Квартира до строителна площадка — прах, шум и колко време ще продължи

Начало › Съвети › Квартира до строителна площадка — прах, шум и колко време ще продължи

В новите софийски квартали строителният кран е почти част от пейзажа. Жилището може да изглежда тихо в неделя следобед, а в понеделник в седем сутринта да се окаже на двадесет метра от бетонпомпа. Ето как да разберете това преди подписа, а не след него.

Защо обявите мълчат

В нашата извадка нито една обява не казва, че до жилището има строеж. Това не е изненада — никой не рекламира шума. В същото време 228 обяви изтъкват ново строителство или нова сграда, а новото рядко е само.

Най-много такива обяви има в Малинова долина, Студентски град, Манастирски ливади и Младост 4. Там, където вчера са завършили една сграда, днес често копаят основите на следващата.

Затова строежът трябва да бъде ваш въпрос, а не информация, която очаквате да получите. Той е различен от ситуацията, в която вие сте първите наематели в току-що завършена сграда — тя е описана в отделното ръководство.

Как да видите строежа, преди да го чуете

Разходете се около блока, а не само до входа. Погледнете от всички прозорци на жилището и потърсете огради, кранове, изкопи и паркирани бетоновози в радиус от няколкостотин метра.

Прегледайте сателитната снимка и уличната панорама в картовите приложения. Те често са отпреди година-две и показват празен парцел, на който днес вече се строи или скоро ще се строи.

Попитайте съседите на входа. Те знаят в колко часа започва работата, дали работят в събота и колко прах влиза през прозорците. Един разговор от пет минути казва повече от цялата обява.

Табелата на оградата

На строителната площадка трябва да има информационна табела. На нея обикновено са обектът, възложителят, строителят, номерът на разрешението за строеж и лицето, което упражнява надзор.

Номерът на разрешението ви позволява да потърсите повече информация в районната администрация или в публичните регистри на общината. Понякога табелата посочва и очакван срок, но той е ориентир, не обещание.

Преценете етапа по това, което виждате. Изкопът и грубият строеж са най-шумните месеци, фасадата и довършителните работи — по-тихи, но с прах и скелета, а озеленяването означава, че краят наближава.

Шумът и часовете за работа

Столичната община има правила за обществения ред и шума, които ограничават шумните дейности в часовете за почивка. Проверете актуалната наредба и попитайте района какви часове важат за вашия обект.

На практика строежът започва рано и най-шумно е сутрин, когато се изсипва бетон и се разтоварват материали. Ако работите нощем или от вкъщи, това е решаващият въпрос. Вижте и ръководството за тишина при нощна смяна.

При системни нарушения — работа в неделя вечер или посред нощ — можете да подадете сигнал към районната администрация. Запишете дати, часове и кратки видеа, преди да се оплачете.

Прахът и прозорците

Строителният прах влиза през всеки процеп. Ако дограмата е стара, ще бършете первазите всеки ден, а белите пердета ще посивеят за седмици.

Попитайте собственика дали прозорците към площадката са добре уплътнени. Проверете дали можете да проветрявате откъм друга страна на жилището, която не гледа към строежа.

Ако в домакинството има човек с астма или алергия, строежът наблизо е сериозен аргумент против. Как да прецените жилището в такъв случай, вижте в ръководството за квартира при дете с алергия.

Колко може да продължи

Жилищна сграда в София обикновено се строи повече от година, а комплекс от няколко сгради — няколко години на етапи. Празният парцел до блока може да стане строеж точно по средата на вашия договор.

Ако подписвате за една година, а строежът е на етап изкоп, вероятно ще изкарате целия шумен период. Ако сградата вече е с фасада, най-лошото вероятно е минало.

Не разчитайте на уверения от брокера, че скоро свършват. Попитайте кога е започнал строежът и потърсете новини за обекта от строителя, където има такива.

Пазарлъкът

Строежът е легитимен аргумент за по-нисък наем. Собственикът знае, че други кандидати също ще го видят, и е по-склонен да отстъпи за наемател, който поема неудобството.

Предложете конкретна сума или отстъпка за периода на грубия строеж. Друг вариант е клауза, че ако строеж започне след подписа, можете да прекратите с кратко предизвестие.

Ориентир за нормалната цена в квартала дават медианите в таблицата по-долу. Техниките за разговора са описани в ръководството за пазарлъка по квартали.

Когато строежът свърши

Новата сграда до вашата променя и гледката, и светлината. Жилище, което днес гледа към поле, след две години може да гледа към балконите на съседите.

Има и плюсове: нови магазини, тротоари и паркинги често идват със строежа. Кварталите, в които се строи активно, се развиват бързо и цените следват.

Ако сте в добър договор с изгодна цена, когато прахът се слегне, наемът ви вероятно ще е под новия пазар. Помислете за по-дълъг договор — страницата за дългосрочен наем показва какво се предлага в този сегмент.

Какво да впишете в договора

Ако знаете за строежа при подписа, запишете, че сте запознати с него и каква отстъпка сте договорили. Така по-късно никой няма да твърди, че сте поели неудобството без компенсация.

Ако парцелът до блока е празен, поискайте клауза за изход: при започнал строеж в непосредствена близост можете да прекратите с едномесечно предизвестие, без неустойка и със запазен депозит.

Отбележете в протокола при нанасяне състоянието на прозорците, фасадата и первазите. Пукнатини от вибрации и петна от строителен прах понякога се появяват след месеци и е добре да се знае какво е било преди.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.