малко и се дават бързо.

Ако търсите близнак, следете обявите редовно и бъдете готови да огледате в същия ден.

Съседът е и хазяин

Понякога хазяинът живее в другата половина на близнака. Това има плюсове — бърза реакция при авария, някой наглежда къщата, когато ви няма. И минуси — той вижда кой идва, кога се прибирате, колко гости имате. Договорете ясни граници от първия ден — особено за двора, ако е общ.

Вижте статията за хазяина, който живее до вас.

Колко струва поддръжката

Освен наема, къщата има разходи, които апартаментът няма — косене, почистване на улуци, сол и лопата за снега, понякога вода за двора. Договорете кое е включено. Ако хазяинът плаща градинар, попитайте кога идва.

Зимата в южните квартали

Драгалевци, Симеоново и Бояна са по-високо и по-близо до Витоша — снегът пада по-рано и остава по-дълго. Пътищата до къщите не винаги се почистват бързо. Зимни гуми и лопата — задължително. Вижте статията за зимните гуми.

Огледът

Огледайте и двата края на деня. Сутрин ще видите пътя до работа и как излиза съседът. Вечер — колко се чува през общата стена и колко тъмно е на улицата. Ако може, поговорете със съседа — той ще ви каже повече за къщата от всяка обява.

Вижте контролния списък за оглед.

Договорът

Опишете в договора двора, гаража, мазето и тавана — какво е ваше и какво не. Уговорете кой плаща косенето, почистването на улуците и ремонтите на оградата. Вижте ръководството за договора.

Кой е подходящ наемател

Семейства с деца и куче, хора, които работят от вкъщи и искат тишина, двойки, които обичат градината. Не е за студенти, за хора без кола и за тези, които искат да излизат пеша вечер. Ако сте от първите — близнакът е може би най-добрият вариант под наем в София.

Шумът отвън

Южните квартали са тихи, но не безшумни — кучета в съседните дворове, косачки в събота, строежи наблизо. Новите близнаци често са сред незастроени парцели, където скоро ще се строи. Попитайте какво предстои на съседните терени. Вижте статията за квартира до строителна площадка.

Накратко

Близнакът е по-евтин от самостоятелна къща — медиана около 1 700 €.

Проверете общата стена, двора, покрива и електромерите.

Без кола — трудно; с деца и куче — идеално.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.