Паркомясто към наема — включено ли е, колко струва отделно и как да го договорите

Начало › Съвети › Паркомясто към наема — включено ли е, колко струва отделно и как да го договорите

В големите квартали на София мястото за колата често е по-трудно за намиране от самото жилище. Затова паркомястото към наема е ценно — но в обявите рядко е ясно дали е включено в цената, срещу допълнително плащане или просто „има възможност“.

Колко обяви предлагат място

От 8 212 обяви 285 споменават паркомясто, гараж или паркинг в началото си — около 3,5 %. От тях 175 пишат за паркомясто, 116 — за гараж, а някои — и за двете.

Медианата на всички е 800 € при 90 кв.м. Обявите с гараж имат по-висока медиана — около 1 000 € за 110 кв.м, защото гаражите са по-чести в по-големите жилища и новите сгради.

Двустаен с паркомясто или гараж има медиана 699 € срещу 649 € за целия град, а тристаен — 900 € срещу 849 €. Тази разлика обаче смесва мястото с квартала и с новостта на сградата.

Каква е премията в същия квартал

Сравнихме обявите със и без място в рамките на един и същ квартал и брой стаи. Получиха се 68 сравнения в 42 квартала с медианна разлика от +3,5 % на квадрат.

Само в 54 % от сравненията обявите с място са по-скъпи. Това означава, че в около половината случаи собственикът не таксува мястото отделно в цената на жилището — или го споменава, без реално да е включено.

За двустаен от 65 кв.м и 649 € месечно премия от 3,5 % е около 23 €. Това е под пазарната цена на отделно паркомясто в повечето квартали, така че включеното място е изгодна сделка.

Отделната цена — рядко се пише

Само 4 обяви от целия пазар посочват отделна цена за мястото в началните си редове. Срещнахме паркомясто „от 50 евро“ и гаражи за 120 € и 150 € към жилища от 700 € до 1 050 €.

Тези примери са твърде малко, за да бъдат пазарна цена, но показват реда на величината. Гараж в нова сграда в централна част струва значително повече от открито място в двора на блока.

Затова винаги питайте директно: „Паркомястото включено ли е в наема и ако не — колко струва?“ Отговорът понякога променя цялата сметка между две обяви. Други въпроси за първия разговор има в ръководството за разговора по телефона.

Паркомясто, гараж или „възможност за паркиране“

Паркомястото е определено място — в подземен паркинг, под навес или на открито — което е собственост или право на ползване на собственика. Гаражът е затворено помещение с врата.

„Възможност за паркиране“ или „лесно паркиране“ обикновено означава улица или двор на блока без определено място. Това не е паркомясто и не бива да се заплаща като такова.

Попитайте дали мястото е номерирано, дали е в документите за собственост и дали има бариера или дистанционно. Ако мястото е „пред блока“, то е на всички.

Синята и зелената зона като алтернатива

В централните части на София паркирането на улицата е платено в синя или зелена зона. Живущите в зоната могат да ползват абонамент при по-изгодни условия, но изискванията и цените се определят от общината и се променят.

Преди да решите, че мястото не ви трябва, пресметнете колко ще плащате за паркиране на улицата. Подробности за зоните и абонамента за живущи има в ръководството за паркирането и зоните.

Имайте предвид, че абонаментът за живущи често изисква адресна регистрация и документ за колата. Ако жилището е под наем, уточнете със собственика дали можете да се регистрирате на адреса.

Как да договорите мястото

Ако мястото се плаща отделно, опитайте да го включите в общата цена срещу по-дълъг договор. Собственикът обикновено предпочита сигурен наемател пред 50 € допълнително, които може и да не получи.

Ако нямате кола, кажете го още в началото. Някои собственици ще намалят наема или ще отдадат мястото отделно на друг — и двете варианта са по-добри за вас от това да плащате за нещо, което не ползвате.

Ако мястото е включено, но далеч от входа или в неудобен подземен паркинг, това също е аргумент. Огледайте го и пробвайте да влезете с колата си — тесните рампи и колони изненадват много хора.

Какво да впишете в договора

Опишете мястото точно — номер, етаж на паркинга, гараж или открито. Запишете дали е включено в наема или се плаща отделно и колко.

Отбележете колко дистанционни или ключа за гаража получавате и дали имате достъп до мазе или склад към него. Гаражът често е и място за гуми и велосипеди.

Уточнете какво става, ако някой друг паркира на вашето място. Собственикът трябва да знае, че отговорността е негова, ако мястото се оказва постоянно заето. Общите правила за договора са в ръководството за договора.

Къде е най-ценно

Най-много обяви с място има в квартал Витоша (24), Лозенец и Малинова долина (по 15), Драгалевци (13) и Център (12). В новите квартали на юг мястото е почти стандарт.

Най-ценно е обаче там, където улицата е пълна — в Център, Лозенец, Банишора и старите панелни комплекси. В тези части паркомястото може да спести по половин час търсене всяка вечер.

Обявите с място можете да разгледате на страницата квартири с паркомясто. В новите комплекси мястото често е в подземен гараж — особеностите им са описани в статията за наема в затворен комплекс.

Кратко обобщение

Паркомястото повишава наема с около 3,5 % на квадрат в същия квартал — по-малко от цената на отделно място, така че включеното място обикновено е изгодно.

Винаги питайте дали мястото е включено и колко струва отделно, защото само 4 обяви от 8 212 го пишат. „Възможност за паркиране“ не е паркомясто.

Запишете номера, достъпа и цената в договора. И ако нямате кола, кажете го — това е аргумент за по-ниска цена, а не за по-висока.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.