Начало › Квартири в ново строителство в София
Новото строителство струва с 15–30 на сто повече от панелния фонд. Ето кога тази разлика си заслужава и кога не.
Колко струва новото строителство
Новото строителство е по-малко скъпо, отколкото изглежда: в нашата извадка обявите в нови сгради са само с около 4 на сто по-скъпи на квадратен метър от средното за града. Двустаен апартамент, който в панелен блок в Младост струва 600 евро, в нова сграда наблизо при същата площ обикновено е около 620–650 евро.
Част от надценката се връща. По-добрата изолация и модерната дограма свалят зимните сметки с 50 до 80 евро месечно. За петте студени месеца това е 250–400 евро годишно — при надценка от около 20–50 евро месечно (240–600 евро годишно) спестеното покрива голяма част или цялата разлика.
Кварталите и техните ценови нива
Кварталите са подредени от най-достъпния нагоре. Сумите са месечен наем в евро, без консумативи. Кликнете върху име за пълен профил с транспорт, инфраструктура и съвети за наем.
| Квартал | Район | Гарсониера | Двустаен | Тристаен |
|---|---|---|---|---|
| Манастирски ливади | Триадица | 470–575 € | 540–650 € | 730–920 € |
| ВЕЦ Симеоново | Витоша | 455–560 € | 625–755 € | 775–970 € |
| Малинова долина | Студентски | 465–570 € | 630–755 € | 840–1060 € |
| Кръстова вада | Триадица | 520–640 € | 710–855 € | 1055–1325 € |
Кои квартали имат най-много ново строителство
Манастирски ливади, Кръстова вада, Малинова долина, ВЕЦ Симеоново и периферията на Витоша са зоните с най-концентрирано ново строителство в София. Следват Младост 4 около Бизнес Парк, Дианабад и части от Овча купел и Обеля.
Практически въпрос при новите комплекси е зрелостта на инфраструктурата. В някои зони сградите изпреварват улиците, обществения транспорт и детските градини. Проверете на място как се стига до спирка и дали има магазин на пешеходно разстояние.
Скритите разходи
Таксата за поддръжка е основният. В новите сгради тя е между 10 и 40 евро месечно според удобствата и обикновено се плаща от наемателя. При сравнение на оферти прибавете тази сума към наема.
Второто е паркирането. Подземното място рядко е включено в наема и струва допълнително 30–60 евро месечно. Третото е по-малката реална площ — при еднаква обща квадратура новото строителство често има повече коридори и общи части от панелния проект.
Какво да проверите в нова сграда
Акт 16 е първото. Сграда без разрешение за ползване не може да бъде обитавана законно и наемът в нея е рисков. Поискайте от собственика да покаже документа — това е стандартно искане при ново строителство и никой коректен наемодател няма да откаже.
Второто е колко от апартаментите са реално населени. Комплекс с 30 на сто заселеност означава ниска такса поддръжка на хартия, но и работещ строителен обект наоколо, недовършени общи части и чести ремонти в съседни жилища. Питайте конкретно.
Третото е шумоизолацията между апартаментите. Част от новото строителство в София е с осезаемо по-слаба звукоизолация от панелните сгради. Проверете на място: помолете някой да говори с нормален глас в съседното помещение при затворена врата.
Скритата цена на новите комплекси
Таксата за поддръжка в затворените комплекси варира между 10 и 40 евро месечно и почти винаги се плаща от наемателя. При комплекси с портиер, басейн или фитнес сумата е в горния край. За година това е между 120 и 480 евро — включете ги при сравнение с оферта в стар фонд.
Подземното паркомясто рядко върви с наема и струва допълнително 30–60 евро месечно. В зоните с ново строителство уличното паркиране е ограничено заради плътната застройка, така че за собственик на автомобил това е практически задължителен разход.
И последно: проверете дали обещаните общи удобства съществуват и работят. В част от софийските комплекси фитнесът и детската площадка присъстват само в рекламните материали. Огледайте ги лично, преди да платите надценката, която ги включва.
Заяви търсене на квартира в София
Опишете какво търсите и ще насочим заявката ви към подходящи свободни жилища в София. Услугата е безплатна за наематели — не дължите комисиона.
Често задавани въпроси
По-скъпо ли е ново строителство под наем в София?
Да, с 15–30 на сто над панелно жилище със същата площ в същия квартал. Част от разликата се връща през по-ниските сметки за отопление — между 50 и 80 евро месечно през зимата.
Кои квартали в София имат ново строителство под наем?
Манастирски ливади, Кръстова вада, Малинова долина, ВЕЦ Симеоново, Младост 4, Дианабад и части от Овча купел и Обеля. Там предлагането на съвременни сгради е най-голямото.
Включена ли е таксата за поддръжка в наема?
Обикновено не. В новите сгради тя е между 10 и 40 евро месечно и се плаща от наемателя. Питайте изрично и я прибавете към наема, когато сравнявате оферти с жилища в стар фонд.
Струва ли си надценката за ново строителство?
Ако оставате през зимата и цените ниски сметки, комфорт и асансьор — да, разликата почти се изравнява. Ако търсите максимална площ за парите или живеете в жилището само част от годината, панелният фонд остава по-рационален.
Има ли паркомясто към новите апартаменти?
Обикновено има подземен паркинг, но мястото рядко е включено в наема. Струва допълнително 30–60 евро месечно. В зоните с ново строителство уличното паркиране е трудно, така че за собственик на автомобил това е практически задължителен разход.
Свързани страници
Нови ръководства за наематели
Квартали на София
Сравнение на наемите по квартал има в таблицата с цени.
Ръководства за наематели
Забавно за наемите
Всички забавни статии за квартирите.