Начало › Съвети › Договор за наем на жилище — какво трябва да съдържа
Договорът е единственият документ, който ви защитава при спор. Ето какво задължително трябва да съдържа и кои клаузи най-често създават проблеми.
Задължителното съдържание
Всеки договор за наем на жилище трябва да идентифицира страните с три имена, ЕГН и адрес, да описва точния адрес на жилището с етаж и номер на апартамент, да посочва срока, месечния наем с датата на плащане и размера на депозита с условията за връщането му.
Към това добавете срока на предизвестие при прекратяване, разпределението на разходите за консумативи и ремонти, броя на обитателите и изричното разрешение или забрана за домашни любимци. Договор без някой от тези елементи оставя празнина, която при спор се тълкува в полза на по-подготвената страна.
Клаузите, които създават проблеми
Индексацията на наема. Много бланки позволяват на наемодателя да вдигне наема в рамките на срока. Ако не сте съгласни, поискайте изрична клауза за фиксиран наем за целия период.
Разграничението на ремонтите. По Закона за задълженията и договорите дребните поправки, произтичащи от обичайното ползване, са за сметка на наемателя, а съществените — на наемодателя. Границата е спорна в практиката, затова запишете конкретни примери: подмяна на бойлер, водопровод и отоплителна инсталация за наемодателя; смяна на крушки, уплътнения и дребна фурнитура за наемателя.
Неустойката при предсрочно прекратяване. Проверете дали има такава и в какъв размер. Част от договорите предвиждат задържане на целия депозит — това е договаряемо, но само преди подписване.
Нотариална заверка и вписване
Обикновен писмен договор е напълно валиден между страните. Нотариална заверка на подписите е нужна в два случая: когато искате адресна регистрация на този адрес и когато договорът е за срок над една година и държите той да бъде противопоставим на нов собственик, ако жилището бъде продадено.
Заверката струва символична сума и отнема половин час. Ако планирате да живеете на адреса дълго или ви трябва регистрация за детска градина, направете я — това е една от малкото формалности, които реално си струват.
Заяви търсене на квартира в София
Опишете какво търсите и ще насочим заявката ви към подходящи свободни жилища в София. Услугата е безплатна за наематели — не дължите комисиона.
Често задавани въпроси
Валиден ли е договор за наем без нотариус?
Да, напълно. Писменият договор в два екземпляра обвързва страните и без нотариална заверка. Заверка е нужна само за адресна регистрация или ако искате договорът да е противопоставим на нов собственик при продажба на жилището.
Какъв срок на предизвестие е нормален?
Един месец е стандартът в София, два месеца се среща при по-дълги договори. Срокът трябва да е взаимен — ако наемодателят има право на едномесечно предизвестие, същото важи и за вас.
Кой плаща ремонтите в наето жилище?
Дребните поправки от обичайно ползване — наемателят; съществените ремонти — наемодателят. Тъй като границата е спорна, запишете конкретни примери в договора вместо да разчитате на общата формулировка.
Може ли наемодателят да влиза в жилището?
Само с ваше съгласие и предварително уведомление. Записването на тази клауза в договора — например уведомление 24 часа предварително освен при авария — предотвратява най-неприятните конфликти.
Какво става с договора, ако жилището бъде продадено?
Ако договорът е с нотариална заверка и вписан, той е противопоставим на новия собственик за срока си. Без заверка новият собственик може да го прекрати с предизвестие. Това е основният аргумент в полза на заверката при дълъг наем.
Още по темата
Нови ръководства за наематели
Още ръководства и анализи
Квартали на София
Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.
Търсене по тип жилище
Забавно за наемите
Всички забавни статии за квартирите.