Начало › Обзаведени квартири под наем в София
От обявите за жилища под наем в София, които посочват обзавеждане, 97,6 на сто са за обзаведени имоти. Ето какво реално означава това и какво да проверите преди да подпишете.
Какво означава „обзаведен“ в София
Няма стандарт и това е основният източник на разочарования. „Обзаведен“ в една обява означава пълно оборудване с пералня, съдомиялна и всички уреди; в друга — легло, гардероб и кухненски шкафове без уреди. Разликата е между 500 и 2000 евро първоначален разход за вас.
Практичното решение: искайте снимки на всяко помещение, включително кухнята отвътре, и списък на включените уреди. Задайте конкретния въпрос „има ли пералня, фурна, хладилник и микровълнова“ — общият въпрос „обзаведено ли е“ не дава използваем отговор.
Цени по квартали в София
Кварталите са подредени от най-достъпния нагоре. Сумите са месечен наем в евро, без консумативи. Кликнете върху име за пълен профил с транспорт, инфраструктура и съвети за наем.
| Квартал | Район | Гарсониера | Двустаен | Тристаен |
|---|---|---|---|---|
| Люлин 1 | Люлин | 345–425 € | 440–530 € | 590–740 € |
| Обрадовци | Кремиковци | 330–405 € | 445–535 € | 560–705 € |
| Бусманци | Искър | 340–415 € | 450–540 € | 570–720 € |
| Западен парк | Красна поляна | 350–430 € | 455–550 € | 585–740 € |
| Суходол | Овча купел | 345–420 € | 455–550 € | 585–735 € |
| Балша | Нови Искър | 345–420 € | 460–550 € | 580–730 € |
| Волуяк | Връбница | 345–420 € | 460–550 € | 580–730 € |
| Житен | Нови Искър | 345–420 € | 460–550 € | 580–730 € |
| Казичене | Панчарево | 345–420 € | 460–550 € | 580–730 € |
| Клисура | Банкя | 345–420 € | 460–550 € | 580–730 € |
| Кривина | Панчарево | 345–420 € | 460–550 € | 580–730 € |
| Локорско | Нови Искър | 345–420 € | 460–550 € | 580–730 € |
| Мало Бучино | Овча купел | 345–420 € | 460–550 € | 580–730 € |
| Мрамор | Връбница | 345–420 € | 460–550 € | 580–730 € |
| Негован | Нови Искър | 345–420 € | 460–550 € | 580–730 € |
| Световрачене | Нови Искър | 345–420 € | 460–550 € | 580–730 € |
| Бенковски | Сердика | 350–430 € | 470–565 € | 575–720 € |
| Захарна фабрика | Илинден | 360–440 € | 475–575 € | 600–755 € |
| Надежда 3 | Надежда | 365–450 € | 480–580 € | 575–725 € |
| Филиповци | Люлин | 360–440 € | 480–575 € | 605–760 € |
| Ботунец | Кремиковци | 360–440 € | 485–580 € | 610–770 € |
| Кремиковци | Кремиковци | 360–440 € | 485–580 € | 610–770 € |
| Люлин 6 | Люлин | 360–440 € | 485–585 € | 580–725 € |
| Сеславци | Кремиковци | 360–440 € | 485–580 € | 610–770 € |
| Челопечене | Кремиковци | 360–440 € | 485–580 € | 610–770 € |
| Чепинци | Нови Искър | 360–440 € | 485–580 € | 610–770 € |
Колко струва обзавеждането
Обзаведеното жилище се отдава с 30 до 60 евро месечно над необзаведеното при иначе еднакви условия. За година това е между 360 и 720 евро.
Сметката се обръща в полза на обзаведеното, ако оставате под две години. Основно обзавеждане на двустаен апартамент — легло, гардероб, диван, маса, пералня, хладилник — струва между 1500 и 3000 евро дори при пестеливи покупки, плюс разходи за транспорт и монтаж, плюс проблема какво правите с мебелите при следващото преместване.
Инвентарният опис
При обзаведено жилище инвентарният опис не е формалност, а основният документ, който защитава депозита ви. Опишете всеки уред с марка и състояние, всяка мебел с забележки за съществуващи повреди, и приложете снимки.
Отделете половин час при нанасяне. Това е най-евтината застраховка, която ще направите — спор за издраскана маса или счупена дръжка при връщането на депозит от 650 евро се решава изцяло от този документ.
Заяви търсене на квартира в София
Опишете какво търсите и ще насочим заявката ви към подходящи свободни жилища в София. Услугата е безплатна за наематели — не дължите комисиона.
Често задавани въпроси
Колко по-скъпо е обзаведено жилище в София?
Между 30 и 60 евро месечно над необзаведено при иначе еднакви условия. За престой под две години обзаведеното почти винаги излиза по-изгодно, защото собственото обзавеждане на двустаен апартамент струва 1500–3000 евро.
Какво включва обзавеждането обикновено?
Няма стандарт. Минимумът е легло, гардероб и кухненски шкафове. Пълното обзавеждане включва диван, маса, пералня, хладилник, фурна и микровълнова. Искайте конкретен списък на уредите, не общо потвърждение, че жилището е обзаведено.
Кой отговаря за повредени уреди в обзаведено жилище?
При нормално износване — наемодателят, защото уредите са негова собственост. При повреда по вина на наемателя — наемателят. Границата е спорна, затова опишете състоянието на всеки уред при нанасяне и запишете в договора кой плаща ремонта на кой уред.
Мога ли да изнеса част от мебелите?
Само със съгласие на наемодателя и при уговорка къде се съхраняват. Никога не изхвърляйте мебели на собственика — това е класически повод за задържане на целия депозит. Ако мебелите ви пречат, договорете това преди подписване.
Има ли необзаведени квартири в София?
Да, но са рядкост: от обявите, посочващи обзавеждане, само 2,4 на сто са необзаведени. Те са с 30–60 евро по-евтини месечно и се търсят от наематели с дългосрочни планове и собствени мебели. Предлагането е най-голямо в панелните квартали и в новото строителство.
Свързани страници
Нови ръководства за наематели
Квартали на София
Сравнение на наемите по квартал има в таблицата с цени.
Ръководства за наематели
Забавно за наемите
Всички забавни статии за квартирите.