Колко струва да се преместите в София — пълната сметка при нанасяне

Начало › Съвети › Колко струва да се преместите в София — пълната сметка при нанасяне

Месечният наем е числото, което спира търсенето. Сумата при подписване е числото, което спира нанасянето — и тя е около три пъти по-голяма.

Трите пера при подписване

Стандартната софийска практика е три плащания в момента на подписване: наем за първия месец, депозит в размер на един месечен наем и комисиона, също в размер на един наем. При медианен двустаен от 649 евро това прави 1 947 евро.

Комисионата се дължи в 97,5 процента от случаите, защото толкова от обявите минават през посредник. Тя се плаща от наемателя и е еднократна.

Депозитът не е разход, а обезпечение — той се връща при напускане, ако жилището е предадено в добро състояние. Практически обаче излиза от джоба ви в същия ден и трябва да бъде планиран като разход.

Сметката по тип жилище

За стая в споделено жилище с медиана 250 евро сумата е около 750 евро, макар че при стаите депозитът често е половин наем и комисиона нерядко липсва, тъй като договорът е с основния наемател.

За гарсониера с медиана 480 евро сумата е около 1 440 евро. За двустаен — 1 947. За тристаен с медиана 849 евро — 2 547 евро.

Тоест разликата в сумата при подписване между гарсониера и тристаен е над хиляда евро. Това е причината част от наемателите да избират по-малко жилище, отколкото биха могли да си позволят месечно.

Разходите веднага след нанасянето

Прехвърляне на партидите за ток, вода и топлофикация. Самите прехвърляния са безплатни или с малка такса, но може да се изисква погасяване на текущи задължения — затова проверете състоянието на партидите преди подписване.

Първоначално обзавеждане. Дори в обзаведено жилище липсват спално бельо, кухненски прибори, съдове, завеси и лампи. Реалистичният бюджет за това е между двеста и петстотин лева.

И транспорт. Преместване в рамките на София с камион и двама носачи струва между сто и двеста и петдесет лева в зависимост от обема, етажа и наличието на асансьор.

Как да намалите сумата при подписване

Договаряйте разсрочване на комисионата. При агенции това е реално възможно, особено извън пиковия сезон август–септември, и се иска директно, преди подписването.

Търсете в по-нисък ценови сегмент. Всяко намаление на месечния наем със сто евро сваля сумата при подписване с триста, защото и трите пера са обвързани с наема.

И проверете дали депозитът е договаряем. При дълъг срок на договора, стабилни доходи или плащане на няколко месеца напред част от собствениците приемат депозит в размер на половин наем.

Какво да платите чак след оглед

Нищо преди оглед на място. Капаро, резервационна такса или „такса за оглед“, поискани преди да сте видели жилището и документ за собственост, са най-честата схема за измама на софийския наемен пазар.

Ако платите капаро след оглед, вземете разписка с описани условия — за какво е сумата, при какви условия се връща и до кога трябва да се подпише договорът.

Повече за схемите и как се разпознават в ръководството за измамите при наем.

Планиране на месечния разход

Към наема добавете такса вход — обикновено между десет и трийсет лева месечно — и консумативите. През зимата отоплението, токът и водата за двустаен могат да достигнат сто и петдесет до двеста и петдесет лева месечно.

Реалистичното правило е да планирате месечен разход с около двайсет до трийсет процента над наема през зимните месеци и с десет до петнайсет процента през летните.

При двустаен за 649 евро това означава реален месечен разход между 730 и 800 евро през зимата. Тази разлика е причината хората редовно да надценяват какво могат да си позволят.

Ако се местите от друг град

Добавете разходите за пътувания за огледи. Реалистично са нужни две-три пътувания, освен ако не разчитате изцяло на видеооглед — за което има отделно ръководство.

Планирайте и временно настаняване за първите дни. Малко наеми започват точно в деня, в който пристигате, а хотел или квартира за седмица е реален разход.

И адресната регистрация, ако ви е нужна за детска градина, лекар или административни услуги. Тя изисква нотариална заверка на договора и съгласие на собственика — уговорете го предварително.

Контролен списък преди подписване

Пълната сума при подписване, разбита по пера и потвърдена писмено. Състоянието на партидите за ток, вода и топлофикация. Показанията на всички измервателни уреди, записани в протокола.

Приемо-предавателен протокол със снимки на всяко помещение и на всяка съществуваща повреда. Това е документът, който решава въпроса за депозита при напускане.

И проверка на документа за собственост — кой е собственик и дали лицето срещу вас има право да подпише договора. Всичко останало може да се коригира по-късно; това не може.

Как да разпределите разходите във времето

Сумата при подписване е концентрирана в един ден, но останалите разходи се разпределят през първия месец. Транспортът се плаща в деня на преместването, обзавеждането — през първите две седмици, а първите сметки идват след около месец.

Затова разумното планиране включва резерв за първия месец, а не само за деня на подписване. Реалистично това означава още един месечен наем настрани, освен трите при подписване.

При медианен двустаен от 649 евро това прави общо около 2 600 евро за пълно и спокойно нанасяне. Числото звучи високо, но е по-честно от планирането само на месечния наем.

Какво се връща и какво не

Депозитът се връща при предаване на жилището в добро състояние — това е около една трета от сумата при подписване. Комисионата и наемът за първия месец не се връщат при никакви обстоятелства.

Разходите за обзавеждане остават при вас и се пренасят в следващото жилище. Транспортът е чист разход, който се повтаря при всяко преместване — и е един от аргументите в полза на по-дългите договори.

Именно тази структура прави честата смяна на жилища скъпа. Две премествания в рамките на година струват около два допълнителни месечни наема само в невъзвращаеми разходи.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.