Квартира с две бани — рядкост в обявите, спасение за съквартирантите

Начало › Съвети › Квартира с две бани — рядкост в обявите, спасение за съквартирантите

Сутрин в 7:30 трима съквартиранти и една баня — това е класиката на споделеното жилище. Втората баня решава проблема, но в София е рядкост. В нашата база с 8 212 обяви само 12 споменават изрично две бани. Медианата им е 1 000 €, а медианната площ — около 112 м². Тоест това са големи жилища — и въпросът е дали разликата в наема си заслужава.

Защо са малко

Панелните блокове от 70-те и 80-те години в София почти никога нямат две бани — дори тристайните и четиристайните. Старите кооперации — също рядко. Две бани има главно в новото строителство и в големите апартаменти в Лозенец, Изток, Бояна и Драгалевци.

Графиката по-долу показва колко малко са обявите. Някои апартаменти имат баня и отделна тоалетна — в обявите понякога пише „две санитарни помещения“, което не е същото.

Баня и тоалетна или две бани

Отделната тоалетна облекчава сутрешната опашка, но не я решава — душът остава един. Истинските две бани — с душ или вана във всяка — са различно нещо. На огледа проверете какво точно има.

Вижте статията за банята и тоалетната.

За кого си заслужава

За съквартиранти — трима или повече. За семейства с деца в училищна възраст, когато всички излизат по едно и също време. За двойки, които работят по различен график и единият става в шест.

За един човек или двойка с гъвкав график втората баня е лукс.

Сметката

Калкулаторът по-долу пресмята разликата в наема на човек. Ако трима съквартиранти делят наема, разликата за втората баня често е по-малка от цената на едно кафе на ден.

Вижте статията колко струва всяка допълнителна стая.

Съквартирантите

В тристаен с две бани често единият съквартирант има своя баня към спалнята — и плаща малко повече. Това е честно и решава много спорове. Вижте ръководството за съквартирантите.

Почистването

Две бани значат двойно чистене. Договорете кой чисти коя. Ако всяка баня е на някого — той я чисти. Ако са общи — график.

Сметките за вода

Втората баня не вдига сама по себе си сметката за вода — хората, които се къпят, я вдигат. Но ако има втори бойлер, сметката за ток се увеличава. Вижте статията за бойлера.

Течовете

Повече бани — повече тръби и повече възможности за теч. Проверете и двете бани на огледа — под мивката, около ваната, по тавана на долния етаж. Вижте статията за теча.

Мухълът

Банята без прозорец — често втората — е склонна към мухъл. Проверете вентилацията. Вижте статията за мухъла.

Къде да търсите

Новото строителство в Манастирски ливади, Малинова долина, Кръстова вада и Лозенец. Къщите и етажите от къщи в Бояна и Драгалевци. Големите апартаменти в Изток и Изгрев.

Вижте статията за големите жилища.

Семействата

С деца втората баня е и въпрос на хигиена — когато някой е болен, другите ползват другата. Вижте статията за семейство под наем.

Гостите

Ако често имате гости, които нощуват, втората баня е удобство за всички. Вижте ръководството за гостите.

Обявите

Търсете „две бани“, „2 бани“, „две санитарни възела“. Обявите рядко го пишат в заглавието — по-често в описанието.

Втората баня като довод при пазарлъка

Обявите с две бани често са по-скъпи само заради втората баня, макар че тя е малка, без прозорец и с душ кабина. Ако не ви трябва толкова — например сте двама и ставате по различно време — използвайте я като аргумент: „Банята е хубава, но за нас е излишна — може ли наемът да е малко по-нисък?“ Понякога работи, особено когато жилището стои празно отдавна.

Вижте статията за пазарлъка.

Баня към спалнята

Често втората баня е към голямата спалня — „мастър баня“. За двойка това е удобство, за съквартиранти — повод за спор кой ще вземе тази стая. Най-честното решение е стаята с баня да плаща повече. Пресметнете разликата заедно, преди да подпишете, а не след като някой вече се е нанесъл.

Ако не можете да се разберете, теглете жребий — и решението е прието от всички.

Пералнята

В жилищата с две бани пералнята понякога е във втората — малката. Тогава тази баня е и пералня, и сушилня. Проверете къде е и дали шумът от центрофугата ще пречи на някого. Вижте статията за пералнята.

Новото строителство

В новите сгради двустайните понякога имат баня и отделна тоалетна, а тристайните — две бани. Това е стандарт в по-скъпите проекти. Ако търсите две бани, започнете от новите комплекси — там вероятността е най-голяма.

Вижте статията за първите наематели в нова сграда.

Сутрешният график без втора баня

Ако не намерите жилище с две бани, графикът е спасението. Всеки получава своите двадесет минути сутрин, а вечер къпането е по-гъвкаво. Звучи скучно, но работи — и спестява много скандали в 7:30.

Какво да проверите на огледа

Пуснете водата и в двете бани едновременно — налягането спада ли? Има ли топла вода и в двете, или бойлерът е един и стига за една баня? Вентилаторът работи ли? Вратата заключва ли се? Тези четири въпроса казват повече за удобството от снимките в обявата.

Накратко

Две бани има само в около 12 обяви — големи жилища, медиана 1 000 €.

Заслужава си за трима и повече съквартиранти и семейства с деца.

Проверете дали са две бани или баня и тоалетна.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.