Квартира с два балкона — един за простиране, един за кафе

Начало › Съвети › Квартира с два балкона — един за простиране, един за кафе

Обявите, които споменават изрично два балкона или две тераси, са рядкост — в нашата база са 21 от 8 212. Медианата им е 850 €, а площта — около 87 м². Но реално много двустайни и тристайни в панелните блокове имат два балкона — към улицата и към двора, — без хазяинът да го пише. За наемателя вторият балкон е разлика между жилище, в което прането стои в хола, и жилище, в което има място за всичко.

Колко са

Графиката по-долу показва колко малко обяви казват „два балкона“. Обявите, които споменават изобщо балкон или тераса, са 135. Повечето хазяи просто пишат „с балкон“, дори когато са два.

На огледа проверете колко са реално — и в какво състояние.

Единият за работа, другият за почивка

Най-честата подредба: балконът към кухнята — за простиране, туби, велосипед, кашони. Балконът към хола или спалнята — за маса, столове, растения, кафе сутрин.

Това разделяне прави малкия апартамент много по-подреден. Вижте статията за балконската градина.

Остъклени или открити

Остъкленият балкон е допълнителна стаичка — склад, кабинет, сушилня зимата. Откритият е за въздух и растения. Попитайте дали остъкляването е законно — понякога етажната собственост има правила. Вижте статията за присъединена тераса.

Течовете

Балконите са най-честата причина за течове към долния етаж — лоша хидроизолация, запушен отток. Ако долният съсед има петна по тавана под балкона, знаете какво е. Вижте статията за теча.

Парапетите

Старите парапети в панелните блокове понякога са ниски или ръждясали. Ако имате малки деца, проверете ги внимателно. Вижте статията за детската безопасност.

Простирането

Балконът за простиране е голямо облекчение — особено без сушилня. Попитайте дали етажната собственост разрешава простиране навън, към улицата. Някои блокове имат правила.

Пушенето

Балконът е мястото за пушене в повечето квартири, където вътре е забранено. Два балкона значат, че единият може да е за пушач, другият — за останалите. Вижте статията за пушенето.

Велосипедът и сезонните вещи

Колелото, ските, зимните гуми — балконът е складът на панелния апартамент. Вижте статията за зимните гуми.

Климатикът

Външните тела на климатиците често са на балконите. Те шумят и духат топъл въздух лятото. Проверете къде са.

Гълъбите

Откритите балкони привличат гълъби — особено ако не се ползват. Мрежа или шипове решават проблема. Попитайте хазяина кой ги слага.

Мрежите

Мрежите против комари на балконските врати са задължителни лятото. Вижте статията за комарите и мрежите.

Протоколът

Опишете и снимайте и двата балкона при нанасяне — плочки, парапети, остъкляване, отток. При напускане това предотвратява спорове. Вижте ръководството за протокола.

Пазарлъкът

Двата балкона са удобство, но не са причина да платите много повече. Сравнете с подобни апартаменти в същия блок.

Кой печели най-много

Семействата с деца, които перат всеки ден. Хората с колело, ски или много сезонни вещи. Пушачите, които делят жилище с непушачи. Хората, които обичат растения. За всички тях вторият балкон е разлика между тясно и удобно.

Хората, които живеят сами в малък двустаен и рядко са вкъщи, едва ли ще го забележат.

Зимата

Откритите балкони зимата са неизползваеми, а вратите към тях губят топлина. Ако балконските врати са със стара дограма, зимата ще усетите течение. Остъклените балкони, напротив, работят като буфер — пазят топлината и дават място за сушене.

Вижте статията за дървената дограма.

Правилата на етажната собственост

Някои блокове забраняват простиране към улицата, остъкляване без разрешение, сателитни антени, скари. Попитайте хазяина за правилата на блока. Ако нарушите правило, което не сте знаели, ще имате неприятности със съседите. Вижте статията за Viber групата на блока.

Скарата

Скара на балкона е мечта за много хора — и забрана в много блокове. Димът стига до съседите отгоре. Електрическа скара е компромис. Попитайте, преди да купите.

Балконът към улицата

Балконът към улицата е шумен и прашен, а простирането там понякога е забранено. Затова обикновено става склад — колело, кашони, туби. Балконът към двора е тих и е мястото за почивка. Ако двата балкона гледат към улицата, вторият е по-малко ценен.

Растенията

С два балкона можете да имате истинска малка градина — подправки на единия, цветя на другия. Проверете изложението: южният балкон е за домати и билки, северният — за сенколюбиви растения. Водата от поливането не трябва да капе на долния балкон — сложете подложки. Вижте статията за балконската градина.

Гостите и купоните

Балконът е мястото, на което гостите излизат да пушат и да говорят — и съседите ги чуват. Ако често имате гости вечер, договорете часовете. Вижте статията за парти в квартирата.

Почистването

Два балкона — двойно почистване. Прахът, листата и пухът от тополите се събират. Отводнителният отвор трябва да е чист — иначе при пороен дъжд водата влиза вкъщи или тече към съседа. Почиствайте го всяка пролет и есен.

Мебелите за балкона

Попитайте дали балконските мебели са на хазяина или на предишния наемател. Пластмасовите столове и масичката, които „са си там“, понякога изчезват при смяната на наемателите — и после никой не знае чии са били. Запишете ги в протокола.

Котките

Ако имате котка, балконите трябва да са с мрежа — котките падат от балкони по-често, отколкото хората мислят. Мрежата се слага без пробиване и се маха при напускане.

Накратко

Обявите рядко казват „два балкона“ — проверете на огледа.

Единият за работа, другият за почивка — малкият апартамент става подреден.

Проверете течовете, парапетите и правилата за простиране.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.