Начало › Стаи под наем в София
Най-достъпната форма на наем в столицата. Колко струва стая по квартали, какво влиза в цената и какви са реалните компромиси при съжителство.
Колко струва стая в София
Цената варира между 175 и 410 евро месечно според квартала. В периферните зони — Кремиковци, Филиповци, Нови Искър — стая е 175–255 евро. В кварталите с метро като Люлин, Надежда и Обеля — 180–275 евро. В Студентски град и Младост — 210–315 евро. В центъра — 250–325 евро, а в Изгрев, Бояна и Симеоново — до 410 евро.
Консумативите обикновено се делят между съквартирантите и добавят 15 до 35 евро на човек според сезона. Част от наемодателите предлагат цена с включени консумативи — това опростява сметките, но обикновено излиза с 10–15 евро по-скъпо годишно.
Наеми по квартали — сравнение
Подредбата е по входна цена за двустаен апартамент, от най-ниската нагоре. Посочените суми не включват консумативи. Отворете конкретен квартал за пълната картина.
| Квартал | Район | Гарсониера | Двустаен | Тристаен |
|---|---|---|---|---|
| Люлин 1 | Люлин | 345–425 € | 440–530 € | 590–740 € |
| Обрадовци | Кремиковци | 330–405 € | 445–535 € | 560–705 € |
| Бусманци | Искър | 340–415 € | 450–540 € | 570–720 € |
| Западен парк | Красна поляна | 350–430 € | 455–550 € | 585–740 € |
| Суходол | Овча купел | 345–420 € | 455–550 € | 585–735 € |
| Балша | Нови Искър | 345–420 € | 460–550 € | 580–730 € |
| Волуяк | Връбница | 345–420 € | 460–550 € | 580–730 € |
| Житен | Нови Искър | 345–420 € | 460–550 € | 580–730 € |
| Казичене | Панчарево | 345–420 € | 460–550 € | 580–730 € |
| Клисура | Банкя | 345–420 € | 460–550 € | 580–730 € |
| Кривина | Панчарево | 345–420 € | 460–550 € | 580–730 € |
| Локорско | Нови Искър | 345–420 € | 460–550 € | 580–730 € |
| Мало Бучино | Овча купел | 345–420 € | 460–550 € | 580–730 € |
| Мрамор | Връбница | 345–420 € | 460–550 € | 580–730 € |
| Негован | Нови Искър | 345–420 € | 460–550 € | 580–730 € |
| Световрачене | Нови Искър | 345–420 € | 460–550 € | 580–730 € |
| Бенковски | Сердика | 350–430 € | 470–565 € | 575–720 € |
| Захарна фабрика | Илинден | 360–440 € | 475–575 € | 600–755 € |
| Надежда 3 | Надежда | 365–450 € | 480–580 € | 575–725 € |
| Филиповци | Люлин | 360–440 € | 480–575 € | 605–760 € |
| Ботунец | Кремиковци | 360–440 € | 485–580 € | 610–770 € |
| Кремиковци | Кремиковци | 360–440 € | 485–580 € | 610–770 € |
| Люлин 6 | Люлин | 360–440 € | 485–585 € | 580–725 € |
| Сеславци | Кремиковци | 360–440 € | 485–580 € | 610–770 € |
| Челопечене | Кремиковци | 360–440 € | 485–580 € | 610–770 € |
| Чепинци | Нови Искър | 360–440 € | 485–580 € | 610–770 € |
Какво да изясните преди да се нанесете
Първо: колко души общо живеят в жилището и колко санитарни помещения има. Четирима души с една баня е ежедневен проблем, който не личи на огледа. Второ: има ли отделен договор за всяка стая или един общ договор — това определя отговорността ви, ако съквартирант напусне.
Трето: как се делят консумативите и кой ги плаща централизирано. Четвърто: правилата за гости, шум и общи части. Тези четири въпроса решават дали съжителството ще работи — задайте ги преди да платите депозит, не след това.
Стая или споделен апартамент
Има разлика между наемане на стая от наемодател, който отдава поотделно, и наемане на цял апартамент заедно с познати. Второто дава контрол над това с кого живеете и обикновено излиза по-евтино на човек.
Тристаен апартамент в Люлин за 600–750 евро на трима е 200–250 евро на човек — колкото стая в същия квартал (180–265 евро), но с избрани от вас съквартиранти и общо пространство, което контролирате. Ако имате с кого, този вариант е почти винаги по-добрият.
Заяви търсене на квартира в София
Опишете какво търсите и ще насочим заявката ви към подходящи свободни жилища в София. Услугата е безплатна за наематели — не дължите комисиона.
Често задавани въпроси
Колко струва стая под наем в София?
Между 175 и 410 евро месечно, като половината обяви са между 220 и 300 евро. В Люлин, Надежда и Обеля — 180–275 евро; в Студентски град и Младост — 210–315 евро; в центъра — 250–325 евро. Консумативите добавят 15–35 евро на човек.
Включени ли са консумативите в наема на стая?
Зависи от наемодателя. При около половината обяви консумативите се делят между съквартирантите и се плащат отделно; при останалите са включени в по-висока фиксирана цена. Вторият вариант е по-предвидим, но обикновено излиза малко по-скъпо.
Подписва ли се договор при наем на стая?
Да, и трябва. Изяснете дали е отделен договор за вашата стая или общ договор за цялото жилище. При общ договор всички наематели отговарят солидарно — тоест ако съквартирант напусне, задължението остава ваше.
Кои квартали имат най-много стаи под наем?
Студентски град, Мусагеница и Дървеница — там предлагането е най-голямото в София. Следват Люлин, Младост, Надежда и центърът. Извън тези зони предлагането на отделни стаи е ограничено.
По-евтино ли е да наема стая или да споделя апартамент?
При еднакъв квартал споделянето на цял апартамент обикновено излиза същото или по-евтино на човек, но ви дава контрол над това с кого живеете. Тристаен в Люлин за 600–750 евро на трима е 200–250 евро на човек — колкото отделна стая в същия квартал.
Свързани страници
Нови ръководства за наематели
Квартали на София
Сравнение на наемите по квартал има в таблицата с цени.
Ръководства за наематели
Забавно за наемите
Всички забавни статии за квартирите.