Квартира с няколко собственика — кой подписва, на кого плащате и какво става при спор

Начало › Съвети › Квартира с няколко собственика — кой подписва, на кого плащате и какво става при спор

Много квартири в София имат повече от един собственик. Наследени апартаменти, разделени между братя и сестри. Жилища на съпрузи — понякога в развод. Апартаменти, купени от двама приятели като инвестиция. На огледа обикновено идва един от тях и говори като единствен стопанин. Повечето пъти това е нормално. Понякога — не, и наемателят разбира чак когато се появи вторият собственик с различно мнение.

Защо е често

В България много жилища се наследяват, а наследниците рядко делят имота — по-лесно е да го дадат под наем и да делят парите. Затова в старите квартали на София — в Центъра, Лозенец, Изток — съсобствеността е честа.

Вижте статията за смъртта на наемодателя — какво става с договора.

Първо — нотариалният акт

Поискайте да видите документа за собственост. Ако имотът е наследен, трябва да има и удостоверение за наследници. Там е ясно кои са собствениците и в какви дялове.

Ако човекът, с когото говорите, не е единствен собственик — това не е проблем, но трябва да знаете кой друг има право. Стъпките по-долу показват реда.

Кой подписва договора

Най-сигурно е договорът да е подписан от всички собственици. Ако не е възможно — например единият е в чужбина, — другите могат да подпишат с нотариално заверено пълномощно от него.

Договор, подписан само от един съсобственик без пълномощно, не е непременно невалиден, но при спор между собствениците ще сте в неясна позиция. Вижте ръководството за договора.

На кого плащате

Договорът трябва да посочва една банкова сметка за наема. Не плащайте на различни хора според това кой се обади. Ако собствениците делят наема помежду си, това е тяхна работа.

Плащайте по банков път — така имате доказателство. Вижте статията за плащанията.

Кой е говорителят

Договорете с кого общувате — кой отговаря за ремонтите, авариите, огледите и връщането на депозита. Най-добре е един човек, посочен в договора.

Когато трима собственици дават три различни отговора на един въпрос, наемателят губи.

Депозитът

Депозитът се връща от наемодателя — но кой от собствениците? Посочете в договора кой го получава и кой го връща. Вижте ръководството за депозита.

Когато собствениците спорят

Ако собствениците се скарат помежду си — за наследство, за развод, за пари, — наемателят понякога се оказва по средата. Единият иска да продаде, другият — да вдигне наема, третият — да се нанесе сам.

Вашият договор защитава вас, ако е подписан правилно. Продължавайте да плащате по посочената сметка и не взимайте страна. Ако някой от собствениците иска да влезе в жилището без уговорка, вижте ръководството за правата на наемателя.

Ако единият продаде дела си

Съсобственикът може да продаде своя дял. Новият съсобственик поема и договора за наем — той продължава да важи. Вижте статията за продажба по време на наем.

Съпрузите в развод

Жилището на съпрузи е обикновено съпружеска имуществена общност — и двамата са собственици. Ако се развеждат, единият може да не е съгласен с наема. Поискайте подпис и от двамата. Вижте статията за раздялата по време на наем.

Наследниците в чужбина

Ако един от наследниците живее в чужбина, пълномощното се заверява в българското консулство или се легализира. Вижте статията за наемодател в чужбина.

Адресната регистрация

За адресна регистрация обикновено трябва съгласие на собственика. При няколко собственика — понякога на всички. Попитайте предварително. Вижте ръководството за адресната регистрация.

Огледите

Ако собствениците решат да продават, огледите на купувачи трябва да са уговорени — не всеки собственик може да води купувачи, когато поиска. Вижте статията за огледите.

Предупредителните знаци

Човекът на огледа отказва да покаже документа за собственост. Казва „брат ми не знае, но няма проблем“. Иска наема в брой. Не иска договор. Всеки от тези знаци е повод за повече въпроси. Вижте статията за измамите.

Как да попитате, без да обидите

Въпросът „Вие ли сте единственият собственик?“ понякога звучи като недоверие. Кажете го просто: „За договора ми трябва да знам кой подписва — само вие ли сте в документа?“ Повечето хазяи разбират и показват нотариалния акт без проблем. Ако се обидят или избягват отговора, това само по себе си е информация.

Можете да проверите и сами — справка в Имотния регистър срещу малка такса показва кой е вписан като собственик на имота.

Когато собственик живее в съседния апартамент

Понякога един от наследниците живее в същия блок — дори на същата площадка. Той не е подписал договора, но се чувства у дома си. Вижда кой влиза, коментира, понякога има ключ. Уговорете с подписалия собственик кой има ключове и кой може да идва. Вижте статията за хазяина на горния етаж.

Ремонтите

При няколко собственика решенията за ремонт се взимат по-бавно — всеки трябва да се съгласи, всеки плаща своя дял. Счупеният бойлер може да чака седмици, докато братята се разберат кой плаща. Договорете в договора срок, в който наемодателят трябва да отстрани повредата, и какво става, ако не го направи. Вижте статията за ремонт срещу наем.

Ако собственикът почине

Когато един от собствениците почине, неговият дял преминава към наследниците му — и броят на собствениците расте. Договорът продължава да важи. Плащайте по същата сметка, докато не получите писмено уведомление за промяна.

Накратко

Вижте документа за собственост — колко собственици има.

Договор, подписан от всички или с нотариално пълномощно.

Една сметка, един говорител и ясно кой връща депозита.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.