Квартира в сутерен или полусутерен — защо е евтина и какво рискувате

Начало › Съвети › Квартира в сутерен или полусутерен — защо е евтина и какво рискувате

Сутеренът е най-евтиният начин да живеете в добър квартал — и най-лесният начин да сбъркате. Под нивото на улицата влагата, светлината и сигурността работят по различни правила, а понякога самото помещение не е жилище по документи. Преди да се зарадвате на цената, прочетете това.

Сегмент, който почти не съществува официално

В нашата извадка от 8 212 обяви само 9 споменават сутерен или полуподземен етаж, и 6 от тях всъщност са големи къщи, в които сутеренът е гараж, котелно или склад. Медианната площ на всички девет е 380 кв.м — число, което няма нищо общо с малкото сутеренно жилище.

Истинските сутеренни или полусутеренни жилища в извадката са само 3, с наеми между 230 € и 450 €. Тоест този пазар съществува, но почти не минава през големите сайтове за обяви.

Най-вероятно повечето сутерени се дават чрез познати, обяви на входа или неформални групи. Това само по себе си е сигнал за внимание — в неформалния сегмент договорите и документите често са по-слаби.

Цената и защо е ниска

Медианата на трите сутеренни жилища в извадката е около 6,57 € на квадратен метър, докато медианата за целия град е 9,64 €, а партерните жилища — около 11,00 €. Отстъпката е голяма и не е случайна.

Сутеренът е по-евтин, защото има по-малко светлина, повече влага, по-малко уединение и по-висок риск от наводнение. Собствениците го знаят и затова го предлагат на ниска цена.

Ниската цена е реална възможност за студент или човек с ограничен бюджет. Но трябва да я сравните със сумата, която ще харчите за изсушител, отопление и евентуални щети по вещите.

Жилище ли е по документи

Първият въпрос не е за влагата, а за статута. Помолете собственика да покаже документа за собственост и да каже как е записано помещението — жилище, ателие, склад или мазе.

Ако помещението не е жилище по документи, може да срещнете трудности с адресната регистрация, а условията за безопасност и вентилация не са били проверявани при строежа. Как работи регистрацията, вижте в ръководството за адресната регистрация.

Преустроено мазе, в което са сложени легло и котлон, не е жилище, колкото и уютно да изглежда. При съмнение консултирайте се с юрист, преди да подпишете и да платите депозит.

Влагата и вентилацията

Стените под земята са студени и събират конденз. Потърсете петна в долната част на стените, бели соли по мазилката, подпухнала боя и затхлата миризма, която не изчезва при проветряване.

Попитайте как се вентилира помещението и дали има изсушител. Работещ изсушител в ъгъла по време на огледа е честен знак, че собственикът знае за влагата и се бори с нея.

Дрехите в гардероба, обувките и книгите страдат първи. Ако в домакинството има човек с астма или алергия, сутеренът обикновено не е добър избор — вижте ръководството за квартира при алергия.

Светлината

Полусутеренът има прозорци на нивото на тротоара, през които виждате краката на минувачите. Истинският сутерен понякога няма никакви прозорци към улицата, а само светлинни шахти.

Посетете жилището през деня, при облачно време, и изключете лампите. Ако не можете да четете без осветление в два следобед, ще живеете на изкуствена светлина през по-голямата част от годината.

Малко светлина означава и повече разход за ток. Сметнете колко часа дневно ще свети лампата и колко ще работи изсушителят — тези киловатчасове намаляват предимството на ниския наем.

Рискът от наводнение

Сутеренът е най-ниската точка на сградата. При пороен дъжд, запушена канализация или спукан щранг водата тръгва надолу, и първото място, което наводнява, е вашето.

Питайте дали помещението е наводнявано и какво е направено след това. Потърсете следи от вода по долния ръб на вратите и мебелите, и проверете дали има подова сифон или помпа.

Не дръжте ценни вещи и електроника на пода. Застраховка на вашето имущество е особено разумна в сутерен — как работи, има в ръководството за застраховката.

Сигурността

Прозорците на нивото на тротоара са лесен достъп за крадци. Проверете дали имат решетки, дали се заключват и дали се отварят отвътре при пожар или наводнение.

Решетките пазят от кражба, но могат да станат капан при авария. Уверете се, че поне един изход — вратата или прозорец — позволява бързо излизане.

Помислете и за шума и погледите отвън. Минувачите, кучетата и колите на паркинга ще бъдат на височината на вашето легло, затова щори и пердета не са по избор.

Кога сутеренът има смисъл

Полусутерен в добре поддържана къща, с добра вентилация, прозорци към двора и записан като жилище, може да бъде нормален и евтин дом. Разликата между добрия и лошия сутерен е огромна.

Той е подходящ за човек, който прекарва малко време вкъщи, не държи много вещи и търси най-ниската цена в определен квартал. За семейство с деца обикновено е компромис, който не си струва.

Сравнете го и с другите евтини варианти в същия квартал, например стая в споделено жилище или партер. Страницата с евтини квартири показва какво се предлага на ниски цени, а ръководството за партер с двор описва плюсовете и минусите на партера.

Какво да впишете в договора

Запишете как е записано помещението по документи, кой отговаря за изсушителя и вентилацията, и какво става при наводнение — кой плаща почистването и дали наемът се намалява.

Снимайте всички стени отблизо при нанасянето, особено долните им части. Влагата се развива бавно и без снимки е трудно да докажете, че петното е било там преди вас.

Уговорете кратко предизвестие за прекратяване, ако помещението стане негодно за живеене след наводнение. Така не плащате наем за място, в което не може да се живее.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.