Квартира „след ремонт“ — плащате ли повече и как да разпознаете бързия ремонт

Начало › Съвети › Квартира „след ремонт“ — плащате ли повече и как да разпознаете бързия ремонт

„След основен ремонт“ е една от най-честите фрази в софийските обяви. Тя звучи като гаранция за качество, но нашите данни показват, че пазарът не я заплаща последователно — а огледът трябва да покаже дали зад нея стои ремонт или само освежаване.

Колко обяви обещават ремонт

В извадката ни 253 обяви (3,1 %) споменават в началото си ремонт — „след ремонт“, „ремонтиран“, „основен ремонт“, „ново обзаведен“ и подобни. Медианата им е 650 € при 70 кв.м.

Най-много такива обяви има в Център, Гео Милев, Медицинска академия и Дианабад — квартали със стар сграден фонд, където собствениците освежават жилищата преди отдаване.

Това е важно: ремонтът се изтъква най-често там, където сградата е стара. Новият таван и ламинатът не променят инсталациите в стената, щрангове в мазето и покрива.

Пазарът не плаща последователно за ремонта

Сравнихме обявите с ремонт с останалите в същия квартал и със същия брой стаи. В 51 такива сравнения медианата на разликата в цената на квадрат е −1,2 %, а обявите с ремонт са по-скъпи само в 43 % от случаите.

С други думи — думата „ремонт“ не е надценка сама по себе си. Някои собственици наистина искат повече, други я пишат, за да изпъкнат с жилище на пазарна цена.

Разликите са малки и извадката на квартал е скромна, затова изводът е предпазлив: не приемайте ремонта като причина да платите повече, без да сте видели какво точно е направено.

Бързият ремонт на наемодателя

Типичният ремонт преди отдаване е боя, ламинат, нови кухненски шкафове и понякога нова баня. Това е напълно добре — стига под него да не са скрити проблеми.

Прясната боя може да покрива мухъл, който ще се върне през първата зима. Потърсете неравни петна в ъглите на външните стени, зад гардероба и около прозорците, и помиришете.

Евтиният ламинат се надува от влага и се разделя по фугите за месеци. Натиснете с крак близо до входната врата и до банята — ако пружинира, основата под него е неравна.

Инсталациите, които не се виждат

Попитайте конкретно: подменена ли е електрическата инсталация или само ключовете и контактите. Старите алуминиеви проводници в панела не издържат на климатик, фурна и пералня едновременно.

Проверете таблото — автоматични предпазители или стари бушони. Проверете дали контактите в банята и кухнята са заземени.

При водата питайте дали са сменени тръбите до щранга, или само смесителите. Тръбите в стената решават дали един ден ще наводните съседа отдолу, а това засяга и вас. Ако жилището е с котел, вижте и какво да питате за газовото отопление.

Какво да снимате на огледа

Снимайте ъглите на стаите, тавана в банята, зоната около прозорците и под мивката. Ако след месеци се появи петно, снимката от огледа показва, че не е било видимо, а не че не е съществувало.

Снимайте таблото и етикетите на бойлера и климатика. Годината на производство казва повече за ремонта от думите в обявата.

Пълен списък на нещата за проверка имате в контролния списък за оглед. При жилище след ремонт отделете повече време на невидимите части, а не на новите шкафове.

Мирисът на ново

Прясно боядисано жилище и нови мебели от ПДЧ отделят летливи вещества седмици след ремонта. Проветрявайте често през първия месец, особено в спалнята.

Ако ремонтът е приключил вчера, попитайте дали може да се нанесете седмица-две по-късно. Малко собственици отказват, ако сроковете им позволяват.

Силният мирис на белина или освежител на огледа понякога прикрива влага. Отворете шкафовете под мивката и в антрето — там миризмата не може да се скрие.

Ремонтът и депозитът

В ново ремонтирано жилище всяка драскотина личи. Собственикът, който току-що е платил за ремонта, обикновено е по-взискателен при напускане.

Затова протоколът при нанасяне е особено важен — дори новото има дефекти. Отбележете неравни фуги, петна от боя, пукнатини в плочките и липсващи лайстни.

Уговорете писмено какво се смята за нормално износване. Как да защитите парите си при напускане е описано в ръководството за депозита.

Ремонт по време на наема

Понякога обявата казва „предстои ремонт“ или собственикът обещава да смени нещо след нанасянето ви. Такова обещание трябва да бъде записано с конкретен срок.

Ако живеете в жилището, докато се ремонтира баня или кухня, уговорете намаление на наема за дните без нормално ползване.

Съседските ремонти са друг въпрос. В сгради, където се ремонтира активно, къртенето може да продължи с месеци — вижте и как да проверите шума и съседите.

Новите уреди и гаранциите им

Ремонтът често идва с нова пералня, хладилник, фурна или климатик. Помолете собственика да ви остави копие от гаранционните карти и инструкциите — при повреда в първите години ремонтът е безплатен, но само ако някой знае къде са документите.

Уговорете кой се обажда на сервиза и кой присъства при посещението. Ако собственикът живее в друг град, по-практично е вие да комуникирате със сервиза, а той да бъде информиран.

Отбележете в протокола марката и модела на всеки нов уред. Така при напускане няма да има спор дали пералнята е същата и дали е била нова при нанасянето ви.

Кратко обобщение

Обявите „след ремонт“ са около 3 % от пазара и в рамките на квартала не са по-скъпи на квадрат. Използвайте това в разговора, ако собственикът обосновава по-висока цена с ремонта.

Проверете това, което е под боята и ламината: влага, електричество, тръби. Там е разликата между истински ремонт и козметика.

Снимайте всичко при огледа и нанасянето и запишете в договора обещанията за бъдещи подобрения. Новото е хубаво само докато е документирано.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.