Заем за депозита и първия наем — кога е изход и кога е капан

Начало › Съвети › Заем за депозита и първия наем — кога е изход и кога е капан

Квартирата е намерена, хазяинът казва „депозит и първи наем днес“. Това са два наема — при медианен двустаен около 1 298 €. Ако ги няма, първата мисъл е бърз заем. Понякога е разумен мост до първата заплата. По-често е начало на месеци, в които наемът и вноската се борят за една и съща заплата.

Колко пари трябват

Депозит — обикновено един или два наема. Първи наем. Понякога комисиона — още един наем. Плюс хамали, дребни покупки, интернет. При медианен двустаен от 649 € това лесно стават над 1 947 €.

Вижте пълната сметка в плана за преместване.

Колкото по-евтина квартирата, толкова по-малка сумата — стая под наем изисква около 500 € за депозит и първи наем.

Колко струва заемът

Цената на заема зависи от годишния процент на разходите (ГПР) — при бързите заеми той често е висок. Калкулаторът по-долу показва колко връщате при различни условия.

Обърнете внимание на месечната вноска — тя е допълнително към наема. Ако наемът е 649 €, а вноската — още сто евро, бюджетът ви за месеци е по-тесен.

Сметката е опростена и не е финансов съвет. Прочетете договора за кредит внимателно.

Първо — алтернативите

Депозит на вноски с хазяина — най-лесната алтернатива. Вижте статията за депозита на вноски.

Поръчител вместо част от депозита. Вижте статията за поръчителя.

Работодателят — някои фирми дават аванс или помощ при местене. Вижте статията за служебния наем.

По-евтина квартира за начало

Стая при съквартиранти има по-малък депозит и по-нисък наем. Като начало в София — по-лесно, отколкото заем за двустаен. Вижте статията за цената на стая.

Квартирата без комисиона спестява цял наем. Вижте статията за комисионите.

След няколко месеца, със спестявания, се местите в по-голямо.

Кога заемът е разумен

Ако имате сигурен доход — нова работа с подписан договор — и заемът е мост до първата заплата, за месец-два, с ниска цена.

Ако сумата е малка спрямо дохода и вноската се побира спокойно до наема.

Ако алтернативите не са възможни и квартирата наистина е изгодна.

Кога е капан

Ако доходът е несигурен — изпитателен срок, хонорари, без договор. Вижте статията за наем при нова работа.

Ако заемът е голям спрямо заплатата и вноската се бори с наема. Две задължения всеки месец — и едно пропускане води до другото.

Ако вземате заем, за да платите наем, който иначе не можете да си позволите. Тогава проблемът не е депозитът, а квартирата.

Хазяинът и заемът

Хазяинът не трябва да знае откъде са парите за депозита. Но ако по-късно не можете да платите наема заради вноските, проблемът става общ. Вижте статията какво да правите, ако не можете да платите.

Кажете честно, ако срещате трудност — повечето хазяи предпочитат разговор пред изненада.

Кредитната история

Всеки кредит остава в кредитната история. Изпълнен навреме — не вреди. Просрочен — може да ви затрудни при бъдещи кредити, а понякога и при наемане. Вижте статията за досието на наемателя.

Ако вече имате проблемна история, вижте статията за ЧСИ.

Депозитът ще се върне

Депозитът се връща при напускане — ако жилището е в ред. Ако сте взели заем за него, връщането му е повод да погасите остатъка.

Но връщането е след година или повече. Заемът трябва да се плаща от заплатата, не от бъдещия депозит.

Накратко

Първо — разсрочване, поръчител, работодател, по-евтина квартира.

Заемът — само като кратък мост при сигурен доход и малка сума.

Ако вноската не се побира до наема, не се побира и квартирата.

Заем от близки

Заемът от родители или приятели е без лихва, но с друга цена — отношенията. Запишете сумата и срока, дори между близки. Така никой не се чуди след година.

Връщайте по график. Неплатеният заем между близки трае по-дълго от всеки банков.

Бюджетът след нанасянето

Сметнете месечния бюджет с наема, сметките, вноската и храната. Ако остават под една четвърт от заплатата за всичко друго, бюджетът е опънат.

Първите месеци в нова квартира имат и неочаквани разходи — уреди, мебели, ремонти. Оставете резерв. Вижте статията за липсващите уреди.

Агенцията и комисионата

Ако квартирата е чрез агенция, комисионата е още един наем — понякога най-голямата част от парите за нанасяне. Търсете обяви без комисиона, за да не заемате за нея.

Вижте статията за Facebook групите.

Предплатен наем

Обратният капан: хазяин, който иска няколко месеца наем напред, а вие заемате за него. Това увеличава сумата и риска. Вижте статията за наем няколко месеца напред.

Ако хазяинът настоява за много месеци напред, търсете друго.

Чужденците

Чужденците, пристигнали в София, често нямат кредитна история в България и не могат да вземат заем тук. Работодателят и депозитът на вноски са по-реалистичните решения. Вижте ръководството за чужденци.

Ако вече сте взели

Ако вече имате заем за нанасянето, погасете го колкото може по-бързо — с първите свободни пари, преди да мислите за мебели и техника.

Ако вноските станат трудни, говорете с кредитора навреме — преди просрочие. Разсрочването е по-лесно преди проблема, отколкото след него.

Какво да кажете на хазяина

Ако парите за депозита не стигат, кажете го честно и предложете график. Хазяинът, който чува „мога да платя половината сега и половината след месец“, често се съгласява — особено ако жилището е свободно от известно време.

Предложението звучи по-добре от молба. Вижте ръководството за заявката.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.