Дребни ремонти в квартирата — крушката е ваша, бойлерът е на хазяина

Начало › Съвети › Дребни ремонти в квартирата — крушката е ваша, бойлерът е на хазяина

Квартирата живее — крушките изгарят, крановете започват да капят, сифоните се запушват, пантите се разхлабват. Повечето от тези дребни неща не са повод да звъните на хазяина. Законът за задълженията и договорите поставя дребните поправки, причинени от обикновената употреба, за сметка на наемателя. По-сериозните — за наемодателя. Границата между двете е мястото, където започват споровете.

Кое е дребно

Графиката по-долу показва обичайното разпределение. Крушки, батерии на дистанционни, уплътнения, сифони, дръжки, панти — почти винаги ваши. Бойлер, ел. табло, тръби в стената, покрив, фасада — почти винаги на хазяина.

Между тях има сива зона — смесител, тоалетно казанче, контакт. Там решава договорът или уговорката.

Договорът

Най-добре е договорът да казва кои ремонти са ваши — или до каква сума поправяте без да питате. Например: „Поправки до 50 евро са за сметка на наемателя.“ Това спестява телефонни разговори и спорове.

Вижте ръководството за договора.

Причинено от вас или от износване

Ако счупите нещо — то е ваше, независимо дали е дребно. Ако нещо се износи от времето — бойлерът спира след десет години, — то е на хазяина. Счупената дръжка от тръшване е ваша. Ръждясалата от годините — на хазяина.

Майсторът

Ако ремонтът е на хазяина, той избира майстора — или ви упълномощава да извикате свой. Ако е ваш — избирате вие. Пазете касовите бележки.

Вижте статията за ремонт срещу наем.

Документирайте

Снимка преди и след, бележка с дата, съобщение до хазяина „оправих крана, струваше толкова“. При напускане това предпазва от спорове за износване.

Протоколът

Ако нещо е било счупено при нанасяне и е записано в протокола — не е ваша отговорност. Ако не е записано — ще трябва да доказвате. Вижте ръководството за протокола.

Резервните части

Дръжте вкъщи резервни крушки, батерии, бушони, уплътнения за крана, лепенка за тръби. Петминутен ремонт сега спестява обаждане и чакане. Чеклистът по-долу събира останалото.

Спешните ремонти

Тече тръба, спира токът, не работи бойлерът зимата — това не е дребно. Обадете се на хазяина веднага. Ако не вдига и има опасност, спрете водата или тока и извикайте майстор — запазете бележката. Вижте статията за теча.

Приспадане от наема

Ако платите ремонт, който е на хазяина, договорете приспадане от следващия наем — писмено. Не приспадайте едностранно. Вижте ръководството за правата.

Подобренията

Ако смените стария смесител с по-хубав, защото искате — това е подобрение, не ремонт. Хазяинът не е длъжен да ви го плати. Попитайте предварително.

Уредите

Хладилникът, пералнята, печката — ако са на хазяина и се развалят от износване, ремонтът е негов. Ако от неправилна употреба — ваш. Вижте статията за уредите.

Боядисването

Пресни драскотини по стените от мебели — дребни. Пребоядисване на целия апартамент — не. Вижте статията за боядисването.

Как да кажете на хазяина

Кратко съобщение със снимка: „Кранът в банята капеше, смених уплътнението, струваше пет евро.“ Не е нужно разрешение за това, но хазяинът оценява, че знае. Ако ремонтът е по-голям — питайте преди да действате: „Смесителят е за смяна, ще ви пратя оферта.“ Така никой не е изненадан.

Майсторът на хазяина

Някои хазяи имат свой майстор и искат само той да пипа в жилището. Добре — но уговорете колко бързо идва. Ако тече тръба и майсторът идва след три дни, щетата расте. В договора може да запишете, че при неотложен ремонт можете да извикате свой майстор, ако хазяиновият не дойде до двадесет и четири часа.

Инструментите

Малка кутия с инструменти — отвертки, клещи, ключ за сифона, тиксо, силикон — решава повечето дребни ремонти. Не е нужно да сте майстор. Видео в интернет за смяна на уплътнение или отпушване на сифон и десет минути работа спестяват посещение на майстор.

Когато не знаете

Ако не сте сигурни дали ремонтът е дребен — питайте. По-добре едно съобщение повече, отколкото спор при напускане. Ток, газ и вода в стената — никога сами. Вижте статията за старата инсталация.

Износването при напускане

При напускане хазяинът не може да ви удържи от депозита нормалното износване — избелели завеси, изтъркан паркет, леки следи по стените. Може да удържи само щети над нормалното. Снимките от нанасянето са вашето доказателство. Вижте ръководството за депозита.

Сезонните проверки

Веднъж есента проверете уплътненията на прозорците, сифоните и крановете. Веднъж пролетта — климатика и отводнителите на балкона. Малките проблеми, хванати рано, не стават големи. Хазяинът ще го оцени — и при напускане ще е по-сговорчив.

Ако хазяинът е далеч

Ако хазяинът живее в друг град или в чужбина, договорете по-голяма сума, до която поправяте сами, и как ще ви възстановява разходите. Вижте статията за наемодател в чужбина.

Кога да спрете

Ако един и същ проблем се връща — кранът капе всеки месец, сифонът се запушва всяка седмица, — това вече не е дребен ремонт, а признак за по-голям проблем. Кажете на хазяина. Повтарящите се дребни ремонти често са за негова сметка, защото причината е в инсталацията, а не в употребата.

Бележките в една папка

Пазете всички касови бележки за ремонти в една папка или снимани в телефона. При напускане, ако хазяинът каже, че нещо е счупено, ще можете да покажете, че сте го поддържали.

Накратко

Крушки, сифони, уплътнения, дръжки — ваши.

Бойлер, табло, тръби в стената — на хазяина.

Сумата, до която поправяте сами — в договора; бележките — пазете.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.