Къща под наем със соларни панели — кой печели от слънцето

Начало › Съвети › Къща под наем със соларни панели — кой печели от слънцето

Къщите под наем в София и околностите не са евтини — медианата в нашата база е 2 500 € на месец при 307 обяви. Сметката за ток в къща е голяма — климатици, бойлер, помпа, понякога отопление. Затова къщата със соларни панели на покрива звучи като сериозно предимство. Интересно е, че нито една от обявите в базата не споменава панели. Значи това се разбира чак на огледа — и уговорката кой какво печели се прави на място.

Как работи системата

Панелите на покрива произвеждат ток през деня. Каквото се ползва в момента в къщата, не се купува от мрежата. Излишъкът се продава в мрежата или се зарежда в батерия, ако има такава. Нощем къщата пак ползва ток от мрежата.

Калкулаторът по-долу дава ориентир колко може да спести наемателят.

Колко спестявате

Зависи от две неща — колко голяма е системата и каква част от тока ползвате сами през деня. Ако работите от вкъщи и климатикът върви следобед, спестявате много. Ако сте на работа до вечерта, голяма част от тока отива в мрежата — и спестяванията ви са по-малки.

Кой получава парите

Продаденият в мрежата ток носи пари на собственика на системата — обикновено хазяина. Наемателят печели само от тока, който ползва директно. Някои хазяи делят приходите или намаляват наема. Уговорете това писмено. Сравнението по-долу показва основните въпроси.

Наемът с панели

Хазяинът, който е платил няколко хиляди евро за системата, често иска това да се върне и чрез наема. Ако наемът е по-висок с петдесет евро, пресметнете дали спестявате повече от петдесет евро на месец от тока. Лятото — със сигурност, зимата — по-малко.

Зимата

Зимата панелите произвеждат три-четири пъти по-малко от лятото. Дните са къси, слънцето е ниско, понякога има сняг на покрива. Ако къщата се отоплява с ток, зимната сметка пак ще е голяма. Вижте статията за студената квартира.

Батерията

Ако системата има батерия, понякога може да ползвате тока и вечер, а при спиране на тока в района къщата остава с електричество. В селата около София, където токът спира по-често, това е истинско предимство. Попитайте хазяина дали батерията работи и колко е стара.

Поддръжката

Панелите трябва да се почистват от прах и листа поне веднъж годишно. Инверторът понякога спира и трябва да се рестартира. Кой прави това — вие или хазяинът? Качването на покрива не е работа за наемателя. Запишете в договора, че поддръжката е на хазяина.

Приложението

Повечето системи имат приложение, което показва колко ток се произвежда и колко се ползва. Помолете хазяина за достъп. Така виждате кога е най-изгодно да пуснете пералнята или съдомиялната — следобед, когато слънцето е силно.

Да пускате уредите по слънце

Най-голямото спестяване идва, когато местите тежките уреди към деня — пералня, съдомиялна, бойлер с таймер, зареждане на кола. Бойлерът, който загрява водата следобед вместо нощем, може сам да изяде голяма част от излишъка.

Електрическата кола

Ако имате електрическа кола и паркинг в двора, соларните панели правят зареждането почти безплатно лятото. Говорете с хазяина дали може да се постави зарядна станция — и кой плаща за нея. Вижте статията за зареждане на електромобил под наем.

Застраховката

Панелите на покрива са на хазяина и неговата застраховка трябва да ги покрива — при градушка, буря, пожар. Ако повредата е по ваша вина, отговаряте вие. Проверете какво покрива вашата застраховка. Вижте статията за застраховка за наематели.

Сметката за ток на чие име

Ако партидата за ток е на ваше име, получавате сметката само за тока от мрежата. Ако е на хазяина, той ви казва колко дължите. Във втория случай поискайте да виждате фактурите и показанията от приложението. Вижте статията за сметките.

Ако системата спре

Ако инверторът се развали, къщата продължава да ползва ток от мрежата — просто сметката скача. Уговорете в колко дни хазяинът трябва да поправи системата и дали наемът се намалява, докато не работи. Без такава клауза рискувате месеци на по-висока сметка.

Къща или етаж от къща

Ако наемате етаж от къща, а хазяинът живее на другия, системата е обща. Тогава делението на тока става сложно — чий уред е ползвал слънчевия ток? Най-честото решение е отделни електромери и фиксирана отстъпка. Вижте статията за етаж от къща.

Термосоларите

Не бъркайте фотоволтаиците с термосоларните колектори, които загряват вода. Вторите са по-чести по старите къщи и спестяват само от бойлера. И двете са полезни, но спестяванията са различни. Питайте какво точно има на покрива.

Покривът

Панелите са монтирани на покрива — ако той тече, ремонтът е по-сложен и скъп, защото панелите трябва да се свалят. Проверете тавана на последния етаж за следи от вода. Вижте статията за теч от горния етаж.

Договорът

Запишете: кой получава приходите от продадения ток, кой поддържа системата, в какъв срок се ремонтира, достъп до приложението, на чие име е партидата. Пет изречения, които спестяват спорове. Вижте ръководството за договора.

Въпросите на огледа

Колко киловата е системата? Кога е монтирана? Има ли батерия? Колко е била сметката за ток миналия юли и миналия януари? Хазяин, който знае отговорите, обикновено е и хазяин, който се грижи за системата. Ако не знае нищо — вероятно и поддръжката ще остане на вас.

Накратко

Наемателят печели от тока, който ползва през деня; продаденият е на хазяина.

Пресметнете дали по-високият наем се връща от по-ниската сметка.

Поддръжката — на хазяина; уговорките — в договора.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.