Подът в квартирата — паркет, ламинат и депозитът, който лежи под краката ви

Начало › Съвети › Подът в квартирата — паркет, ламинат и депозитът, който лежи под краката ви

Почти никой не гледа пода на огледа. А подът е мястото, където офис столът оставя бразди, кучето оставя следи, а една разлята чаша вода оставя подут ламинат, който не може да се замени на парче. При напускане това излиза по-скъпо от всяка дупка в стената.

Какво пише в обявите

Нищо. В извадката от 8 212 обяви паркетът се споменава в 8, а ламинатът — в 4. Подът не е аргумент, с който се продава квартира — освен ако не е нов.

В старите панели и кооперации обикновено има паркет — дъбов, буков, понякога рибена кост. В обновените и новите апартаменти е ламинат, а в банята, кухнята и антрето — теракот. Всеки от тях се поврежда различно и се поправя на различна цена.

Затова още на огледа трябва да знаете какво има под краката ви. Паркетът може да се циклоса и да изглежда като нов. Ламинатът не — той се сменя.

Паркетът: прошка, но не безкрайна

Паркетът е мек — особено боровият и буковият. Токчета, крачета на столове и пясък под обувките оставят малки вдлъбнатини. Хубавата новина е, че масивният паркет може да се циклоса и лакира отново, и следите изчезват.

Лошата е, че цикленето е разход за цялата стая, не за едно петно. Ако хазяинът реши, че драскотините са ваша вина, сметката може да е значителна. Калкулаторът по-долу показва ориентировъчно колко от депозита може да отиде.

Паркетът мрази водата. Мокро миене с много вода, саксия без подложка, разлят аквариум — всичко това кара дъсчиците да се издуят. Ако имате аквариум, прочетете първо статията за аквариума в квартирата.

Ламинатът: евтин за слагане, скъп за поправка

Ламинатът е твърд на повърхността и издържа драскотини по-добре от паркета. Но краищата му са от пресована дървесина, която подува от вода. Една вечер с теч от пералнята е достатъчна да се надигнат фугите в цялата стая.

Поправката е трудна, защото моделът вече не се продава. Две години след ремонта хазяинът не може да намери същия цвят и иска да смени целия под в стаята. Тогава и малка повреда струва колкото голяма.

Затова при нанасяне попитайте дали има резервни дъски от ламината. Ако има, запишете колко и къде са — това може да ви спести стотици евро.

Износване или щета

Законът не изисква да върнете жилището във вида от деня на нанасяне. Изисква да го върнете без повреди извън обикновеното износване. Подът е мястото, където тази граница е най-спорна.

Избледнял лак по пътеките, фини драскотини пред дивана и следи от мебелите на хазяина са износване. Дълбоки бразди, изгорено петно и подут ламинат са щета. Сравнението по-долу помага.

Колкото по-дълъг е наемът, толкова повече износване е нормално. Три години в жилище оставят следи по всеки под. Как се води спорът за депозита е описано в ръководството за депозита.

Навиците, които рушат пода

Офис столът на колелца е враг номер едно. За една година той изтрива лака и оставя кръг от бразди около бюрото. Подложка от поликарбонат струва колкото една вечеря и решава проблема изцяло. Ако работите вкъщи, вижте и ръководството за работа от вкъщи.

Вторият са обувките. Пясъкът под подметките е шкурка. Изтривалка пред вратата и навикът да се събувате правят повече от всяка препарат.

Третият са мебелите. Филцови подложки под крачетата на столове, маси и дивани — особено ако местите мебели. Кучетата с дълги нокти и котките, които тичат, също оставят следи. Повече за животните в ръководството за наем с домашен любимец.

Какво да снимате при нанасяне

Снимайте пода във всяка стая от ъгъла, после отблизо всяко петно, драскотина и издута фуга. Сложете монета или ключ до малките повреди за мащаб. Снимайте и под килимите на хазяина — там често се крие най-лошото.

Запишете в протокола вида на пода във всяка стая и състоянието му с думи: „паркет с износен лак пред балкона“, „ламинат с подута фуга до банята“. Шаблон и подход има в ръководството за протокола.

Ако подът е нов, запишете и това. Тогава следите от вашите години ще се преценяват спрямо нов под, което е честно, но и по-строго.

Ако все пак повредите пода

Съобщете на хазяина, преди той да го открие сам. Предложете решение — восъчен молив за драскотини, специалист за едно петно, частично циклене. Хазяите приемат по-лесно поправка, отколкото изненада.

Не се опитвайте да лакирате сами на петна — разликата в цвета става по-видима от драскотината. По-добре оставете на човек, който го прави всеки ден.

Ако се стигне до удръжка, поискайте оферта или фактура за ремонта. Удържа се реалната цена, не „на око“. Как се процедира при спор има в ръководството за правата на наемателя.

Накратко

Огледайте пода на огледа. Снимайте го при нанасяне. Сложете подложка под стола и филц под мебелите. Внимавайте с водата.

Ако подът е ламинат, попитайте за резервни дъски. Ако е паркет, знайте, че цикленето е спасение, но и разход.

И когато напускате, подгответе пода като стените — почистете, скрийте малкото, съобщете голямото. За стените има отделно ръководство: дупките в стените при напускане.

Килимите на хазяина

Много квартири идват с килими, понякога стари и прашни. Можете да ги приберете, ако не ви харесват — но ги запишете в протокола, навийте ги чисти и ги приберете на сухо място, а не в мазето.

Под килимите често има избелели петна или по-тъмен паркет, където светлината не е стигала. Това не е ваша вина, но след три години е трудно да го докажете без снимки.

Ако имате малко дете или домашен любимец, собствен килим, който изперете или изхвърлите при напускане, е по-добрата идея. Той пази и пода, и депозита.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.