Огледи на нови наематели, докато още живеете в квартирата — правила и граници

Начало › Съвети › Огледи на нови наематели, докато още живеете в квартирата — правила и граници

Предизвестието е дадено, остава месец. На втория ден хазяинът пише: „Утре в шест ще доведа едни хора да видят.“ На третия — „днес в обед може ли?“ Последният месец в квартирата лесно се превръща в отворена врата. Това не е задължително, ако правилата са ясни от самото начало.

Защо хазяинът бърза

За собственика всяка седмица празно жилище е загубен наем. При медианен двустаен в София това са около 649 € на месец, или близо 151 € на седмица. Затова той иска новият наемател да подпише, докато вие още сте там.

Това е разбираемо и обикновено е в интерес и на двете страни — хазяинът не губи пари, а вие сте по-спокойни, че няма да има спор за неплатени дни. Проблемът не е в огледите, а в начина, по който се правят.

Отношенията в последния месец влияят и на депозита. Наемател, който е бил разумен с огледите, има по-лесен разговор при предаването. Повече в ръководството за депозита.

Какво пише в договора

Много договори имат клауза, че през срока на предизвестието наемодателят може да показва жилището на кандидати с предварително уведомяване. Прочетете я: колко време предварително, в какви часове, с или без вас.

Ако договорът мълчи, общото правило е, че наемателят има право на спокойно ползване на жилището, а наемодателят — да провери състоянието му и да го покаже при разумни условия. Разумното се договаря, не се налага.

Затова още в деня, в който давате предизвестие, предложете правилата писмено. Как да прочетете договора си има в ръководството за договора.

Колко често е разумно

Два-три огледа седмично в предварително договорени часове е разумно. Огледи всеки ден, в различни часове, със съобщение час преди това — не е. Най-добре е хазяинът да събира кандидатите в един-два слота седмично.

Предложете конкретни прозорци: вторник и четвъртък между 18 и 19, събота между 11 и 12. Така не мислите за огледи всеки ден, а той може да групира хората.

Ако работите от вкъщи или нощем, кажете го. Оглед в два следобед на човек, който спи след нощна смяна, е много по-голямо неудобство, отколкото изглежда. Вижте статията за нощната смяна.

С вас или без вас

Най-добре е огледът да е в присъствието на хазяина или на вас. Непознати хора в жилището без никой от двамата — не. Брокерът, който води кандидати с ключа на хазяина, също е трето лице — питайте кой е и дали собственикът е съгласен.

Ако не можете да присъствате и разрешите огледи без вас, приберете ценните вещи и документите. Снимайте ги преди това. Хазяинът носи отговорност за хората, които води, но доказването е трудно.

Ако нещо изчезне след оглед, съобщете веднага и писмено. Вижте и статията за обир в квартирата — там има съвети как да документирате загубата.

Личният живот

Кандидатите ще отварят гардероби, ще гледат банята и ще снимат. Попитайте предварително дали ще има снимки и помолете вашите вещи да не са в кадър. Снимките отиват в нова обява — с вашите дрехи, вашите книги, понякога вашето лице на снимка на стената.

Приберете личните неща, които не искате да се виждат: лекарства, документи, писма, снимки. Не е нужно жилището да изглежда като от каталог — нужно е да е ваше, докато живеете там.

Ако има домашен любимец, кажете кога е най-добре да го изведете. Кучето, което лае на непознати, не помага на огледа и не помага на вас.

Ако хазяинът прекалява

Ако огледите стават твърде чести, напомнете писмено правилата, които сте договорили. Спокойно и кратко: „Както се разбрахме, огледите са във вторник и четвъртък. Днес не е удобно.“

Не сменяйте патрона, за да спрете огледите. Това ще създаде спор, който ще ви струва повече от неудобството. Вижте статията за смяната на патрона.

Ако хазяинът влиза без предупреждение, особено докато ви няма, това е сериозно нарушение на правото ви да ползвате жилището. Записвайте датите и пишете. Правата ви са събрани в ръководството за правата на наемателя.

Как да помогнете — и защо

Подреденото и проветрено жилище се дава по-бързо. Ако новият наемател се намери за седмица, огледите свършват за седмица. Вашето удобство и интересът на хазяина съвпадат.

Може да отговорите честно на въпросите на кандидатите — за съседите, за отоплението, за шума. Не сте длъжни да хвалите жилището, но и не е нужно да го рушите. Честността помага на всички.

Ако искате да напуснете по-рано, предложете сделка: ако хазяинът намери наемател преди края на предизвестието, договорът приключва по-рано, а вие плащате само до деня на предаване. Как се смята наемът за непълен месец е описано в ръководството за непълен месец.

Накратко

Огледите в последния месец са нормални и обикновено разумни. Договорете дни, часове и присъствие в деня на предизвестието — писмено.

Приберете ценното, попитайте за снимки и не оставяйте непознати сами в жилището.

И ако нещата излязат извън договореното, пишете спокойно и записвайте датите. Последният месец може да мине без драма. Вижте и какво да правите, ако хазяинът не дойде да приеме жилището.

Когато се мести и хазяинът

Понякога огледите не са за нов наемател, а за купувач — хазяинът е решил да продава. Тогава идват по-често, остават по-дълго и задават повече въпроси, включително за съседите и сметките.

Правилата са същите: договорени часове, предупреждение и присъствие. Ако продажбата се проточва, а вие вече сте дали предизвестие, огледите не трябва да превръщат последния месец в изпитание. Подробно в статията за продажба по време на наем.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.