Наем за пенсионери в София — как да убедите собственика и какво жилище да изберете

Начало › Съвети › Наем за пенсионери в София — как да убедите собственика и какво жилище да изберете

Все повече хора наемат жилище и след пенсия — след продажба на имот, след раздяла, за да бъдат по-близо до децата или защото в провинцията няма лекар. За собственика по-възрастният наемател често е идеален: спокоен, точен и дълготраен. Трябва само да разсеете двата му въпроса — дали ще плащате и какво ще стане, ако здравето ви се влоши.

Колко струва наемът

По нашата извадка от 8 212 обяви в София медианният едностаен е 480 € за 44 кв.м, а медианният двустаен — 649 € за 65 кв.м. Половината оферти за двустаен са между 570 € и 700 €.

За повечето пенсионери едностаен или малък двустаен е достатъчен. Разликата от около 170 € месечно между двата типа е голяма спрямо пенсията, затова изборът обикновено е в полза на едностайния.

Цената за едностаен на първи или втори етаж е медианно 499 €, а на трети или по-горен — 470 €. Разликата е малка, но показва, че ниските етажи не са по-евтини, както мнозина очакват. Обяви за едностайни има на страницата едностайни квартири.

Как да докажете доход с пенсия

Пенсията е стабилен и предвидим доход — за собственика това е предимство, не недостатък. Покажете решението за пенсия или извлечение от банковата сметка с последните постъпления.

Ако пенсията не покрива изцяло наема, покажете и други доходи — наем от друг имот, спестявания или помощ от децата. Собственикът иска да види, че месечната сума е реалистична.

Как се доказва доход без трудов договор изобщо е описано в отделното ни ръководство. Там има и какво да включите в досието си.

Поръчителят

Поръчител, обикновено син или дъщеря, решава въпроса с дохода почти изцяло. Той подписва договора заедно с вас и поема задължението да плати, ако вие не можете.

За много собственици поръчителят е и отговор на втория въпрос — кой ще се погрижи, ако възникне здравословен проблем. Контактът на близък човек е спокойствие и за двете страни.

Поръчителството е сериозно задължение. Обяснете на близкия си какво подписва и какви са рисковете, и при нужда се консултирайте с юрист за точния текст.

Етажът и асансьорът

Етажът е първото нещо, което трябва да проверите. В нашата извадка около една трета от обявите с посочена етажност са в сгради до пет етажа — там асансьор често няма.

Третият етаж без асансьор е поносим на седемдесет години, но може да бъде проблем на осемдесет. Мислете за следващите пет години, не само за днес. Сродна тема е високият етаж без асансьор.

Само 90 обяви от 8 212 споменават асансьор в началото си. Затова питайте изрично — дали има асансьор, дали работи и дали стига до етажа, а не до междуетажна площадка.

Достъпът до входа

Освен етажа проверете и стълбите пред входа, прага и вратата. Високото стълбище пред блока и тежката входна врата са ежедневно препятствие.

Ако ползвате бастун, проходилка или количка, проверете широчината на вратите и банята. Подробен списък има в ръководството за достъпността.

Банята е особено важна. Вана с висок ръб е по-трудна от душ кабина на нивото на пода — попитайте дали собственикът е съгласен да монтирате дръжки, ако са нужни.

Близостта до лекар, аптека и транспорт

Преценете колко далеч е личният лекар, поликлиниката, аптеката и хранителният магазин. Разстояние, което днес е приятна разходка, през зимата може да бъде препятствие.

Метрото е голямо предимство — асансьорите на станциите правят придвижването лесно. Кварталите с метро и цените в тях са описани в ръководството за метрото и наема.

Ако имате нужда от редовни прегледи в конкретна болница, разгледайте и статията за квартира близо до болница.

Какво притеснява собствениците

Най-честото притеснение не е плащането, а какво ще стане при влошено здраве — дали някой ще се погрижи за жилището и дали ще може да бъде освободено.

Дайте контакт на близък човек и предложете той да бъде уведомяван при проблем. Това е знак на отговорност, а не на слабост.

Покажете, че ще пазите жилището — разкажете как сте живели досега. Спокойният, дългосрочен наемател е това, което повечето собственици търсят, и по-възрастният човек често го въплъщава най-добре.

Дългосрочният договор

Пенсионерите обикновено търсят стабилност, а не смяна на адреса след година. Предложете договор за две или три години — това е силен аргумент пред собственика.

Уговорете как ще се променя наемът, ако изобщо — например веднъж годишно и с определен процент. Така пенсията и наемът остават предвидими.

Обяви за дълъг срок има на страницата дългосрочни квартири. Там собствениците по-често търсят точно този тип наемател.

Кварталът и ежедневието

Освен лекаря помислете за ежедневието — пазар наблизо, пейка в парка, читалище или клуб, църква. Жилището, от което не излизате, защото всичко е далеч, бързо става самотно.

Тихите квартали с развита инфраструктура — част от Лозенец, Изток, Гео Милев, Белите брези — съчетават спокойствие и удобство, но цените варират силно. Проверете цените в конкретния квартал, преди да решите.

Близостта до децата също има значение. Жилище на двайсет минути от тях е компромис, който често струва повече от разликата в наема.

Сметките

Сметките за отопление могат да бъдат голяма част от бюджета. По-възрастните хора обикновено държат жилището по-топло и прекарват повече време вкъщи.

Попитайте за сметките от предходната зима и за начина на отопление. Жилище с парно и добра изолация е по-предвидимо от такова с електрически уреди.

Проверете и дали имате право на помощ за отопление или други облекчения — условията се определят от социалните служби и зависят от дохода и жилищното положение.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.