Квартира от Facebook групите — къде са собствениците и къде са измамниците

Начало › Съвети › Квартира от Facebook групите — къде са собствениците и къде са измамниците

Пет групи, сто хиляди членове, нова обява на всеки десет минути. „Без брокер, от собственик, свободен веднага.“ Половината са истински. Другата половина са брокери, които се представят за собственици, и измамници, които са откраднали снимките. Facebook групите са най-добрият и най-рисковият начин да намерите квартира в София.

Защо собствениците са там

В голямата извадка от обяви едва 0,2 % са „от собственик“, а 2,5 % — „без комисиона“. Останалите 97,3 % са на агенции и брокери. Собствениците, които не искат да плащат на брокер или не искат да ги звънят двайсет агенции, публикуват другаде.

Това „другаде“ най-често са Facebook групите. Там обявата е безплатна, отговорът — директен, а наемателите са много. Затова групите са реалният пазар без посредник. Вижте статията колко са обявите без комисиона.

Същото привлича и измамниците — голяма аудитория, бърза реакция, никаква проверка.

Типичните измами

Хазяинът „в чужбина“: жилището е прекрасно и евтино, собственикът е в Германия, ще изпрати ключа с куриер след капаро. Ключ няма, жилище няма.

Капарото преди оглед: „Много хора питат, ако не дадете капаро днес, ще го дам на друг.“ Истинският собственик показва жилището преди парите.

Откраднатите снимки: обява с чужди снимки от сайт за имоти или от Airbnb, на цена под квартала. Подробен списък на сигналите има в ръководството за измамите и статията за фиктивните обяви.

Брокерите, които се правят на собственици

Не всички „от собственик“ са собственици. Много брокери публикуват в групите от личен профил, без да казват, че са брокери. Научавате на огледа, когато стане дума за комисиона.

Питайте директно още в първото съобщение: „Вие ли сте собственикът?“ Ако отговорът е уклончив, вероятно не.

Брокерът сам по себе си не е проблем — проблем е лъжата. Ако трябва да платите комисиона, искате да знаете предварително. Вижте статията за комисионите.

Профилът казва много

Отворете профила на автора. Стар ли е, има ли приятели, снимки, история? Нов профил с една снимка и десет обяви за различни квартали е сигнал.

Търсене по изображение на снимките на жилището показва дали са публикувани другаде — в сайт за имоти, в друг град, преди години.

Проверете и коментарите под обявата. Често някой вече е написал „това е измама“ или „същата обява беше миналия месец“.

Как да пишете

Собствениците получават десетки съобщения за час. Отговарят на тези, които са конкретни: кой сте, колко души сте, от кога, за колко време, с какъв доход. Едно „цената?“ се игнорира.

Пример: „Здравейте, интересувам се. Двама сме, работим в офис, без животни, търсим от 1-ви за поне година. Кога може оглед?“ Вижте ръководството за заявката.

Пишете бързо — добрите обяви изчезват за часове. Но не плащайте бързо.

Какво да не правите

Не плащайте нищо преди оглед. Нито капаро, нито „такса за резервация“, нито „депозит за ключа“.

Не изпращайте снимка на лична карта в чата. Ако собственикът иска да знае кой сте, ще види документа на огледа.

Не продължавайте разговора в друго приложение по настояване на непознат. Измамниците бягат от Facebook, където може да бъдат докладвани.

На огледа

Поискайте да видите документ за собственост или поне лична карта, която съвпада с името в договора. Истинският собственик няма проблем.

Огледайте жилището внимателно — понякога реалността е много различна от снимките. Пълният списък е в ръководството за огледа.

Договорът трябва да е с данните на собственика и на жилището. Капарото — срещу разписка, след като сте видели всичко.

Накратко

Facebook групите са реалният пазар без брокер — и любимото място на измамниците.

Проверете профила, снимките и коментарите. Пишете конкретно. Не плащайте преди оглед, не изпращайте документи в чата.

На огледа — документ за собственост и договор със съвпадащи данни. Квартири от собственици има и на страницата за квартири от собственик.

Групите със съквартиранти

Освен обявите за цели квартири, групите са пълни с търсения на съквартиранти. Там рискът е друг — не толкова измама, колкото несъвместимост. Питайте за навици, режим, гости, домашни любимци.

Срещнете се преди да подпишете. Видеоразговорът не стига — едно кафе казва повече. Вижте ръководството за съквартирантите.

Ако някой търси съквартирант за стая в своята квартира, проверете дали има право да преотдава. Вижте статията за преотдаването.

Вашата обява „търся“

Можете и да публикувате сами: „Търся двустаен в Лозенец до 700 €, двама сме, без животни, от 1-ви ноември.“ Собствениците понякога отговарят директно.

Не пишете телефона и имейла си в публичния пост — давайте ги само на хора, на които сте отговорили. Иначе ще ви звънят брокери и измамници.

Описвайте себе си накратко и честно. Хазяите избират наематели, не само наематели — хазяи.

Ако все пак сте измамени

Съобщете веднага на банката си — понякога преводът може да се спре, ако е бърз. Подайте сигнал в полицията и докладвайте профила и обявата във Facebook.

Напишете в групата какво се е случило — без лични обиди, с факти. Така спасявате следващия.

Пазете всички съобщения, снимки и банкови документи. Те са нужни за сигнала.

Кога групите работят най-добре

В края на август и началото на септември групите са претоварени — студенти, нови служители, преместени семейства. Добрите обяви изчезват за час. Извън сезона конкуренцията е по-малка и собствениците са по-склонни на отстъпки.

Вечер и в неделя се публикуват най-много обяви — тогава собствениците имат време. Включете известията за групите в тези часове. Вижте статията за сезонността.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.