Квартира край Околовръстния път — нови сгради, кола задължително, и шумът зад стената

Начало › Съвети › Квартира край Околовръстния път — нови сгради, кола задължително, и шумът зад стената

Покрай Околовръстния път в южната част на София за двадесет години израснаха цели квартали — Манастирски ливади, Малинова долина, Кръстова вада, части от Симеоново и Драгалевци. В нашата база има 1521 обяви в кварталите край пътя. Нови сгради, паркоместа, гледки към Витоша — и пътят, който се чува, когато отворите прозореца.

Кои квартали

Южната дъга на Околовръстния минава покрай Манастирски ливади, Кръстова вада, Малинова долина, Симеоново, Драгалевци и Бояна. На запад и север — покрай Люлин 10, Обеля и Младост 4.

Графиката по-долу показва колко обяви има във всеки квартал. Манастирски ливади и Малинова долина водят.

Цените

Медианата на стая е 310 €, на едностаен — 515 €, на двустаен — 690 €. Това е над средното за София — новото строителство вдига цената.

Вижте статията за първите наематели в нова сграда.

Шумът от пътя

Околовръстният е натоварен денем и нощем — камиони, коли, мотори. Първата редица блокове към пътя го чува ясно. Втората и третата — много по-малко.

На огледа отворете прозореца. Ако чувате пътя в спалнята, помислете за жилище от другата страна на сградата. Вижте ръководството за шума.

Прахът

Прахът от пътя и от строителството наоколо се събира по первазите и балконите. Ако имате алергия, това има значение. Вижте статията за въздуха в квартала.

Строителството

Около Околовръстния все още се строи. Новият ви блок може да има строителна площадка до себе си още години. Вижте статията за квартира до строителна площадка.

Колата

В повечето квартали край Околовръстния без кола е трудно. Магазините са в моловете, детските градини — често далеч, автобусите — редки. Квартира с паркомясто е задължителна за повечето.

Вижте статията за паркомястото.

Метрото

Метрото не стига до Манастирски ливади, Малинова долина и Кръстова вада — най-близките станции са по-навътре в града. Младост 4 и Люлин 10 са по-добре свързани.

Вижте статията за метрото и наема.

Задръстванията

Сутрин изходите от комплексите към Околовръстния и към града са задръстени. Пресметнете колко време ви отнема пътят до работа в 8:30, не в неделя следобед. Вижте статията за времето до работа.

Затворените комплекси

Много от новите сгради край пътя са в затворени комплекси — с охрана, басейн, градина. Таксата за поддръжка обикновено е за наемателя. Вижте статията за затворения комплекс.

Гледката

Големият плюс на южните квартали е Витоша — на хвърлей камък. Гледката към планината е реална и се цени. Вижте статията за гледката към Витоша.

Семействата

Нови сгради, детски площадки, паркоместа — кварталите край Околовръстния привличат семейства. Проверете детските градини и училищата наблизо — инфраструктурата често изостава от строителството.

Вижте статията за квартира до училище.

Прозорците

Новите сгради обикновено са с добра дограма. Но проверете — троен стъклопакет към пътя прави голяма разлика.

Бизнес парковете

Ако работите в Бизнес Парк София в Младост 4, кварталите край Околовръстния са логичен избор. Вижте статията за квартира до Бизнес Парк.

Първата и втората линия

Разликата между блок на първа линия към Околовръстния и блок зад него е огромна. Първата линия поема шума, прахът сяда по нейните балкони, а нощните камиони се чуват ясно. Вторият блок е защитен от първия — понякога като в съвсем друг квартал. Цената на наема обаче често е еднаква, защото хазяите ги сравняват по квадратура и година на строеж, а не по разстоянието до пътя.

Ако имате избор между два подобни апартамента в един комплекс, вземете по-далечния от пътя.

Магазините и услугите

В новите квартали магазините често са на партера на някой блок или в малък търговски център, отворен години след първите жители. Проверете какво има пеша — супермаркет, аптека, фризьор. Ако няма нищо, всяко пазаруване значи кола.

Някои комплекси имат собствени магазини и кафенета, но цените там са по-високи.

Тихите вечери

Въпреки пътя, вечер в повечето квартали край Околовръстния е тихо — няма заведения, малко трафик вътре в комплексите, много зеленина. Хората, които се местят от центъра, често са изненадани колко спокойно е. Шумът от пътя се превръща във фон, особено в жилищата от вътрешната страна.

Вижте статията за квартира към двора.

Зимата

Покрай Витоша зимата идва по-рано и снегът остава по-дълго. Изходите от комплексите към пътя се почистват бавно. Ако работите в града, планирайте повече време сутрин. Зимни гуми задължително — вижте статията за зимните гуми.

За кого е подходящо

Кварталите край Околовръстния са подходящи за хора с кола, които работят в южната част на града или в Бизнес Парк, за семейства, които искат нова сграда и паркомясто, и за всички, които обичат Витоша и излизат в планината през уикенда. Не са подходящи за хора без кола, които работят в центъра, и за тези, които искат да излизат вечер пеша.

Ако сте от вторите, Лозенец или Иван Вазов ще ви дадат Витоша по-далеч, но центъра — по-близо.

Комплексът и таксата

Затворените комплекси край пътя често имат месечна такса за поддръжка, охрана и почистване. Попитайте колко е и кой я плаща — понякога е значителна част от наема и променя цялата сметка.

Накратко

Край Околовръстния има 1521 обяви — едностаен около 515 €.

Нови сгради и Витоша — срещу шум, прах и нужда от кола.

Изберете жилище от другата страна на сградата и проверете пътя в 8:30.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.