Висок етаж без асансьор — има ли отстъпка за стълбите в София

Начало › Съвети › Висок етаж без асансьор — има ли отстъпка за стълбите в София

Интуицията казва, че петият етаж без асансьор трябва да е по-евтин. Софийският пазар не е съгласен — и затова решението дали да се изкачвате всеки ден трябва да бъде взето трезво, без надежда за отстъпка.

Колко жилища са в ниски сгради

В извадката ни 29,8 % от обявите, които посочват етажа и етажността, са в сгради до 5 етажа. В такива сгради, особено по-старите тухлени и ниските панелни, асансьор често няма.

Обявите рядко казват това направо — само 3 изрично пишат „без асансьор“. Затова етажността на сградата е най-добрият ориентир, а въпросът за асансьора трябва да зададете сами.

Ниската сграда не означава непременно липса на асансьор — новите малки сгради в южните квартали често имат. Затова по-долу сравняваме етажите в сгради до 5 етажа, като приемаме, че голяма част от тях са без асансьор.

Отстъпка за стълбите няма

В сградите до 5 етажа жилищата на 4-ти и 5-ти етаж са с медиана 9,84 € на квадрат, а тези на 1-ви и 2-ри — 9,99 €. Разликата е под 2 % и в двете групи медианният наем е 750 €.

Когато сравним последния етаж на 4- и 5-етажните сгради с останалите етажи в същия квартал и със същия брой стаи, медианната разлика е дори +3,2 %. Последният етаж е по-скъп в 55 % от 55 сравнения.

С други думи, пазарът не плаща за изкачването. Как етажът влияе на цената по-общо разглеждаме в ръководството за етажа и наема.

Защо високият етаж не е по-евтин

Високият етаж в ниска сграда има светлина, гледка над дърветата и никой над вас. Много хора ценят това повече от стълбите, особено в тихите квартали с ниско застрояване като Лозенец, Оборище и Витоша.

Първият етаж пък има свои минуси — шум от входа, по-малко слънце, риск от влага и взлом. Така двата края на сградата се уравновесяват в цената.

Интересно е, че 4-ти и 5-ти етаж във високите сгради, над 8 етажа, са с медиана 9,50 € на квадрат — по-евтини от същите етажи в ниските. Високите сгради са предимно панелни блокове, а ниските — по-често тухлени и в по-централни квартали.

Ежедневието по стълбите

Пет етажа са около 80–100 стъпала в зависимост от сградата. Два пъти на ден това е добра тренировка, но с торби от магазина, с бутилки вода или с куфар е друга история.

Доставката на покупки до вратата решава част от проблема, но не и боклука, прането на двора или колелото. Помислете какво носите нагоре и надолу всяка седмица. Куриерите също не обичат петия етаж без асансьор и понякога звънят да слезете.

Детската количка е най-големият тест. Ако имате бебе или планирате, петият етаж без асансьор е изпитание всеки ден, а сгъването на количката на площадката пред входа с дете на ръце бързо омръзва.

Преместването и мебелите

Хамалските фирми обикновено питат за етажа и дали има асансьор, защото пренасянето по стълби отнема повече време и хора. Уточнете това, когато искате оферта, за да няма изненада в деня на преместването.

Проверете дали големите мебели минават през стълбището — особено ъгловия диван, двойното легло и гардероба. Тесните завои на стълбите в старите сгради са честа пречка. Премерете най-тясното място с ролетка още на огледа и сравнете с размерите на мебелите си.

Планирането на цялото преместване, с разходите за хамали и транспорт, е описано в ръководството за преместването.

Покривът над вас

Последният етаж на ниска сграда е точно под покрива. Лятото е по-горещо, а при лош покрив има риск от течове. Проверете тавана за петна и попитайте кога е ремонтиран покривът.

Климатикът на последния етаж не е лукс. Уточнете дали има такъв и в коя стая, преди да подпишете.

Ако последният етаж е таванско помещение, особеностите са още повече — вижте ръководството за мансардите.

За кого не е подходящо

За възрастни хора, за хора със заболявания на ставите или сърцето и за всеки, който се възстановява от травма, високият етаж без асансьор може да превърне дома в капан. Една счупена глезенна става е достатъчна.

Помислете за следващите години, не само за днес. Възрастен родител, който ще идва на гости, или бременност променят сметката. Повече за избора на жилище в по-късна възраст — в ръководството за наем за пенсионери.

За хора с увреждания жилището трябва да бъде проверено още по-внимателно — вижте ръководството за достъпността.

Пазарлъкът

Щом пазарът не дава отстъпка за стълбите, не очаквайте, че собственикът сам ще я предложи. Но можете да я поискате, особено ако жилището стои дълго в обявите.

Аргументите са практични: по-малко кандидати, неподходящо за семейства и възрастни, по-трудно преместване. Предложението за по-дълъг договор ги прави по-убедителни, защото на собственика му е по-трудно да намери следващия наемател за такова жилище.

Сравнете с жилища на по-нисък етаж в същата сграда или улица. Ако цената на квадрат е същата, а вие предпочитате по-ниско, изборът е лесен.

Кратко обобщение

Около 30 % от обявите са в сгради до 5 етажа, където асансьор често няма. 4-ти и 5-ти етаж там не са по-евтини от 1-ви и 2-ри, а последният етаж е дори малко по-скъп в същия квартал.

Изберете висок етаж без асансьор заради светлината и тишината, не заради цената. Проверете покрива, климатика и пътя на мебелите.

Помислете за следващите години — дете, възраст, травма. Стълбите са лесни, докато всичко е наред.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.