Квартира, докато чакате Акт 16 на новото жилище — срокът, който винаги се удължава

Начало › Съвети › Квартира, докато чакате Акт 16 на новото жилище — срокът, който винаги се удължава

Договорът със строителя казва „Акт 16 — юни“. Договорът с хазяина казва „една година“. Юни идва, Акт 16 не. Или идва, но после чакате ток, вода, ключ, довършителни работи. Хиляди софиянци наемат квартира, докато чакат новото си жилище. Най-честата грешка е да дадат предизвестие твърде рано.

Защо е често

Покупките „на зелено“ са голяма част от сделките в София. Вижте статията за първите наематели в нова сграда.

От Акт 14 до ключа минават от няколко месеца до няколко години. Цялото това време някъде трябва да живеете.

В нашата база с 8 212 обяви 24 споменават Акт 16 — това са хазяи, които сами са минали през същия процес.

Етапите

Акт 14 — грубият строеж. Акт 15 — сградата е готова. Акт 16 — въведена в експлоатация. След това идват партидите за ток и вода, довършителните работи и мебелирането.

Стъпките по-долу показват къде сте и кога да мислите за квартирата.

Закъсненията

Сроковете в договорите със строителите често се изместват — с месеци, понякога с повече. Причините са различни: разрешителни, доставки, присъединяване към мрежите.

Калкулаторът по-долу показва колко струва всеки месец закъснение, особено ако вече плащате и кредит.

Срокът на наема

Не подписвайте година, ако очаквате ключа след шест месеца. Но не подписвайте и шест месеца — най-вероятно ще закъснее.

Най-доброто е договор с възможност за прекратяване с предизвестие след минимален срок. Хазяите го приемат, ако сте честни за причината. Вижте ръководството за договора.

Кога да дадете предизвестие

Не при Акт 16. Не при обещанието на строителя. Когато имате ключа, токът е пуснат и банята е готова за ползване.

Ако предизвестието е един месец, а довършителните работи са три — платете два месеца двоен разход, но не оставайте без жилище. Вижте статията за огледите по време на предизвестието.

Довършителните работи

Повечето нови жилища се предават на „шпакловка и замазка“ — без подове, баня, кухня. Ремонтът отнема още месеци. Вижте статията за квартира по време на ремонт.

Майсторите закъсняват като строителите. Планирайте буфер.

Двойният разход

Наем плюс вноска по кредита — това е най-тежкият период финансово. Ако имате избор, наемете по-скромно за чакането и спестете за ремонта.

Медианата на обявите в нови сгради е 700 €. По-старият панелен блок наблизо често е по-евтин.

Близо до новото жилище

Ако може, наемете в същия квартал. Ще наглеждате строежа, ще посрещате майсторите, децата няма да сменят училище два пъти.

Кварталите с много ново строителство — Малинова долина, Манастирски ливади, Дружба 2 — имат и много квартири под наем.

Складът

Ако продавате старото жилище и мебелите чакат, склад между двете е по-евтин от по-голяма квартира. Вижте статията за склад между две квартири.

Адресната регистрация

Регистрирайте се на адреса на квартирата, ако ви трябва за училище или личен лекар. При нанасяне в новото жилище — нова регистрация. Вижте ръководството за адресна регистрация.

Какво да кажете на хазяина

Честно: „Чакаме ново жилище, очакваме ключ след около година, може и по-късно.“ Хазяинът предпочита да знае, отколкото да бъде изненадан.

Предложете предизвестие от два месеца вместо един — това го успокоява.

Ако закъснението е много дълго

Ако строителят закъснява с години, вашата квартира става дългосрочна. Предоговорете срока и наема. Вижте статията за подновяването на договора.

Неустойките по договора със строителя могат да покрият част от наема — проверете клаузите.

Как да следите строежа

Посещавайте обекта редовно и снимайте етапите. Питайте строителя писмено за сроковете и пазете отговорите. Групите на купувачите в същата сграда са най-добрият източник на информация — там се разбира за закъсненията първо.

Акт 16 се вижда в регистъра на общината или на дирекцията за национален строителен контрол — не разчитайте само на думите на строителя.

Децата и училището

Ако се местите в друг квартал, училището е най-трудният въпрос. Записването обикновено зависи от адреса. Ако нанасянето е в средата на учебната година, децата може да учат още месеци далеч от новия дом.

Планирайте местенето за лятото, ако може — и съответно договорете наема до края на учебната година.

Депозитът

Депозитът се връща при напускане — тези пари често са нужни за мебелите в новото жилище. Направете протокола внимателно и поискайте връщане в договорен срок. Вижте ръководството за депозита.

Ако хазяинът продава

Понякога хазяинът решава да продаде, докато вие още чакате. Договорът продължава да важи и за новия собственик. Огледите на купувачи — по уговорка.

Мебелите за новото жилище

Изкушението да купувате мебели, докато чакате, е голямо. Но ако квартирата е обзаведена, новите мебели нямат къде да стоят. Поръчвайте ги с доставка след ключа — или ползвайте склад. Вижте статията за мебелите под наем.

Измерете стаите в новото жилище още при Акт 15 — тогава стените вече са на място.

Психологията на чакането

Месеците в „временната“ квартира често се усещат като загубени — не окачвате картини, не купувате растения, живеете в кашони. Ако чакането е повече от половин година, подредете се нормално. Временното, което трае година, е просто живот.

Когато строителят предлага компенсация

Някои строители при закъснение предлагат да покрият част от наема или да дадат отстъпка от последната вноска. Приемете го писмено, с конкретна сума и срок. Пазете договора за наем и разписките — те доказват разхода, ако се стигне до спор.

Накратко

Гъвкав договор с предизвестие, не фиксирана година.

Предизвестие едва когато имате ключ, ток и баня.

Буфер за закъснения — те са правилото, не изключението.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.