Наем „всичко включено“ — удобно, предвидимо и понякога по-скъпо

Начало › Съвети › Наем „всичко включено“ — удобно, предвидимо и понякога по-скъпо

„Наем 700 евро, всичко включено.“ Звучи като рай за всеки, който е получавал зимна сметка за парно. В нашата база 19 обяви споменават включени сметки — с медиана 899 €, над средното. Хазяите, които предлагат това, знаят колко струва жилището годишно и са сложили резерв. Въпросът е дали резервът е по-голям от вашето спокойствие.

Какво значи „всичко“

Понякога — наистина всичко: ток, вода, парно, интернет, такса вход. Понякога — само водата и входа. Понякога — „до определена сума“. Чеклистът по-долу събира въпросите.

Вижте статията за сметките и консумативите.

Изгодно ли е

Калкулаторът по-долу сравнява годишните разходи. Ако използвате малко ток и рядко сте вкъщи — отделните сметки обикновено са по-евтини. Ако работите от вкъщи, имате деца или държите топло — „всичко включено“ може да спечели.

Таванът на сметките

Често договорът казва „сметките са включени до 50 евро“ — над тази сума доплащате. Това не е „всичко включено“, а наем плюс таван. Разберете точно колко е таванът и как се изчислява.

Зимата

Хазяинът, който включва парното, рискува зимата. Затова наемът е изчислен със зимните сметки. Лятото плащате за отопление, което не ползвате. Вижте статията за парното.

Токът без ограничение

Ако токът е включен без ограничение, някои наематели не пестят — климатик денонощно, пералня всеки ден. Хазяинът го знае и затова понякога слага таван. Бъдете разумни — иначе при подновяването наемът ще скочи.

Стаите и съквартирантите

„Всичко включено“ е най-често при стаите в споделени жилища — решава спора кой колко ток е харчил. Удобно и честно за всички. Вижте ръководството за съквартирантите.

Краткосрочният наем

При наем за месец-два „всичко включено“ е почти правило — няма смисъл да се прехвърлят партиди. Вижте статията за апартхотел за месец.

Партидите

При „всичко включено“ партидите остават на хазяина. Вие не виждате сметките. Попитайте дали може да ги виждате — за да знаете дали харчите разумно.

Данъците на хазяина

Хазяинът, който получава наем с включени сметки, декларира целия наем като доход. Някои го правят, някои не. Вижте статията за хазяина, който не декларира.

Договорът

Запишете точно какво е включено и има ли таван. Устното „всичко е вътре“ се забравя при първата висока сметка. Вижте ръководството за договора.

Предвидимостта

Голямото предимство — знаете точно колко ще платите всеки месец. За хора с фиксиран доход, за студенти, за пенсионери това е ценно само по себе си.

Пазарлъкът

Ако хазяинът предлага „всичко включено“, попитайте колко е наемът без сметки. Сравнете с калкулатора. Понякога разликата е по-голяма от реалните сметки.

Как хазяинът определя сумата

Хазяинът, който предлага всичко включено, обикновено гледа сметките от последните две години, взима средното и добавя малко за сигурност. Ако предишните наематели са харчили много, резервът е голям. Попитайте какви са били сметките на предишния наемател — това показва колко от наема всъщност е ток и парно.

Подновяването на договора

При всяко подновяване хазяинът преглежда реалните сметки. Ако сте харчили повече от сметнатото, наемът ще се вдигне. Ако сте пестили, имате аргумент да остане същият. Затова поведението ви през годината е и подготовка за следващия разговор за цената.

Ако нещо се развали

При всичко включено бойлерът, който харчи двойно, или течащото казанче е проблем на хазяина — той плаща сметката. Това е добре за вас, но кажете му веднага. Така ремонтът се прави бързо, а хазяинът вижда, че мислите за разходите му, а не само за собственото си удобство.

Скритите разходи

Дори всичко да е включено, остават неща, които плащате вие — абонамент за телевизия, допълнителен интернет, почистване на жилището, понякога таксата за асансьора. Изяснете ги отначало. Една-две такива дреболии могат да изядат част от удобството на единната сума.

Работа от вкъщи

Ако работите от вкъщи, жилището е топло и осветено през целия ден, а компютърът и климатикът работят часове наред. При отделни сметки това се вижда веднага на фактурата. При всичко включено хазяинът го поема — и затова предложението може да е по-изгодно точно за хора на дистанционна работа. Вижте статията за двама, които работят от вкъщи.

Честният въпрос

Попитайте хазяина направо: „Колко би бил наемът без сметките?“ Ако разликата е по-малка от реалните ви месечни сметки, всичко включено е изгодно. Ако е по-голяма — платете отделно и следете сами потреблението. Повечето хазяи отговарят честно, защото и те искат дългосрочен наемател.

Студентите

Студентите често избират всичко включено, защото родителите изпращат фиксирана сума всеки месец и не искат изненади. Особено при квартири със съквартиранти това спестява и много спорове кой колко топли стаята си през зимата. Вижте статията колко плащат студентите.

Когато се изнасяте

Предимство при напускане — няма последни сметки за уреждане и няма показания за отчитане. Предавате ключовете и сте готови. При отделни сметки трябва да закриете или прехвърлите партиди и понякога да чакате последната фактура месец след като сте се изнесли.

Отоплението с климатик

В много квартири без парно отоплението е с климатици. При всичко включено хазяинът поема и този ток, който зимата е най-голямата част от сметката. Затова точно при такива жилища таванът на сметките се среща най-често. Попитайте колко е бил токът през януари миналата година — една цифра казва много.

Младите семейства

За семейство с бебе всичко включено е удобно — пералнята работи всеки ден, жилището е топло денонощно, водата се харчи повече. Сметките растат точно когато бюджетът е най-напрегнат. Една фиксирана сума тогава помага да планирате месеца без изненади и без напрежение.

Накратко

„Всичко включено“ — предвидимо, но обикновено с резерв за хазяина.

Разберете точно какво е включено и има ли таван.

Пресметнете годишно — при малко потребление отделните сметки печелят.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.