Когато почине наемателят — какво става с квартирата, вещите и депозита

Начало › Съвети › Когато почине наемателят — какво става с квартирата, вещите и депозита

Това е ситуация, за която никой не се подготвя. Близките са в скръб, собственикът е в несигурност, а в жилището има вещи, сметки и договор. Няколко спокойни стъпки подреждат нещата, без да се налага нещо да се решава в първите дни.

Първите дни — без бързане

В първите дни няма какво спешно да се решава за наема. Жилището може да остане заключено, а разговорът за договора — да почака, докато семейството е в състояние да го проведе.

За собственика е разумно да изрази съболезнования и да попита кой ще бъде контактът от страна на семейството. Натискът за ключове и срокове в този момент почти винаги вреди на отношенията.

За близките е достатъчно да уведомят собственика, да намерят договора и да договорят кога ще се чуят отново. Всичко останало може да стане в следващите седмици.

Какво става с договора

По общото правило договорът за наем не се прекратява автоматично със смъртта на наемателя. Правата и задълженията по него обикновено преминават към наследниците, които могат да го прекратят с предизвестие.

Това е обратната ситуация на описаната в ръководството за смъртта на наемодателя. И в двата случая договорът не изчезва, а сменя страната си.

На практика най-често наследниците и собственикът се споразумяват за дата на освобождаване и прекратяват договора писмено. Ако възникне разногласие, консултирайте се с юрист, защото подробностите зависят от конкретния случай.

Наследниците и изборът за наследството

Наследниците могат да приемат наследството, да го приемат по опис или да се откажат от него. Задълженията на починалия, включително неплатен наем, са част от наследството.

Действията с вещите на починалия понякога могат да бъдат тълкувани като приемане на наследството. Ако семейството обмисля отказ заради дългове, посъветвайте се с юрист, преди да изнасяте ценни вещи.

Кои са наследниците, се доказва с удостоверение за наследници от общината. Собственикът може да го поиска, преди да предаде вещите или да върне депозита — това е нормално и защитава всички.

Когато с починалия са живели близки

Ако съпруг, партньор или дете са вписани в договора като наематели, договорът продължава с тях. Нищо не се подписва спешно — сменя се само кой плаща наема.

Ако са живели там, без да са в договора, най-чисто е да сключат нов договор или анекс със собственика. Много собственици предпочитат да задържат познато семейство, вместо да търсят нов наемател.

Собственикът не бива сам да сменя патрона и да изнася вещи, докато в жилището живеят хора или има чуждо имущество. Освобождаването става по споразумение или по законов ред. Логиката при разделяне на договор между живите е описана в ръководството за раздяла по време на наем.

Вещите в жилището

Вещите на починалия са на наследниците, не на собственика. Той не може да ги задържа, да ги изхвърля или да ги продава, дори да има неплатен наем.

Договорете ден, в който близките да опишат и изнесат вещите, по възможност със свидетел и снимки. Обзавеждането на собственика остава; всичко друго се прибира.

Ако семейството живее в друг град или в чужбина, уговорете разумен срок и дали собственикът може да съхрани вещите за кратко. Запишете уговорката в кратко съобщение, за да няма разминаване.

Наемът и сметките

Наемът тече до прекратяването на договора и освобождаването на жилището. Затова е в интерес на семейството да договори ясна дата, вместо периодът да се проточи с месеци.

Партидите за ток, вода, топлоенергия и интернет може да са на името на починалия. Съобщете на доставчиците, запишете показанията в деня на предаването и уговорете кой плаща последните сметки.

Как се прехвърлят и закриват партиди има в ръководството за партидите. Интернет договорите често имат срок и неустойка — питайте доставчика как постъпва при смърт на абоната.

Депозитът

Депозитът се връща на наследниците след оглед на жилището, като собственикът може да удържи само законни суми — неплатен наем, неплатени сметки и щети над обичайното износване.

Направете протокол при предаването, по същия ред като при нанасяне — с показанията на уредите и снимки. Сравнението с първоначалния протокол решава спора за щетите и не оставя място за догадки в момент, когато никой няма сили за спорове.

Основанията за удръжки са описани в ръководството за депозита. Собственикът е добре да върне депозита по банков път на посочен от наследниците човек и да поиска документ, че са упълномощили именно него.

Когато наемателят е живял сам

Понякога собственикът разбира последен — наемът не пристига, телефонът не отговаря. Ако се тревожите за човек, който не отговаря, обадете се на 112, вместо да влизате сами в жилището.

След това потърсете близките чрез контактите, които имате — поръчител, лице за връзка от договора, работодател. Ако такива няма, общината и полицията могат да помогнат.

Затова е добре всеки договор да съдържа лице за спешен контакт. Това е една линия в договора, която в тежък момент спестява седмици — и на семейството, и на собственика. Ако подписвате нов договор, помислете дали да не я добавите още сега.

Практичният ред за семейството

Намерете договора и протокола, доказателствата за платен наем и депозит. Определете един човек от семейството, който да говори със собственика.

Договорете писмено дата за освобождаване, ден за изнасяне на вещите и ден за протокол и предаване на ключовете. Смяната на патрона след това е решение на собственика — вижте ръководството за ключовете.

Прекратете договора писмено, дори кратко. Така всички знаят от коя дата задълженията приключват и депозитът може да бъде върнат.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.