Преотдаване на стая в квартирата — съгласие, отговорност, сметки и рискове

Начало › Съвети › Преотдаване на стая в квартирата — съгласие, отговорност, сметки и рискове

Двустаен за сам човек изглежда голям, докато не дойде сметката. Да дадете свободната стая на друг е логичен ход — но юридически вие ставате наемодател на някого в жилище, което не е ваше. Ето как да го направите, без да застрашите собствения си договор.

Какво показват обявите

От 8 212 обяви за наем в София нито една не споменава преотдаване в началните си редове. Собствениците не мислят за него, а договорите, които използват, често го забраняват изрично.

В същото време стаите под наем са реален пазар. В извадката ни медианната стая в споделено жилище е 250 € при около 20 кв.м, а обявите за стаи са събрани на страницата за стаи под наем.

Разликата между двете е разрешението. Стаята, която собственикът дава сам, е негов бизнес, а стаята, която давате вие, е преотдаване — и то зависи изцяло от неговото съгласие. Затова разговорът с него е първата стъпка, а обявата — последната.

Писменото съгласие на собственика

Преди да пуснете обява, прочетете договора си. Ако преотдаването е забранено или изисква съгласие, без писмено разрешение рискувате прекратяване на договора и загуба на депозита.

Дори договорът да мълчи, поговорете със собственика. Той има право да знае кой живее в жилището му, а скритото преотдаване рано или късно се разкрива — от съседите, от пощата или от сметките.

Съгласието трябва да съдържа името на новия човек, срока и коя стая ще ползва. Кратък анекс към договора е достатъчен. Общите правила за договорите са в ръководството за договора за наем.

Кой за какво отговаря

Спрямо собственика отговаряте вие. Ако подназемателят счупи мивката, спре да плаща своя дял или наводни съседа, собственикът ще търси вас, а вие — него.

Затова сключете отделен писмен договор с човека, на когото давате стаята. В него впишете наема, депозита, дела от сметките, правилата за общите части и срока на предизвестие.

Вземете депозит и от него. Така имате с какво да покриете щети или неплатени сметки, без да бъркате в собствения си депозит при собственика. Направете и кратък протокол за стаята, която предавате, със снимки на мебелите в нея.

Колко да искате

Честната цена на стаята не е половината от наема на целия апартамент. Вие имате по-голямата стая или сте поели риска и договора, а другият човек плаща за по-малко отговорност.

В двустаен с медиана 649 € стая за пазарната цена от 250 € оставя на вас около 399 €. В тристаен с медиана 849 € двете стаи на тази цена ви оставят около 349 €.

Ако искате повече, отколкото плащате общо за жилището, това вече е търговска дейност, която собственикът рядко ще одобри. Ориентир дава и ръководството за цените на стаите.

Сметките и общите части

Най-честият спор между съжителите е за сметките. Уговорете от първия ден дали делите ги по равно, по брой хора или по консумация, и кой ги плаща към доставчиците.

Отделни електромери за стаите в един апартамент почти няма, затова някаква приблизителност е неизбежна. Честното правило, записано предварително, е по-добро от точното, измислено след скандала. Една споделена таблица с плащанията спестява много въпроси.

Кухнята, банята и хладилникът се нуждаят от правила за почистване и ползване. Как се договарят тези неща между съквартиранти, има в ръководството за съквартирантите.

Адресната регистрация и пощата

Подназемателят може да има нужда от адресна регистрация — за работа, лични документи или личен лекар. Тя изисква съгласието на собственика, а не само вашето.

Уговорете това предварително и не обещавайте регистрация, която не можете да осигурите. Практическата процедура е описана в ръководството за адресната регистрация.

Пощата също е чест източник на объркване. Поставете името на новия човек на пощенската кутия само със съгласие на собственика и уговорете кой взима пратките, когато другият отсъства.

Когато подназемателят спре да плаща

Това е най-лошият сценарий: вие дължите пълния наем на собственика, а другият човек не плаща своя дял. Собственикът няма задължение да чака, докато вие се оправите.

Договорът с подназемателя трябва да позволява прекратяване при неплащане с кратко предизвестие. Депозитът покрива един-два месеца, докато той напусне и намерите друг човек.

Не сменяйте бравата и не изнасяйте вещите му сами, дори да сте ядосани. Това може да ви постави в по-лоша позиция. При сериозен спор се консултирайте с юрист.

Кога преотдаването не е добра идея

Ако договорът ви забранява преотдаването и собственикът отказва, приемете отказа. Рискът да загубите цялото жилище е по-голям от спестяването.

Ако не познавате човека и нямате начин да проверите доходите му, помислете два пъти. Живеете с него под един покрив, а отговорността за жилището е ваша. Среща на живо и разговор за навиците — кога става, кога се прибира, дали пуши — казват много.

Понякога по-разумно е да потърсите по-малко жилище. Разликата между двустаен и едностаен е по-малка, отколкото изглежда — медианният едностаен в София е 480 €.

Временно преотдаване при отсъствие

Особен случай е, когато заминавате за няколко месеца и искате някой да живее в жилището. Логиката е същата — съгласие, договор, депозит, но срокът е ясно ограничен.

Запишете точната дата, на която временният наемател напуска, и какво става с вещите ви в това време. Заключена стая или изнесени лични вещи спестяват неловки ситуации.

Подробно как да планирате отсъствието има в ръководството за заминаване в чужбина. Там са описани и алтернативите — задържане на жилището или уговорено прекратяване.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.