Етаж от къща под наем — повече площ за парите, но с хазяин зад стената

Начало › Съвети › Етаж от къща под наем — повече площ за парите, но с хазяин зад стената

Между апартамента и цялата къща има трети вариант, за който рядко се пише: етаж от къща. Получавате площта на тристаен на цената на двустаен, двор пред вратата и тишина, каквато в блока няма. Получавате и съсед, който е едновременно хазяин, домоуправител и човекът, който чува кога се прибирате.

Какво предлагат обявите

„Етаж от къща“ е изрично споменат в 31 обяви от извадката. Медианният наем е 750 € при медианна площ 98 кв.м, което дава 8,12 € на кв.м — забележимо под 9,98 € при двустайните апартаменти в града.

Най-често се срещат в Драгалевци, Левски, Княжево и Модерно предградие — квартали с къщи, където собствениците живеят на единия етаж, а другия са построили за децата, които после са заминали.

За сравнение, 307 цели къщи в извадката са с медиана 2 500 € на месец. Етажът е практически единственият начин да живеете в къща в София с бюджет на апартамент. Повече за целите къщи има в ръководството за наем на къща.

Хазяинът не е отвъд града, а отвъд стената

В девет от десет случая на другия етаж живее собственикът или негов роднина. Това има хубави страни: ако нещо се счупи, той е тук след пет минути и обикновено сам го оправя. Има и лоши: той знае кога идват гости, кога пускате пералнята и кога се прибирате в два.

Добрите отношения се правят в първия месец. Кажете в какъв ритъм живеете, ако работите вкъщи или нощем. Изненадите водят до конфликти, предварителното предупреждение — рядко.

Ако хазяинът живее над вас, повечето от напрежението вече е описано в статията за хазяин на горния етаж. Ако живее под вас, обратното също е вярно — вие сте шумът.

Сметките са най-честият спор

Много къщи имат един електромер и един водомер за двата етажа. Тогава сметката се дели — по брой хора, наполовина или „на око“. Всеки от тези начини е източник на спор, особено през зимата, когато единият етаж се отоплява на ток.

Най-добрият вариант е отделен електромер, дори да е само контролен — уред, който хазяинът монтира, за да знае колко харчи вашият етаж. Ако такъв няма, уговорете писмено формула и я запишете в договора. Общите правила са в ръководството за сметките.

При отопление на дърва или общ котел попитайте кой зарежда и как се разделя горивото. „Ще се разберем“ е най-скъпото изречение в отношенията между етажите.

Дворът — общ, ваш или негов

Обявата казва „с двор“, но това може да значи много неща. Може да е общ двор, в който хазяинът гледа домати. Може да е малко място пред вашия вход. Може да е голяма поляна, която ще трябва да косите вие.

Уговорете конкретно: имате ли право да сложите маса и грил, да оставите колело, да пуснете кучето. Кой коси, кой чисти снега и кой плаща водата за поливане. Тези неща изглеждат дребни в май и стават сериозни в август.

Ако имате домашен любимец, попитайте и за кучето на хазяина. Два кучета в един двор без уговорка са сигурна драма. Повече в ръководството за наем с домашен любимец.

Вход, стълбище и гости

Отделният вход е голямото предимство — подобно на стаята с отделен вход. Общият вход и стълбище превръщат етажа в нещо средно между апартамент и стая в чужда къща.

Попитайте за гостите още на огледа. Някои собственици, особено по-възрастните, приемат гостите на наемателя като нахлуване в собствения си дом. По-добре да го знаете преди да подпишете. Общото е в ръководството за гостите.

Ако къщата е в края на квартал без улично осветление, разходете се вечер от спирката до вратата. Това е разходката, която ще правите всеки ден.

Транспорт и разстояния

Къщите под наем в София са главно в полите на Витоша и в крайните квартали. Драгалевци и Бояна са на 25–40 минути от центъра с автобус, но последният рейс вечер може да е по-рано, отколкото свиквате в града.

Ако нямате кола, проверете реалното време до работа в часа, в който тръгвате. Ако имате, проверете паркирането — в къщите обикновено е в двора, но понякога хазяинът заема единственото място.

Селата около София предлагат още повече площ за парите, но и още повече път. Сравнение има в статията за наем в селата около София.

Зимата на етаж от къща

Къщите се отопляват по-трудно от апартаментите. Нямате съседи отляво, отдясно и отдолу, които да ви топлят, а стените са външни от всички страни. Етажът на първия етаж е по-студен от пода, вторият — от покрива.

Попитайте каква е била сметката миналата зима и как се е отоплявал етажът. Ако хазяинът не знае, защото досега не е живял никой там, сметнете с поне 30–40 % повече от апартамент със същата площ.

Проверете и водопровода. Тръбите в неотоплявани помещения на къщата замръзват при първия сериозен студ. Кой поправя и кой плаща, трябва да е ясно предварително.

Кога етажът от къща е правилният избор

Подходящ е за семейство с деца, които имат нужда от двор, за хора с куче и за всеки, който работи вкъщи и иска тишина. Също така за наематели, които искат дълъг и спокоен наем — хазяите на къщи рядко сменят наемателите си.

Не е подходящ, ако ценното за вас е анонимността. В къща със собственик на другия етаж няма анонимност. Ако това ви тежи, по-добре двустаен апартамент в блок.

За семейства, които обмислят етаж от къща, ще е полезно и ръководството за наем за многодетно семейство.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.