Ремонт на покрива на блока, докато живеете под наем на последния етаж

Начало › Съвети › Ремонт на покрива на блока, докато живеете под наем на последния етаж

Покривите на много панелни блокове и кооперации в София са на по тридесет-четиридесет години. Ремонтът рано или късно идва — обикновено след години течове към последния етаж. В нашата база 11 %% от обявите с посочен етаж са на последния етаж — тоест всяка девета квартира е точно под покрива. Ако живеете там, ремонтът е добра новина в дългосрочен план, но няколко седмици неудобство в краткосрочен.

Кой решава

Ремонтът на покрива е ремонт на обща част. Решава го общото събрание на етажната собственост — собствениците, не наемателите. Хазяинът гласува и плаща вноската. Вие научавате обикновено от съобщение във входа или от хазяина.

Стъпките по-долу показват какво се случва.

Кой плаща

Вноската за ремонта е задължение на собственика. Наемателят не плаща ремонт на общите части, дори хазяинът да опита да я включи в наема. Ако хазяинът поиска да поделите разхода, откажете учтиво. Вижте статията за правата на наемателя.

Колко трае

Плосък покрив на панелен блок — от две до шест седмици, зависи от площта и времето. Скатен покрив на кооперация — повече, понякога два-три месеца. Дъждовните седмици удължават всичко. Попитайте домоуправителя за графика.

Шумът

Къртене, рязане, ходене по покрива точно над спалнята — от осем сутринта до вечерта. Ако работите от вкъщи, тези седмици са трудни. Помислете за кафене, офис или библиотека. Вижте статията за саниране, докато живеете под наем.

Течът по време на ремонта

Най-големият риск — покривът е отворен, старата хидроизолация е махната, новата още не е положена, и завалява. Водата влиза право в последния етаж. Добрите фирми покриват с найлон всяка вечер. Ако видите отворен покрив и прогноза за дъжд — кажете на домоуправителя веднага.

Ако протече

Снимайте веднага — тавана, стените, мебелите. Съобщете на хазяина писмено и на домоуправителя. Щетите от теч по време на ремонт са за сметка на фирмата изпълнител или нейната застраховка. Хазяинът предявява иска; вие пазите снимките. Вижте статията за теч от горния етаж.

Вашите вещи

Ако покривът тече, вашите вещи — лаптоп, дрехи, мебели — са ваши, не на хазяина. Неговата застраховка покрива жилището, но не и вашите вещи. Затова застраховката на наемателя има смисъл точно в такъв период. Вижте статията за застраховка за наематели.

Скелето

Ако ремонтът включва и фасадата или улуците, пред прозорците може да има скеле. Тогава работници минават покрай прозорците ви. Дръжте ги затворени и щорите спуснати, особено ако сте на работа. Скелето е и път за крадци — заключвайте балкона. Вижте статията за обир в квартирата.

Асансьорът и токът

Понякога асансьорът спира, защото машинното отделение е на покрива. Понякога токът спира за няколко часа. Домоуправителят трябва да предупреди. Ако сте на последния етаж без асансьор — пазарувайте преди спирането.

Прахът

Прахът от къртенето влиза през вентилацията, през тавана, през прозорците. Покрийте мебелите и техниката в стаите под покрива. След края на ремонта почистете вентилационните решетки.

Намаляване на наема

Законът не дава автоматично право на намаление на наема при ремонт на общите части. Но ако жилището е неизползваемо — например от теч — може да поискате намаление за периода. Говорете с хазяина спокойно. Много хазяи предлагат отстъпка сами, за да не напуснете.

Добрата страна

След ремонта последният етаж става по-сух, понякога по-топъл, ако е положена и топлоизолация. Мухълът в ъглите изчезва. Ако мислите да останете дълго, ремонтът е причина да не се местите. Вижте статията за мухъл и влага.

Топлоизолацията

Ако заедно с хидроизолацията се полага и топлоизолация, сметката за отопление и климатик пада. Последният етаж под неизолиран покрив е горещ лятото и студен зимата. След ремонта разликата се усеща още първата година. Вижте статията за климатика в квартирата.

Протоколът след ремонта

Когато ремонтът свърши, огледайте тавана и стените заедно с хазяина. Ако има нови петна, пукнатини или влага — запишете ги, за да не ви бъдат удържани от депозита при напускане. Вижте ръководството за протокола.

Ако търсите квартира

Ако оглеждате квартира на последния етаж, попитайте кога е ремонтиран покривът. Ако никога или преди двадесет години — очаквайте течове или ремонт скоро. Ако е ремонтиран наскоро — плюс. Петната по тавана казват истината по-добре от хазяина.

Предизвестието

Ако ремонтът се окаже непоносим и решите да напуснете, спазете предизвестието от договора. Ремонтът на общите части сам по себе си не е основание за прекратяване без предизвестие. Течът, който прави жилището неизползваемо — може да е. Вижте ръководството за договора.

Работниците

Работниците минават през входа, понякога през терасата на последния етаж, ако люкът към покрива е там. Ако достъпът е през вашия апартамент — това е изключение, за което хазяинът трябва да ви попита. Не давате ключ на непознати без уговорка и без хазяина.

Кога е най-добре

Ремонтите на покриви се правят обикновено от април до октомври, когато е сухо и топло. Ако търсите квартира на последния етаж през пролетта и чуете, че „догодина ще ремонтираме покрива“ — питайте дали догодина не значи това лято. Тогава поне знаете какво ви чака.

Съседите на последния етаж

Съседите на същия етаж са в същото положение. Говорете с тях — заедно е по-лесно да следите работата, да сигнализирате за течове и да притиснете домоуправителя, ако фирмата оставя покрива отворен вечер. Общият чат на входа помага много. Вижте статията за Viber групата на блока.

Накратко

Ремонтът на покрива се решава и плаща от собствениците.

Последният етаж търпи шум, прах и риск от теч за няколко седмици.

Снимки при теч, застраховка за вещите, протокол след края.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.